Bijgebouw met kelder: regels, kosten en voordelen

Published by Redactie on juli 7, 2025 | Category kelder

Bijgebouwen met een kelder vormen in veel gevallen een praktische oplossing voor extra ruimte in een tuin. Ze worden vaak gebruikt als opslag, garage of zelfs als extra woonruimte. De bouw van zo’n bijgebouw is echter onderworpen aan verschillende regels en voorwaarden, afhankelijk van de locatie en het type kelder. In dit artikel worden de belangrijkste regels, kosten en voordelen van een bijgebouw met kelder besproken, gebaseerd op de gegevens uit de bronnen.

Regels en beperkingen bij het bouwen van een bijgebouw met kelder

Bij het bouwen van een bijgebouw met kelder zijn er verschillende regels van toepassing, die voortkomen uit de bepalingen in het bestemmingsplan Buitengebied 2009. Hierin wordt geregeld hoe kelders worden beoordeeld in relatie tot het hoofdgebouw.

Volgens de bepalingen in het bestemmingsplan is een kelder gedefinieerd als een gedeelte van een gebouw dat aan de bovenzijde wordt afgedekt door de begane grondvloer van datzelfde gebouw. De inhoud van het hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan 750 m³, exclusief de inhoud van kelders, mits deze onder een gebouw vallen en van buiten niet toegankelijk zijn.

Bij het bouwen van een kelder onder een bijgebouw, moet worden gekeken naar de toegankelijkheid van de kelder. Als de kelder van buitenaf toegankelijk is, dan moet de inhoud van de kelder worden meegerekend bij de totale inhoud van het hoofdgebouw. Dit geldt ook voor kelders onder bijgebouwen. Daarnaast is het belangrijk dat de kelder niet zichtbaar is op maaiveldniveau en dat er geen ruimtelijke uitstraling is, tenzij dit voor daglichttoetreding en ventilatie nodig is.

Daarnaast gelden er beperkingen aan de afmetingen van de kelder. Bijvoorbeeld, het mag maximaal 50% van de omtrek van het bouwwerk worden voorzien van een koekoek, en het is toegestaan over de volle lengte/breedte van het pand een koekoek aan te brengen. Ook mag de kelder niet meer dan één laag zijn.

De kelder moet volgens de regels van de gemeente worden opgeleverd. Dit kan invloed hebben op de hoeveelheid ruimte die beschikbaar is voor andere gebouwen of constructies in de tuin. Daarnaast is het belangrijk om te weten of een kelder onder de tuin al dan niet als bebouwd oppervlak wordt beschouwd, wat invloed kan hebben op de bebouwingsmogelijkheden.

Kosten van een bijgebouw met kelder

De kosten van een bijgebouw met kelder variëren afhankelijk van de afmetingen, het type kelder en de locatie. In de bronnen worden verschillende prijsindicaties gegeven. Bijvoorbeeld, een standaard bijgebouw van 5 m² kost ongeveer €10.000,-, terwijl een bijgebouw van 30 m² ongeveer €36.000,- kost. De kosten variëren ook per stijl: standaard, klassiek of modern. Voor een prefab model zijn de kosten vaak lager dan voor een maatwerk model.

Daarnaast is er ook sprake van vergunningen en eventuele extra kosten. Het bouwen van een kelder is altijd vergunningsplichtig, en de kosten van de omgevingsvergunning variëren per gemeente. Bijkomende kosten kunnen zijn voor voorbereiding en toezicht. De totale kosten zijn dus afhankelijk van meerdere factoren.

Voordelen van een bijgebouw met kelder

Er zijn verschillende voordelen aan het bouwen van een bijgebouw met kelder. Ten eerste biedt een kelder onder de tuin de mogelijkheid om extra ruimte te creëren zonder de woonruimte van het hoofdgebouw te verstoren. Dit maakt het ideaal voor mensen die extra ruimte nodig hebben, zonder hun woning te verstoren.

Daarnaast is een kelder onder de tuin vaak eenvoudiger te realiseren dan een kelder onder het hoofdgebouw. Het bouwproces is meestal kort, waardoor je snel van je nieuwe ruimte kunt genieten. Ook is een kelder onder de tuin vaak een kosteneffectieve manier om aanzienlijke extra vierkante meters te realiseren.

Een ander voordeel is dat een bijgebouw met kelder de waarde van het huis kan verhogen. Hoewel je het niet gelijk merkt, is het wel fijn wanneer je het huis gaat verkopen. Een kelder onder de tuin kan dus een waardeverbeterende maatregel zijn.

Conclusie

Een bijgebouw met kelder biedt veel voordelen, waaronder extra ruimte, flexibiliteit en een mogelijke waardeverhoging van het huis. Het bouwen van zulke een constructie is echter onderworpen aan regels en beperkingen, die afhangen van de locatie en het type kelder. De kosten variëren afhankelijk van de afmetingen, het type en de locatie, en zijn vaak aanzienlijk. Daarnaast is het bouwen van een kelder altijd vergunningsplichtig. De voordelen van een bijgebouw met kelder zijn dus groot, mits de regels en kosten goed worden bekeken.

Bronnen

bijgebouw