Bouw van kelders in woningen: technieken, kosten en voordeel

Published by Redactie on juli 7, 2025 | Category kelder

De bouw van kelders in woningen biedt veelvoorbije mogelijkheden voor extra ruimte, functionaliteit en een grotere waarde van het eigendom. In dit artikel bespreiden we de technieken, kosten, voordelen en beperkingen van het bouwen van kelders, gebaseerd op de informatie uit de bronnen.

Technieken voor het bouwen van kelders

Er zijn meerdere manieren om kelders te bouwen, afhankelijk van de locatie en de wensen van de eigenaar. De twee belangrijkste technieken zijn de in het werk gestorte kelder en de afzinkkelder.

In het werk gestorte kelder

Een in het werk gestorte kelder wordt gerealiseerd door de wanden en vloeren direct op de locatie te bouwen. Dit gebeurt met behulp van een uniek bekistingssysteem, dat het mogelijk maakt om vrijwel elke vorm en afmeting te realiseren. De werkwijze begint met het bouwen van de wanden met behulp van het bekistingssysteem. Daarna wordt de keldervloer gestort, gevolgd door het aanbrengen van het kelderdek. Deze methode is ideaal voor locaties waar het moeilijk bereikbaar is of waar een persoonlijke aansluiting op het huis gewenst is.

Afzinkkelder

Een afzinkkelder wordt gebruikt wanneer de locatie moeilijk bebouwbaar is. Hierbij wordt het bouwproces omgekeerd ten opzichte van een normale kelder. De wanden worden eerst op de maaiveld aangelegd, en daarna wordt de grond onder de wanden weggegraven. Hierdoor zakken de wanden geleidelijk naar de gewenste diepte. Dit proces gebeurt met precisie om ervoor te zorgen dat de kelder op de juiste plek komt. Deze methode is ideaal voor locaties met slappe ondergrond.

Kosten van het bouwen van kelders

De kosten van het bouwen van een kelder variëren afhankelijk van de grootte, locatie en het type kelder. Op basis van de bronnen is het mogelijk om een inschatting te maken van de verwachte kosten.

Prijsberekening

De gemiddelde startkosten bedragen ongeveer €10.000,-. Daarnaast is er een prijs per m² van ongeveer €1.000,-. Voor een kelder van 24 m² is de totale kostenomvang ongeveer €34.000,-. Dit is een indicatie, aangezien de kosten kunnen variëren op basis van factoren zoals de fundering van het huis, het aanbrengen van daglicht en het afwerkingsniveau.

Kosten per m²

De prijs per m² kan variëren, afhankelijk van het type kelder. Voor een in het werk gestorte kelder is de prijs per m² hoger dan voor een afzinkkelder. Daarnaast zijn er ook extra kosten voor de isolatie, ventilatie en waterdichtmaking van de kelder.

Voor- en nadelen van het bouwen van kelders

Het bouwen van kelders biedt veel voordelen, maar ook beperkingen. Hieronder bespreiden we de belangrijkste voor- en nadelen.

Voordelen

Extra ruimte: Een kelder biedt de mogelijkheid om extra ruimte te creëren, zoals een speelkamer, fitnessruimte, wijnkelder of een bar.
Toegankelijkheid: Een kelder onder de woning is meestal toegankelijk via een trap of lift, waardoor het makkelijk is om er gebruik van te maken.
Energiebesparing: Een kelder is van nature koeler dan de rest van het huis, wat kan leiden tot energiebesparing op het gebied van verwarming.
Waardeverhogend: Een kelder kan de waarde van een woning verhogen, waardoor het een aantrekkelijke investering is.

Nadelen

Bouwproces: Het bouwen van een kelder is een langdurig proces, wat kan leiden tot vertragingen in het gebruik van de woning.
Kosten: Het bouwen van een kelder kan duur zijn, afhankelijk van de grootte en het type kelder.
Isolatie en ventilatie: Een kelder is vaak kouder en vochtiger dan de rest van het huis, wat extra aandacht vereist voor isolatie en ventilatie.
Regelgeving: Het bouwen van een kelder kan onderhevig zijn aan specifieke vergunningen en regelgeving, waardoor het belangrijk is om op de hoogte te zijn van de lokale bouwvoorschriften.

Bouwregels en regelgeving

Het bouwen van een kelder is onderhevig aan verschillende bouwregels en regelgeving. Deze zijn afhankelijk van de locatie en het type kelder.

Beleidsregels

Volgens de beleidsregel kelders bij woningen in het buitengebied is er een regeling voor de maatvoering van kelders onder een woning. Indien de kelder onder de woning ligt en deze van buiten niet toegankelijk is, hoeft deze niet bij de inhoud van de woning te worden meegerekend. Echter, als de kelder een ruimtelijke uitstraling heeft, moet deze wel worden meegerekend.

Vergunningen

Voor het bouwen van een kelder is altijd een omgevingsvergunning nodig. Deze kan alleen verkregen worden met de juiste berekeningen die door een erkende aannemer zijn gemaakt. De gemeente kijkt dan of de bouw veilig is.

Isolatie en ventilatie

Het is belangrijk om rekening te houden met isolatie en ventilatie bij het bouwen van een kelder. Kelders zijn van nature koeler en vochtiger dan de rest van het huis, wat extra uitdagingen kan opleveren voor het behouden van een comfortabele temperatuur. Door goede isolatie te voorzien, kan je energie besparen en de kelder aangenamer maken. Daarnaast is ventilatie belangrijk om schimmels te voorkomen.

Mogelijkheden voor het ontwerp van een kelder

Een kelder biedt veel potentieel voor extra woonruimte, maar het ontwerp kan een uitdaging zijn. Vanwege de beperkte natuurlijke lichtinval is het belangrijk om creatief te zijn met verlichting en kleuren om een gezellige sfeer te creëren. Denk ook na over de indeling en functionaliteit van de ruimte.

Bouwmaterialen voor kelders

Bij het bouwen of renoveren van een kelder is het essentieel om de juiste bouwmaterialen te kiezen. Materialen die bestand zijn tegen vocht en water zijn cruciaal om problemen zoals schimmelgroei te voorkomen. Betonnen muren en vloeren, waterdichte coatings en speciale isolatiematerialen zijn vaak nodig voor een duurzame kelderconstructie.

Conclusie

Het bouwen van kelders in woningen biedt veel voordelen, waaronder extra ruimte, functionaliteit en een grotere waarde van het eigendom. De technieken en kosten variëren afhankelijk van de locatie en het type kelder. Het is belangrijk om rekening te houden met de bouwregels, vergunningen, isolatie en ventilatie. Een goed ontworpen kelder kan de leefkwaliteit verhogen en een aantrekkelijke investering zijn.