Wat maakt een bewoonbare kelder en wanneer telt deze mee in de gebruiksoppervlakte?

Published by Redactie on juli 7, 2025 | Category kelder

Een bewoonbare kelder is een ruimte die geschikt is om als woonruimte gebruikt te worden, mits aan bepaalde voorwaarden is voldaan. In Nederland is het bepalen van woonoppervlakte en gebruiksoppervlakte een belangrijk onderdeel bij de berekening van de waarde van een woning. De kelder kan in bepaalde gevallen worden meegerekend in de gebruiksoppervlakte (GO), maar dit hangt af van de toepassing van de regelgeving en de aard van de kelder. In dit artikel wordt uitgelegd wat een bewoonbare kelder is, wanneer deze in aanmerking komt als woonruimte, en hoe dit wordt bepaald op basis van de voorschriften en richtlijnen.

Wat is een bewoonbare kelder?

Een bewoonbare kelder is een ruimte onder de grond die voldoet aan bepaalde bouwkundige eisen, zodat deze geschikt is als woonruimte. Hierbij gaat het om ruimtes die voldoen aan de eisen van het bouwbesluit, waaronder voldoende hoogte, ventilatie, verwarming en daglichttoetreding. De kelder moet bouwkundig geschikt zijn als woonruimte, wat betekent dat het een aangename en comfortabele ruimte is om in te wonen.

Een kelder wordt pas bewoonbaar als de hoogte van de ruimte minimaal 2 meter is, en er voldoende daglicht is om de ruimte geschikt te maken voor gebruik als woonruimte. Daarnaast moet de kelder goed geventileerd zijn en beschikken over een verwarmingsinstallatie, zodat het comfortabel is om in te wonen. Een kelder die enkel wordt gebruikt als bergingsruimte, installatieruimte of garage, telt niet mee als bewoonbare ruimte.

Wanneer telt een kelder mee in de gebruiksoppervlakte?

De gebruiksoppervlakte (GO) is het deel van een woning dat daadwerkelijk gebruikt wordt voor woonfuncties. De berekening van de gebruiksoppervlakte gebeurt op basis van de NEN 2580, een standaard die de bepalingen van oppervlaktes en inhouden van gebouwen bevat. Een kelder telt meestal niet mee in de gebruiksoppervlakte, tenzij deze aan bepaalde voorwaarden voldoet.

Conform de NEN 2580 geldt het volgende: Als een kelder wordt gebruikt als leefruimte en de woning als gebruiksfunctie heeft, dan wordt de kelder meegerekend in de 55% GBO/VG regel. Een kelder wordt echter niet meegerekend in deze regel als het een overige inpandige ruimte is en een overige gebruiksfunctie heeft die niet geschikt is als leefruimte. Dit betekent dat een kelder die enkel als bergingsruimte wordt gebruikt, niet meetelt in de gebruiksoppervlakte.

Welke eisen moeten aan een bewoonbare kelder worden gesteld?

Voor een kelder om als bewoonbare ruimte te worden aangemerkt, moet aan een aantal bouwkundige eisen worden voldaan. Deze eisen zijn geregeld in het bouwbesluit, de BBL (Besluit bouwwerken leefomgeving), en de richtlijnen van het Bouwbesluit. Hieronder volgen enkele belangrijke eisen:

1. Minimale hoogte

Een bewoonbare kelder moet minimaal 2 meter hoog zijn, gemeten vanaf de vloer tot aan het plafond. Dit is van belang voor comfort en veiligheid. Als de kelder lager is dan 2 meter, dan kan deze niet als bewoonbare ruimte worden aangemerkt. In sommige gevallen wordt ook gekeken naar de gemiddelde hoogte van de ruimte. Bijvoorbeeld, als het plafond in bepaalde delen lager is dan 2 meter, maar de overige delen wel, dan telt de kelder mogelijk toch mee als woonruimte, mits de ruimte in redelijkheid voor bewoning geschikt is.

2. Daglichttoetreding

Voor een kelder om als woonruimte te kunnen worden aangemerkt, moet er voldoende daglicht binnenkomen. Dit kan via ramen of andere daglichttoetredingen. De eisen zijn dat het raamoppervlakte minimaal 0,5 m² moet zijn. Als de kelder geen daglicht heeft, dan kan deze wel worden aangemerkt als bewoonbare ruimte, mits aan de andere eisen wordt voldaan. Dit geldt echter alleen als de kelder voldoet aan de eisen van het bouwbesluit.

3. Ventilatie

Een kelder moet voldoende ventilatie hebben om de luchtvochtigheid te reguleren en vochtproblemen te voorkomen. Dit is van belang voor de gezondheid en de levensduur van de kelder. De ventilatie moet voldoen aan de eisen van het bouwbesluit.

4. Verwarming

Een kelder moet beschikken over een verwarmingsinstallatie, zodat het comfortabel is om in te wonen. Dit geldt ook voor kelders die worden gebruikt als woonruimte. De verwarmingsinstallatie moet voldoen aan de eisen van het bouwbesluit.

Wanneer telt een kelder niet mee in de gebruiksoppervlakte?

Er zijn een aantal situaties waarin een kelder niet wordt meegerekend in de gebruiksoppervlakte:

1. Een kelder die enkel wordt gebruikt als bergingsruimte

Als een kelder enkel als bergingsruimte wordt gebruikt, dan telt deze niet mee in de gebruiksoppervlakte. Dit geldt ook voor kelders die gebruikt worden voor installaties, zoals een WTW-installatie of een warmtepomp.

2. Een kelder die niet van buitenaf toegankelijk is

Een kelder die niet van buitenaf toegankelijk is, telt niet mee in de gebruiksoppervlakte. Dit geldt ook voor kelders die alleen via binnen toegankelijk zijn.

3. Een kelder die niet voldoet aan de bouwkundige eisen

Als een kelder niet voldoet aan de eisen van het bouwbesluit, zoals de minimale hoogte, daglichttoetreding of ventilatie, dan telt deze niet mee in de gebruiksoppervlakte.

Hoe wordt de gebruiksoppervlakte berekend?

De gebruiksoppervlakte wordt berekend op basis van de oppervlakte van de ruimtes binnen de woning die gebruikt worden voor woonfuncties. Dit omvat ruimtes zoals woonkamers, slaapkamers, keukens, badkamers en andere bewoonbare ruimtes. Kelders, zolders en andere ruimtes die niet voldoen aan de eisen van de gebruiksoppervlakte, worden niet meegerekend.

De berekening van de gebruiksoppervlakte gebeurt op basis van de NEN 2580. Hierbij wordt de oppervlakte gemeten op vloerniveau, tussen de opgaande scheidingsconstructies, die de ruimte omhullen. Trappen worden niet gezien als scheidingsconstructies, en worden dus niet meegerekend in de gebruiksoppervlakte.

Conclusie

Een bewoonbare kelder is een ruimte die voldoet aan bepaalde bouwkundige eisen, waardoor deze geschikt is als woonruimte. De kelder telt in bepaalde gevallen mee in de gebruiksoppervlakte, mits aan de eisen van het bouwbesluit wordt voldaan. De berekening van de gebruiksoppervlakte gebeurt op basis van de NEN 2580, en een kelder telt meestal niet mee in de gebruiksoppervlakte, tenzij deze aan bepaalde voorwaarden voldoet.

Bronnen

bewoners