Bouwtechnische Keuring: Wat is het en waarom is het belangrijk?

Published by Redactie on juli 7, 2025 | Category kelder

Een bouwtechnische keuring is een belangrijk onderdeel bij het kopen of verkopen van een woning. Het is een inspectie die wordt uitgevoerd door een gespecialiseerde bouwkundige ingenieur, die de conditie van een gebouw zowel binnen als buiten controleert. Het doel is om een objectief beeld te krijgen van de bouwkundige staat van de woning. Dit artikel beschrijft wat een bouwtechnische keuring is, waarom het belangrijk is, en welke aspecten hierbij aan bod komen.

Wat is een bouwtechnische keuring?

Een bouwtechnische keuring wordt ook wel een bouwkundige keuring genoemd. Deze term zegt eigenlijk al wat het inhoudt: de bouwtechnische staat van de woning wordt gecheckt. Tijdens deze inspectie controleert een bouwkundig ingenieur de conditie van een gebouw zowel binnen als buiten. Van de kelder tot de nok en alles ertussen. Je ontvangt een bouwkundig rapport met een objectief beeld van het huis.

Deze keuring is niet verplicht, maar het is wel aan te raden om eventuele gebreken te ontdekken voordat je de woning koopt. De keuring wordt meestal uitgevoerd kort voor of kort na de aankoop van de woning. Fide Woninginspecties heeft in de meeste gevallen de mogelijkheid om de bouwtechnische keuring binnen 3 dagen uit te voeren.

Waarom is een bouwtechnische keuring belangrijk?

Een bouwtechnische keuring is belangrijk omdat het je inzicht geeft in de bouwkundige staat van de woning die je gaat kopen. Het geeft je zekerheid over onderdelen die niet vervangen hoeven te worden en helpt je bij het inschatten van de verwachte kosten. Daarnaast kan het je helpen bij het onderhandelen over de koopprijs van de woning. Het is ook belangrijk om te weten dat een bouwtechnische keuring niet verplicht is, maar het kan wel verplicht zijn bij het verkrijgen van een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Dit is het geval als uit het taxatierapport blijkt dat er sprake is van achterstallig onderhoud van 10% of meer van de woningwaarde.

Wat wordt er gecontroleerd tijdens een bouwtechnische keuring?

Tijdens een bouwtechnische keuring worden onder andere de volgende onderdelen geïnspecteerd:

Dak en dakbedekking: Dakbedekking, dakconstructie, dakpannen, dakbeschot, goten, zink en schoorstenen, dakkapel en dakramen.
Gevels en metselwerk: Gevel, goten, hemelwaterafvoeren en overstek.
Kozijnen, ramen en deuren: Kozijnen en beglazing (buiten).
Interieur zoals vloeren en binnenmuren: Plafonds, wanden en kozijnen (binnen).
Installaties zoals elektra, verwarming en sanitair: Elektra en brandveiligheid, water, gas en ventilatie.
Vochtproblemen en ventilatie: Kruipruimte en ventilatie.
Fundering: De inspecteur kijkt naar scheuren, scheefstand of verzakkingen.

Daarnaast wordt ook gekeken naar eventuele asbestverdacht materiaal. Asbest is geen onderdeel van een bouwkundige keuring, maar het wordt wel gemeld als het toevallig wordt aangetroffen in de woning.

Kosten van een bouwtechnische keuring

De kosten van een bouwtechnische keuring hangen af van de grootte van de woning. Voor een woning met een inhoud tot 800 m³ bedraagt de basisprijs € 449,- inclusief BTW. De meerprijs per 100 m³ bedraagt € 45,-. Het rapport is de meeste gevallen binnen 48 uur na de keuring beschikbaar. U ontvangt alle rapporten per e-mail. De Samenvatting bouwkundige gebreken en risico’s wordt u tevens per post toegezonden.

Wanneer is het juiste moment om een bouwtechnische keuring te laten doen?

Een bouwtechnische keuring kan op ieder moment worden gedaan, maar ieder moment heeft dan ook weer z’n voor- en nadelen. Het is aan te raden om de keuring te laten doen voordat je een bod doet, zodat je weet waar je precies op biedt. Als je al een bod hebt gedaan, is het verstandig om de keuring in te plannen. Dit betekent wel dat je, net als bij de bovenstaande optie, geld uitgeeft aan de keuring van een huis waarvan je niet zeker bent of je überhaupt in aanmerking komt voor de koop.

Wat zijn de voordelen van een bouwtechnische keuring?

Een bouwtechnische keuring heeft verschillende voordelen. Het geeft je inzicht in de bouwkundige staat van de woning die je gaat kopen. Het helpt je bij het bepalen van de koopprijs en het inschatten van de verwachte kosten. Daarnaast kan het je helpen bij het onderhandelen over de koopprijs van de woning. Het is ook belangrijk om te weten dat een bouwtechnische keuring niet verplicht is, maar het kan wel verplicht zijn bij het verkrijgen van een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Dit is het geval als uit het taxatierapport blijkt dat er sprake is van achterstallig onderhoud van 10% of meer van de woningwaarde.

Wat zijn de nadelen van een bouwtechnische keuring?

De nadelen van een bouwtechnische keuring zijn vooral de kosten. Een bouwtechnische keuring kost ongeveer € 449,- inclusief BTW. Daarnaast is het belangrijk om te weten dat een bouwtechnische keuring niet verplicht is, maar het kan wel verplicht zijn bij het verkrijgen van een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Dit is het geval als uit het taxatierapport blijkt dat er sprake is van achterstallig onderhoud van 10% of meer van de woningwaarde.

Wat zijn de belangrijkste conclusies?

Een bouwtechnische keuring is een belangrijk onderdeel bij het kopen of verkopen van een woning. Het is een inspectie die wordt uitgevoerd door een gespecialiseerde bouwkundige ingenieur, die de conditie van een gebouw zowel binnen als buiten controleert. Het doel is om een objectief beeld te krijgen van de bouwkundige staat van de woning. De keuring wordt meestal uitgevoerd kort voor of kort na de aankoop van de woning. De kosten van een bouwtechnische keuring hangen af van de grootte van de woning. Het is aan te raden om de keuring te laten doen voordat je een bod doet, zodat je weet waar je precies op biedt.