Riolering en de verantwoordelijkheid van de VvE: Wat eigenaars moeten weten

Published by Redactie on juli 2, 2025 | Category riolering

De riolering is een essentieel onderdeel van elk appartementscomplex en speelt een cruciale rol in het functioneren van een woning. Het betreft hier het afvoeren van vuil water, regenwater en andere afvalstoffen via een netwerk van buizen en leidingen. In veel gevallen is de verantwoordelijkheid voor het onderhouden en repareren van deze riolering geregeld in de splitsingsakte en het modelreglement van de Vereniging van Eigenaren (VvE). Het is daarom van belang om te begrijpen wat precies onder de verantwoordelijkheid van de VvE valt en wat de eigenaars zelf moeten regelen. In dit artikel bespreiden we de verantwoordelijkheid voor de riolering, de verschillen tussen horizontale en verticale afvoeren, en de rol van de VvE bij het oplossen van verstoppingen.

Wat valt er onder de riolering?

In een appartementscomplex zijn er verschillende soorten afvoeren, waaronder de verticale afvoeren, de horizontale afvoeren, de standleiding en het hoofdriool. De standleiding is een centraal onderdeel van de riolering en loopt verticaal vanaf het laagste punt van het gebouw tot het hoogste punt op het dak. De horizontale afvoeren zijn de leidingen die vanaf de standleiding naar de aparte woningen lopen, zoals de afvoer van de wasbak, het toilet en de douchecabine. De verticale afvoeren zijn de leidingen die vanuit de woningen naar de standleiding lopen. De riolering in een appartementscomplex is dus een complex netwerk van leidingen dat zowel onderdeel is van de privéruimtes als de gemeenschappelijke ruimtes.

Wie is verantwoordelijk voor de riolering?

De verantwoordelijkheid voor de riolering hangt af van de locatie van de leidingen. Horizontale afvoeren, zoals die van de wasbak naar de standleiding of van het toilet naar de standleiding, vallen meestal onder de verantwoordelijkheid van de appartementseigenaar. De VvE is verantwoordelijk voor de verticale afvoeren, de standleiding en het hoofdriool. Dit is ook de conclusie die de Rijdende Rechter heeft getrokken in een zaak uit 2014, waarin werd bepaald dat de leidingen in het privégedeelte niet voor rekening van de VvE komen. De VvE is dus verantwoordelijk voor de onderhouds- en reparatiekosten van de gemeenschappelijke leidingen, terwijl de eigenaars verantwoordelijk zijn voor hun eigen afvoeren.

Verstoppingen en de verantwoordelijkheid

Een veelvoorkomend probleem in appartementsgebouwen is verstoppingen in de riolering. Dit kan leiden tot overstromingen, lekkages en schade aan de woningen. Als er een verstopping optreedt, is het belangrijk om te bepalen waar deze zich bevindt. Als de verstopping zich in de horizontale afvoeren bevindt, is de eigenaar van het appartement verantwoordelijk voor de kosten van het oplossen van de verstopping. Als de verstopping zich in de verticale afvoeren of de standleiding bevindt, is de VvE verantwoordelijk voor de kosten van het oplossen van de verstopping. Dit is ook het geval als de verstopping het gevolg is van een defect in het hoofdriool of de leidingen die zich in gemeenschappelijke ruimtes bevinden.

Onderhoud en renovatie van rioleringssystemen

Onderhoud is essentieel om verstoppingen en andere problemen in de riolering te voorkomen. De VvE dient regelmatig onderhoud te laten uitvoeren aan de gemeenschappelijke leidingen, zodat er geen verstoppingen ontstaan. Daarnaast is het belangrijk om te kijken naar de renovatieopties voor de riolering. Er zijn twee hoofdmethoden beschikbaar voor renovatie: het aanbrengen van een kunstharslaag aan de binnenzijde van de leiding of het inblazen van een met kunsthars geïmpregneerde glasvezelkous. Beide methoden kunnen helpen bij het verbeteren van de riolering, zonder dat er veel overlast is.

Conclusie

De riolering is een belangrijk onderdeel van elk appartementscomplex en speelt een cruciale rol in het functioneren van een woning. De verantwoordelijkheid voor de riolering hangt af van de locatie van de leidingen. De VvE is verantwoordelijk voor de onderhouds- en reparatiekosten van de gemeenschappelijke leidingen, terwijl de eigenaars verantwoordelijk zijn voor hun eigen afvoeren. Het is belangrijk om regelmatig onderhoud te laten uitvoeren aan de riolering, zodat er geen verstoppingen ontstaan. Daarnaast is het belangrijk om op de hoogte te zijn van de verantwoordelijkheden en de opties voor renovatie van de riolering.

Bronnen

valt
vve