Kelder bouwen in Amsterdam: Adviezen en uitvoering van een succesvol project

Published by Redactie on juli 7, 2025 | Category kelder

Het bouwen van een kelder in Amsterdam is een veelvoorkomend project dat veel voordelen biedt, zoals extra ruimte, een stijging van de marktwaarde van het huis en een duurzame uitbreiding. In dit artikel geven we een overzicht van de belangrijkste aspecten van kelderbouw in de stad, met als uitgangspunt de informatie uit verschillende bronnen. De informatie is gebaseerd op de opgeleverde bronnen, waarvan we de betrouwbaarheid en betrokkenheid van de bronnen hebben geëvalueerd.

Inleiding

Kelderbouw in Amsterdam wordt steeds populairder, vooral bij huiseigenaars die ruimte willen winnen zonder hun tuin te verliezen. Het bouwen van een kelder kan zowel een oplossing zijn voor ruimtegebrek als een investering die zich in de loop van de jaren terugbetaalt. De informatie die we hierin vinden, is afkomstig uit meerdere bronnen, waaronder adviesbureaus, bouwbedrijven en projectbegeleiding. De bronnen geven overzichtelijke informatie over de kosten, de tijdsduur, de benodigde vergunningen en het belang van voorbereidingen met de VVE en buren.

Belangrijke aspecten bij kelderbouw in Amsterdam

Kostprijs en financierbaarheid

De totale kosten van het bouwen van een kelder in Amsterdam liggen tussen €3.500 en €4.500 per m2, incl. BTW. Dit is een aanzienelijke investering, maar volgens sommige bronnen is de waarde van de kelder geschat op ongeveer €6.000 per m2. Hierdoor kan het project zich meteen terugverdienen, vooral als de woning na renovatie met winst wordt doorverkocht. De prijs is echter afhankelijk van verschillende factoren, waaronder de grootte van de kelder, het type bouw en de locatie.

Tijdsduur en tijdsplanning

Het bouwen van een kelder in Amsterdam duurt ongeveer 1,5 jaar. De tijdsplanning bevat meerdere fasen, waaronder het ontwerp, het verkrijgen van vergunningen, het bouwen van de kelder en het afwerken. De meest voorkomende tijdsplanning is als volgt:

Ontwerp, engineering en VVE: 12 weken
Omgevingsvergunning: 12-20 weken
Bezwaartermijn: 6 weken
Voorbereiding bouw: 4 weken
Bouw casco kelder: 16-20 weken
Bouw afbouw: 12 weken
Oplevering: 2 weken

Deze tijdsplanning kan variëren, afhankelijk van de complexiteit van het project en de beschikbaarheid van de aannemers.

Aanvragen van vergunningen

Voor kelderbouw in Amsterdam is een omgevingsvergunning vereist. De gemeente Amsterdam is daarbij relatief transparant, zodat de haalbaarheid van het project goed kan worden ingeschat. Er is echter ook sprake van bezwaren, vooral als buren onenig zijn met het plan. Daarom is het belangrijk om goed voorbereid te zijn en de VVE en buren op de hoogte te houden van het project.

Beoordeling van de fundering

Bij het bouwen van een kelder is het belangrijk om de fundering van het huis te beoordelen. Veel panden in Amsterdam zijn op houten palen gebouwd, en sommige hebben een risico op vervanging van de fundering. Het bouwen van een kelder kan hierin een oplossing zijn, omdat de nieuwe kelderwanden kunnen worden verbonden aan de bestaande fundering. Hierdoor dragen de nieuwe palen van de kelder het pand, wat de fundering kan versterken.

Invloed op de waarde van de woning

Een kelder onder de woning kan de marktwaarde van het huis aanzienlijk verhogen. Het is echter belangrijk om te weten dat de prijs per m2 in de kelder lager kan zijn dan op de begane grond. Dit wordt vaak aangehouden als 80% van de waarde op de begane grond. Daardoor is de investering in de kelder winstgevend, maar de werkelijke waarde hangt af van de locatie en de staat van de woning.

Risico’s en voorzorgsmaatregelen

Bij het bouwen van een kelder zijn er verschillende risico’s, waaronder grondwaterproblemen, vochtophoping en schade aan de fundering. Daarom is het belangrijk om een betrouwbare aannemer te kiezen en de juiste voorzorgsmaatregelen te nemen. De kelder moet grondwaterneutraal worden ontworpen, zodat het grondwater op een natuurlijke manier kan worden doorgestroomd.

Technische en bouwkundige overwegingen

Aanleg van de kelder

De kelder moet op een manier worden aangelegd die past bij de bestaande situatie van het huis. Het is belangrijk om bijvoorbeeld te kijken naar de diepte van de fundering en de constructie van het huis. Dit kan worden gedaan met behulp van archiefonderzoek bij de gemeente Amsterdam, waarbij blauwdrukken en constructieberekeningen worden geanalyseerd.

Constructieve uitvoering

De constructieve uitvoering van de kelder is van groot belang. Het betonwerk moet zorgvuldig worden uitgevoerd, met inbegrip van de juiste afwerking, isolatie en installaties. De kelder moet ook veilig worden geplaatst, zodat de risico’s worden beheerst. Dit kan worden gedaan door advies in te winnen van bouwkundige ingenieurs, zoals Brouwer & Kok.

Duurzaamheid

Duurzaamheid speelt een rol bij de bouw van een kelder in Amsterdam. De gemeente heeft een paraplubestemmingsplan ingesteld dat gericht is op grondwaterneutrale kelders. Hierbij moet worden gekeken naar de invloed van de kelder op het grondwater en hoe dit kan worden beheerst. Dit is belangrijk om schade aan de kelder te voorkomen.

Samenwerking met de VVE en buren

Bij het bouwen van een kelder in Amsterdam is het belangrijk om de VVE en buren goed te informeren over het project. De VVE moet toestemming geven voor de ingreep, en de buren moeten worden meegenomen in het proces. Dit helpt om de kans op bezwaren te verminderen en een positieve samenwerking te waarborgen.

Voor- en nadelen van onderkeldering

Bij onderkeldering kan het woonoppervlak worden vergroot zonder de tuin te verliezen. Dit is een groot voordeel, vooral in stedelijke gebieden waar ruimte schaars is. Echter, bij het bouwen van een kelder moet worden gekeken naar de impact op de fundering en de mogelijke kosten die hierdoor ontstaan. De VVE kan hierdoor meeprofiteren, maar het is belangrijk om de voor- en nadelen goed in kaart te brengen.

Adviezen voor een succesvol project

Kies een betrouwbare aannemer

Bij het kiezen van een aannemer is het belangrijk om te kijken naar ervaring, betrouwbaarheid en kennis van de regelgeving in Amsterdam. Sommige bedrijven, zoals De Waard Bouw en Eric Mesman Architecten, bieden gericht advies en begeleiding aan bij kelderbouw.

Gebruik van een schetsontwerp

Een schetsontwerp is essentieel om een beeld te krijgen van wat het project inhoudt. Dit helpt om de haalbaarheid van het project te beoordelen en de juiste vergunningen aan te vragen. Het schetsontwerp moet worden gemaakt in overleg met de aannemer en de VVE.

Beperk de risico’s

Het is belangrijk om de risico’s van het project in kaart te brengen. Hierdoor kan worden bepaald welke voorzorgsmaatregelen nodig zijn en welke problemen worden verwacht. Dit helpt om het project veiliger en efficiënter uit te voeren.

Conclusie

Kelderbouw in Amsterdam is een complex project dat veel voordelen biedt, zoals extra ruimte, een stijging van de marktwaarde van het huis en een duurzame uitbreiding. De informatie die we hierin vinden, geeft een overzicht van de belangrijkste aspecten van kelderbouw in de stad. De kostprijs en de tijdsduur zijn belangrijke factoren, maar ook de samenwerking met de VVE en buren is van groot belang. Daarnaast is het belangrijk om de fundering goed te beoordelen en de juiste technische maatregelen te nemen. Met het juiste advies en een betrouwbare aannemer is het bouwen van een kelder een winstgevend en betrouwbare investering.

Bronnen

bouwadvies