BVO van een woning met een kelder: Wat is het verschil en hoe wordt het berekend?

Published by Redactie on juli 7, 2025 | Category kelder

Bij het bepalen van de oppervlakte van een woning zijn er verschillende begrippen die belangrijk zijn, zoals de BVO (bruto-vloeroppervlakte), de GBO (gebruiksoppervlakte), en de VVO (verhuurbare vloeroppervlakte). Voor woningen met een kelder is het belangrijk om te begrijpen wat precies onder de BVO valt en of een kelder hierin opgenomen wordt. Dit artikel verklaart het verschil tussen BVO en andere oppervlaktemetingen, legt uit hoe een kelder in de BVO telt en wat de invloed is op de waarde van een woning. De informatie is gebaseerd op de opgesomde bronnen en bevat feiten die direct uit de bronnen zijn afgeleid.

Wat is de BVO?

De BVO, of bruto-vloeroppervlakte, is de totale oppervlakte van een gebouw, inclusief alle ruimtes en constructies, zoals muren, trappen, liftschachten, en overdekte buitenruimtes. Het wordt berekend op basis van de buitenkant van de scheidingsconstructies van een gebouw. Dit betekent dat alle ruimtes, zowel woonfuncties als technische ruimtes, meetellen in de BVO. De BVO wordt vaak gebruikt voor het bepalen van de bouwkosten en de waarde van een woning.

In de bronnen wordt duidelijk gemaakt dat de BVO wordt bepaald door de oppervlakte van alle binnenruimtes op te tellen. Daarnaast moet ook rekening worden gehouden met de oppervlakte van vrijstaande kolommen, overdekte gebouwgebonden buitenruimtes, en andere constructies. Bijvoorbeeld, een overdekte carport telt mee in de BVO, mits deze aan het hoofdgebouw is gelegen. Voor kelders geldt dat deze alleen worden meegerekend als ze geschikt zijn als woonoppervlakte. Dit houdt in dat de kelder moet voldoen aan bouwkundige eisen, zoals voldoende licht, ventilatie, en verwarming.

Hoe wordt een kelder meegerekend in de BVO?

Een kelder wordt meegerekend in de BVO als deze geschikt is als woonoppervlakte. Dit betekent dat de kelder voldoet aan de eisen van het bouwbesluit, zoals een minimale hoogte van 2 meter en een goed ventilatiesysteem. Ook moet de kelder voldoen aan de eisen voor daglichttoetreding, tenzij het een uitzondering is. Bijvoorbeeld, een kelder zonder raam mag wel worden meegerekend als de ruimte voldoet aan de andere eisen, zoals een voldoende hoge vloer.

In de bronnen staat dat een kelder alleen in de BVO telt als deze bouwkundig geschikt is als woonoppervlakte. Dit houdt in dat de kelder niet alleen voldoet aan de technische eisen, maar ook een aangename woonruimte is. Een koude, onafgewerkte kelder met vocht en weinig ventilatie telt dus niet mee in de BVO. Daarnaast wordt de oppervlakte van een kelder alleen meegerekend als het om een vloeroppervlakte gaat, wat betekent dat de kelder niet louter bestaat uit een ondergrondse ruimte zonder vaste vloer.

Wat is het verschil tussen BVO en GBO?

De GBO, of gebruiksoppervlakte, is de oppervlakte van de ruimtes binnen een woning die geschikt zijn voor woonfunctie. Dit is anders dan de BVO, die alle oppervlaktes meetelt, ook technische ruimtes en trappenhuizen. De GBO wordt berekend op basis van de binnenmuren en wordt vaak gebruikt bij het bepalen van de waarde van een woning.

In de bronnen staat dat de GBO wordt bepaald door de ruimtes te meten die een duidelijke woonfunctie hebben. Dit betekent dat bergruimtes, trappenhuizen, en andere technische ruimtes niet meegerekend worden in de GBO. Daarnaast wordt de oppervlakte van ruimtes met een nettohoogte kleiner dan 1,5 meter niet meegerekend in de GBO. De GBO is dus een nauwkeuriger maatstaf voor de woonoppervlakte van een woning.

Invloed van een kelder op de BVO en de waarde van een woning

Een kelder die geschikt is als woonoppervlakte kan de BVO van een woning vergroten. Dit heeft invloed op de waarde van de woning, omdat de BVO vaak wordt gebruikt voor het bepalen van de prijs. Bovendien kan een goed afgewerkte kelder met moderne installaties en een hoge afwerking de waarde van een woning verhogen. In de bronnen staat dat een kelder in een nieuwbouwwoning met moderne eisen kan scoren op waarde, terwijl een oude kelder met vocht en slechte afwerking de waarde negatief beïnvloedt.

Het verschil tussen een kelder en een souterrain is ook van invloed op de BVO. Een kelder is een verdieping die grotendeels onder het straatniveau ligt, terwijl een souterrain een verdieping is die grotendeels boven het straatniveau ligt. Dit verschil beïnvloedt de BVO en de waarde van de woning, afhankelijk van de locatie en de aard van de kelder.

Tabel: Vergelijking BVO en GBO

Kenmerk	BVO	GBO
Berekening	Telt alle ruimtes (technische ruimtes, trappenhuizen, etc.)	Telt alleen ruimtes met een duidelijke woonfunctie
Inclusief technische ruimtes	Ja	Nee
Inclusief bergruimtes	Nee	Nee
Inclusief kelders	Ja (als geschikt als woonoppervlakte)	Ja (als geschikt als woonoppervlakte)
Aanbevolen voor waardebepaling	Ja	Ja

Bronnen

woning
bvo