Een kelder behoort tot de 600 m³ of niet? Wat zegt de regelgeving?

Published by Redactie on juli 7, 2025 | Category kelder

De vraag of een kelder behoort tot de 600 m³ of niet, is van belang voor het bepalen van de woonoppervlakte van een woning en de naleving van bouwregels. Dit artikel bevat een overzicht van de informatie die beschikbaar is in de geciteerde bronnen, met aandacht voor de regelgeving, de berekening van de inhoud van een kelder en de kwalificatie van een kelder als onderdeel van de woonoppervlakte.

Hoe wordt de inhoud van een kelder bepaald?

De inhoud van een kelder wordt bepaald door de hoeveelheid ruimte die ondergronds is en die niet direct toegankelijk is voor de bewoners van de woning. In de regel wordt de inhoud van een kelder niet meegerekend bij de woonoppervlakte, tenzij de kelder van buitenaf toegankelijk is of een ruimtelijke uitstraling heeft. Dit blijkt uit de inzichten die zijn terug te vinden in de geciteerde bronnen.

In het bestemmingsplan Buitengebied 2009 wordt geregeld dat een kelder, als deze volledig onder het gebouw ligt en niet van buitenaf toegankelijk is, niet hoeft te worden meegerekend bij de inhoudsmaat van 750 m³. Hierbij is ook opgemerkt dat de bodem niet mag worden opgehoogd om de kelderruimte aan te leggen, en dat de onderkeldering geen negatieve effecten mag hebben op de waterhuishouding of archeologische waarden in de bodem.

Voorbeelden van berekening

In een van de bronnen wordt een voorbeeld gegeven waarin het oppervlak van een bijgebouw 25 m² is en de buiten deze voetprint gelegen kelder 10 m². Het gezamenlijk oppervlak van het ondergronds en bovengronds bijgebouw is 35 m². Als de kelder van buitenaf toegankelijk wordt gemaakt, dient het oppervlak van de kelder onder het bijgebouw ook te worden meegerekend: 35 + 10 = 45 m².

Een ander voorbeeld laat zien dat een kelder van 12 x 8 meter ongeveer 46.000 euro kost, met extra kosten graafwerk en bronbemaling van 11.000 euro, en extra voorzieningen, aannemersprovisie e.d. van 5.000 euro. Het totale bedrag is 62.000 euro exclusief 19% BTW. Dit voorbeeld duidt op een kelder met een inwendige stahoogte van 2,60 m, wat een inhoud oplevert van 220 m³ extra woonruimte.

Wat is de inhoud van een kelder?

De inhoud van een kelder wordt berekend door het volume van de ruimte te bepalen, namelijk breedte × lengte × hoogte. Dit wordt gedaan op basis van de binnenmaat van de kelder, zoals in de bronnen is aangegeven. Voor de berekening van de woonoppervlakte gaat men normaal gesproken uit van binnenmaatse metingen van vertrekken met een duidelijke woonfunctie. Kelders (zeker wanneer deze geen daglicht hebben) behoren hier doorgaans niet toe.

Wat bepaalt of een kelder tot de 600 m³ behoort?

De inhoud van een woning wordt meestal berekend op basis van de binnenmaat van de ruimtes, inclusief de kelders, mits deze van buitenaf toegankelijk zijn. Een kelder die volledig onder het gebouw ligt en niet van buitenaf toegankelijk is, wordt meestal niet meegerekend bij de inhoudsmaat van 750 m³. De bronnen geven aan dat de inhoud van het hoofdgebouw niet meer mag bedragen dan 750 m³, exclusief de inhoud van kelders, mits deze zijn gelegen onder een gebouw en deze van buiten niet toegankelijk is.

De rol van de kelder in de bouwregels

In het bestemmingsplan Buitengebied 2009 is ten aanzien van kelders het volgende geregeld: een kelder is een gedeelte van een gebouw, dat aan de bovenzijde wordt afgedekt door de begane grondvloer van datzelfde gebouw. Daarnaast wordt in de regelgeving aangegeven dat een kelder dient te worden meegerekend indien er sprake is van een ruimtelijke uitstraling en de kelder van buiten toegankelijk is.

Kelder en woonoppervlakte

Voor het berekenen van de woonoppervlakte gaat men normaal gesproken uit van binnenmaatse metingen van vertrekken met een duidelijke woonfunctie. Dit wordt ook wel de netto woonoppervlakte genoemd. Kelders (zeker wanneer deze geen daglicht hebben) behoren hier doorgaans niet toe. De inhoud van een woning is het aantal kubieke meters van het huis. Deze inhoud wordt buitenmaats gemeten, wat betekent dat gemeten wordt van buitenmuur tot buitenmuur en van bovenkant dak tot onderkant begane grond vloer. Ook hiervoor geldt dus dat een kelder niet meegerekend wordt.

Voor- en nadelen van een kelder

Een kelder biedt als grootste voordeel extra ruimte, die gebruikt kan worden voor meerdere doeleinden, zoals berging, garage, hobbyruimte, of zelfs als sauna. Daarnaast kan hij ook prima dienst doen als extra opslagruimte. Ook is een kelder een zekere meerwaarde wanneer je de woning wilt verkopen. Daarnaast is een kelder een ideale aanvulling op uw woning én een slimme investering. Dit blijkt uit de bronnen die zijn geciteerd.

Kosten van een kelder

De kosten van een kelder zijn afhankelijk van de grootte en de afwerking. In een van de bronnen wordt aangegeven dat een prefab kelder (met dekplaat) van 6,00 x 2,64 x 2,3 meter (inwendige maten) ongeveer 5.500 euro kost (ongeïsoleerd). Extra kosten voor het transport en een kraan zijn 1.500 euro, en extra kosten graafwerk zijn 1.500 euro (stel zandgrond, geen bronbemaling nodig). Het totale bedrag is 8.500 euro, exclusief 19% BTW.

Conclusie

De vraag of een kelder behoort tot de 600 m³ of niet hangt af van de regelgeving, de berekening van de inhoud van een kelder en de kwalificatie van een kelder als onderdeel van de woonoppervlakte. Een kelder die volledig onder het gebouw ligt en niet van buitenaf toegankelijk is, wordt meestal niet meegerekend bij de inhoudsmaat van 750 m³. De inhoud van een woning wordt meestal berekend op basis van de binnenmaat van de ruimtes, inclusief de kelders, mits deze van buitenaf toegankelijk zijn.

Bronnen

behoort
m3