De invloed van een kelder op de WOZ-waarde van een woning

Published by Redactie on juli 7, 2025 | Category kelder

De WOZ-waarde (Woningwaarde Object) is een maatstaf die wordt gebruikt om de waarde van een woning te bepalen voor belastingdoeleinden. Een kelder kan hierbij een rol spelen, maar de vraag is of deze wel of niet meeteentelt bij de bepaling van de WOZ-waarde. In dit artikel wordt gekeken naar de regels en voorwaarden rondom de WOZ-waarde van een kelder, met aandacht voor de bepalende factoren zoals de hoogte, toegankelijkheid en het gebruik van de ruimte.

De rol van een kelder bij de WOZ-waarde

Een kelder telt mee voor de gebruiksoppervlakte (GO) van een woning, mits aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Hierbij wordt aangesloten bij de normen van NEN 2580, een standaard die de berekening van de gebruiksoppervlakte van een woning bepaalt. Een kelder moet voldoen aan een minimale hoogte van 1,5 meter en moet bereikbaar zijn via een vaste trap. Deze regels gelden ook voor een kelderkast onder de trap, ook al de hoogte daarvan lager is dan 1,5 meter.

Een kelder die voldoet aan deze criteria, telt dus mee bij de berekening van de gebruiksoppervlakte. Dit betekent dat de inhoud van de kelder wordt meegenomen bij de bepaling van de WOZ-waarde van de woning. In veel gevallen wordt de kelder echter niet als woonruimte beschouwd, maar als een aparte ruimte, wat kan leiden tot een lagere waarde in vergelijking met een gewone woninkamer.

Toepassing van de regels voor een kelder

Bij de bepaling van de WOZ-waarde wordt rekening gehouden met de structuur van de woning. Een kelder telt mee voor de gebruiksoppervlakte als deze aan de volgende eisen voldoet:

Minimale hoogte: De kelder moet minimaal 1,5 meter hoog zijn. Dit geldt niet voor de ruimte onder de trap, die toch meegerekend wordt.
Toegankelijkheid: De kelder moet bereikbaar zijn via een vaste trap. Een ladder of losse toegang telt niet.
Bouwkundige geschiktheid: De kelder moet geschikt zijn als woonruimte, met voldoende ventilatie, verwarming en afwerking.

Een kelder die niet aan deze eisen voldoet, telt niet mee bij de gebruiksoppervlakte en heeft dus geen invloed op de WOZ-waarde van de woning.

WOZ-waarde en het gebruik van de kelder

De WOZ-waarde wordt bepaald op basis van de marktwaarde van de woning. Hierbij wordt rekening gehouden met het gebruik van de kelder. Een kelder die als woonruimte kan worden gebruikt, draagt meer bij aan de waarde van de woning dan een kelder die alleen als bergingsruimte wordt gebruikt.

Een kelder die onbruikbaar is, zoals een kelder die onder water staat of die geen toegang heeft tot de buitenwereld, heeft mogelijk geen invloed op de WOZ-waarde. In sommige gevallen wordt de kelder wel meegenomen in de berekening, maar dan met een lagere waarde dan een gewone woninkamer.

Belangrijke uitzonderingen

Er zijn bepaalde uitzonderingen op de regels voor de WOZ-waarde. Zo geldt dat een kelder niet automatisch meetelt als woonruimte, tenzij deze aan de voorgaande eisen voldoet. Ook geldt dat een kelder die onder de trap zit, wel meegenomen wordt, ook al is de hoogte daarvan lager dan 1,5 meter.

Daarnaast is er een verschil tussen een kelder en een souterrain. Een kelder is een ruimte waarin meer dan de helft van de etage zich onder straatniveau bevindt, terwijl een souterrain een ruimte is waarin meer dan de helft van de etage zich boven straatniveau bevindt. Een souterrain is in veel gevallen geschikter voor gebruik als woonruimte en kan dus een grotere bijdrage leveren aan de WOZ-waarde van de woning.

Invloed van daglicht en kwaliteit van de kelder

De hoeveelheid daglicht die een kelder krijgt, heeft invloed op de waarde van de ruimte. Een kelder met veel daglicht is geschikter voor gebruik als woonruimte en heeft dus een hogere waarde dan een kelder zonder daglicht. Dit geldt ook voor de kwaliteit van de kelder, zoals het afwerkniveau en de duurzaamheid.

Een goed afgewerkte kelder of souterrain kan per vierkante meter meer waard zijn dan een gewone woonruimte, afhankelijk van de locatie en de kwaliteit. Dit kan ook leiden tot een hogere WOZ-waarde van de woning.

Conclusie

Een kelder kan invloed hebben op de WOZ-waarde van een woning, mits aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Een kelder moet minimaal 1,5 meter hoog zijn en bereikbaar zijn via een vaste trap. Daarnaast moet de kelder bouwkundig geschikt zijn als woonruimte. Een kelder die niet aan deze eisen voldoet, telt niet mee bij de gebruiksoppervlakte en heeft dus geen invloed op de WOZ-waarde van de woning. De invloed van de kelder op de WOZ-waarde hangt dus af van de structuur van de woning en de kwaliteit van de kelder.

Bronnen

waarde