Blijdorp: woningen, kelders en waterproblemen

In de wijk Blijdorp in Rotterdam is de woningbouw geïnspireerd door de historische en groene omgeving van het Diergaarde Blijdorp. De wijk biedt een unieke combinatie van een levendige stadssfeer en een rustige, groene omgeving. Echter, woonruimtes in Blijdorp, met name kelders, kunnen last hebben van problemen met grondwater en funderingsproblemen. In dit artikel bespreiden we de eigenschappen van woningen in Blijdorp, de impact van grondwater op de fundering en maatregelen om wateroverlast te voorkomen.

Woningen in Blijdorp

De woningen in Blijdorp zijn voornamelijk gebouwd in de jaren dertig en veertig van de twintigste eeuw. Deze woningen zijn vaak herenhuisstijl en hebben een karakteristieke uitstraling. Ze zijn uitgevoerd met moderne voorzieningen, waaronder dubbele beglazing, CV-verwarming, en moderne badkamers. De woningen zijn vaak goed onderhouden en beschikken over een ruime achtertuin, wat het woonplezier versterkt.

Een kenmerk van woningen in Blijdorp is de aanwezigheid van kelders, die vaak dienen als opslagruimte of als onderdeel van de woning. Deze kelders zijn vaak lage ruimtes, die in sommige gevallen last hebben van vocht en wateroverlast. Dit is een veelvoorkomend probleem in de wijk, vooral in gebieden waar het grondwaterpeil laag is.

Grondwater en funderingsproblemen

Grondwater is het water dat in de bodem zit en wordt aangevuld door neerslag, zoals regen of hagel. In Blijdorp is het grondwaterpeil van groot belang voor de fundering van woningen. De bodemopbouw in de wijk verschilt per locatie, maar een flinke laag veen is aanwezig, wat het gebied zettingsgevoelig maakt.

Een groot deel van de wijk heeft een paalfundering met houten palen. De hoogte van het grondwaterpeil bepaalt hoeveel palen droog blijven en hoeveel onder water staan. Dit hangt af van meerdere factoren, waaronder de hoogte van het huis (maaiveldhoogte), de hoogte van de fundering bovenop de houten paal, de afstand tot het oppervlaktewater, het peil van het oppervlaktewater, de bodemopbouw, bomen in de omgeving, grondwateronttrekkingen, en het weer.

In de wijk Blijdorp is het grondwaterpeil sinds de jaren tachtig gedaald, van rond de -2,70 m naar de – 3,15 m NAP. Dit betekent dat het grondwaterpeil in de wijk lager is dan het peil in de singel. Dit heeft gevolgen voor de fundering van woningen, vooral in gebieden waar het grondwaterpeil laag is.

Wateroverlast in kelders

Wateroverlast in kelders en kruipruimtes wordt vaak veroorzaakt door regenwater. Om dit te voorkomen, is het belangrijk dat het regenwater goed wordt afgevoerd. Dit kan worden gedaan door drainage aan te leggen op het eigen terrein, of door het regenwater in de bodem te laten dringen. Dit kan worden gerealiseerd door harde stenen of tegels in de tuin te vervangen door planten, gras, waterpasserende of waterdoorlatende verharding, infiltratiebuizen aan te leggen of regenpijpen af te zagen.

Een andere maatregel is het aanleggen van een diepe kruipruimte met een laag schelpen of zand. Daarnaast is het belangrijk om ondergrondse ruimtes, zoals kelders en souterrains, waterdicht aan de binnen- en buitenkant te maken. Dit kan worden gedaan door een deskundig bedrijf om advies te vragen.

Funderingsherstel en onderhoud

Bij woningen in Blijdorp is het belangrijk om regelmatig het onderhoud van de fundering te controleren. Een funderingsherstel is in sommige gevallen noodzakelijk, vooral bij woningen die al last hebben van funderingsschade. Dit kan leiden tot scheuren in muren, klemmende deuren en een scheve vensterbank. Bij een funderingsherstel is het belangrijk om de juiste techniek en aannemer te kiezen.

Elske, een bewoner van Blijdorp, heeft haar ervaring met het funderingsherstel van haar woning gedeeld. Zij heeft een funderingsonderzoek laten uitvoeren via een bureau. Dit onderzoek heeft laten zien dat de bovenkant van haar houten palen ongeveer 30 à 40 cm boven het gemiddeld grondwaterpeil staat. Dit betekent dat haar fundering sinds de jaren negentig aan het rotten is. Dit verklaart ook de schade aan het pand.

Bronnen

1. Blijdorp Woning aanbod
2. Grondwater in Rotterdam
3. Diergaarde Blijdorp
4. Funderings- en grondwaterproblemen
5. Funderingshersteloperatie
6. Abonnementen Blijdorp
7. Woning in Rotterdam
8. Diergaarde Blijdorp
9. Woning in Rotterdam