Bouwen met of zonder kelder: Voordelen, nadelen en keuzemogelijkheden

Published by Redactie on juli 7, 2025 | Category kelder

Een kelder is een veelzijdige ruimte die zowel functioneel als esthetisch kan bijdragen aan een woning. De keuze om een kelder aan te brengen of te vermijden, hangt af van meerdere factoren, waaronder de ruimtelijke situatie, de wensen van de bewoners en de bouwregels. In dit artikel bespreiden we de voordelen en nadelen van het bouwen met of zonder kelder, en de verschillende opties die beschikbaar zijn voor zowel nieuwbouw als bestaande woningen.

Voordelen van een kelder

Een kelder biedt veel voordelen, waaronder extra ruimte, opslagruimte en mogelijkheden voor een extra woninglaag. Dit maakt het een aantrekkelijke keuze voor bewoners die ruimte willen winnen zonder hun woning te hoeven verlaten. Het bouwen van een kelder onder een bestaande woning is mogelijk, mits voldoende ruimte is en de bouwregels in orde zijn. Een kelder kan worden gebruikt voor meerdere doeleinden, zoals een opslagruimte, een fitnessruimte, een wijnkelder of zelfs een extra slaapkamer.

Een van de belangrijkste voordelen van een kelder is de waardeverhoging van de woning. Een kelder voegt extra vierkante meters toe aan het woonoppervlak, wat de verkoopwaarde van het huis kan verhogen. Daarnaast biedt een kelder ook de mogelijkheid tot duurzame energieopslag, aangezien de kelder ideaal is voor het plaatsen van installaties zoals zonnepanelen of warmtepompen.

Nadelen van een kelder

Hoewel er veel voordelen zijn, zijn er ook nadelen bij het bouwen van een kelder. Het is belangrijk om rekening te houden met het feit dat het bouwen van een kelder een complexe en duurzaamere opdracht kan zijn. De kosten zijn aanzienlijk, en de bouw kan tijd in beslag nemen. Daarnaast kan de aanwezigheid van grondwater problemen opleveren, waardoor een goed afvoersysteem essentieel is om vochtproblemen te voorkomen.

Bij het bouwen van een kelder is ook rekening te houden met de fundering van het huis. Het kan nodig zijn om de fundering aan te passen, wat extra kosten kan met zich meebrengen. Daarnaast is het belangrijk om te weten dat een kelder altijd een omgevingsvergunning nodig heeft. Dit is vanwege de invloed op het bestaande bouwwerk en de omgeving. Het is daarom aan te raden om vooraf met een deskundige te overleggen om te controleren of de bouw van een kelder mogelijk is.

Kelder bouwen zonder kelder

Het bouwen van een woning zonder kelder is een veel voorkomende keuze, vooral in stedelijke gebieden waar ruimte beperkt is. In deze gevallen wordt vaak gekozen voor een kruipruimte of een uitbouw. De keuze voor een kelder is echter niet altijd noodzakelijk, vooral als de wensen van de bewoners beperkt zijn.

Een kruipruimte biedt echter beperkte ruimte en is niet geschikt voor het opslaan van grotere voorwerpen. Daarnaast is het moeilijk om een kruipruimte te gebruiken als een extra woninglaag. Het bouwen van een kelder is daarom vaak de betere optie voor diegenen die extra ruimte willen winnen.

Opties voor het bouwen van een kelder

Er zijn verschillende opties voor het bouwen van een kelder, afhankelijk van de situatie en de wensen van de bewoners. Een veelgebruikte methode is het bouwen van een prefab kelder. Deze kelders zijn gemaakt in een fabriek en worden kant-en-klare aangeleverd. Dit maakt het bouwen sneller en efficiënter. Een prefab kelder is ideaal voor zowel nieuwbouw als bestaande woningen.

Een andere optie is het bouwen van een gemetselde kelder. Dit is een goedkoper alternatief, maar vereist meer bouwtijd. Het is belangrijk om te weten dat een gemetselde kelder niet altijd volledig waterdicht is, afhankelijk van de hoogte van het grondwater. Daarnaast is het belangrijk om rekening te houden met het isoleren van de kelder, vooral als het wordt gebruikt als een woninglaag.

Kelder bouwen onder de tuin

Een veelgebruikte optie is het bouwen van een kelder onder de tuin. Dit is ideaal voor diegenen die ruimte willen winnen zonder hun woning te hoeven verlaten. Het bouwen van een kelder in de tuin kan een snelle oplossing zijn, mits de grondwaterstand goed is. Een afzinkkelder is een moderne optie die zeker het overwegen waard is, aangezien deze sneller kan worden gebouwd en geschikt is voor moeilijk bereikbare locaties.

Het is belangrijk om rekening te houden met de bestemmingsplannen van de tuin. Hiermee wordt bedoeld dat de kelder niet mag worden gebouwd op een locatie die niet is toegestaan voor bebouwing. Daarnaast is het belangrijk om te controleren of er voldoende ruimte is voor de kelder en de benodigde afvoer.

Kosten van het bouwen van een kelder

Het bouwen van een kelder kan aanzienlijke kosten met zich meebrengen. De kosten variëren afhankelijk van de grootte van de kelder en de aard van de bouw. Gemiddeld wordt geschat dat de opstartkosten ongeveer €10.000,- bedragen, en de prijs per m² ligt rond de €1.000,-. Voor een kelder van 6 bij 4 meter, wat 24 m² oplevert, ligt de totaalprijs rond de €34.000,-.

De kosten kunnen variëren, afhankelijk van de aard van de bouw, de fundering van het huis en eventuele opties zoals isolatie of lichtopvang. Het is daarom aan te raden om een offerte aan te vragen bij een betrouwbare bouwbedrijf om een goed overzicht te krijgen van de mogelijke kosten.

Conclusie

Het bouwen van een kelder kan zowel voordelen als nadelen met zich meebrengen. De keuze om een kelder aan te brengen of te vermijden hangt af van meerdere factoren, waaronder de ruimtelijke situatie, de wensen van de bewoners en de bouwregels. Het bouwen van een kelder kan extra ruimte bieden en de waarde van de woning verhogen, maar vereist ook een aanzienlijke investering. Daarnaast is het belangrijk om rekening te houden met het feit dat het bouwen van een kelder een omgevingsvergunning nodig heeft. Het is daarom aan te raden om vooraf met een deskundige te overleggen om te controleren of de bouw van een kelder mogelijk is.

Bronnen

bouw