Kelder in Breda: Aanpak, gebruik en bouwadviezen

Published by Redactie on juli 7, 2025 | Category kelder

Een kelder is in veel gevallen een nuttig onderdeel van een woning, zowel voor opslag als voor eventuele verdere gebruiksmogelijkheden. In Breda en omgeving zijn er verschillende kelders die op diverse manieren worden ingezet. De kelder kan zowel dienen als bergingsruimte, als leefruimte, zelfs als bar of locatie voor evenementen. Dit artikel bespreekt de kelder in Breda vanuit het oogpunt van bouw, gebruik en ontwerp, met aandacht voor vochtproblemen, isolatie, en de kelder als ruimte voor diverse toepassingen.

Kelder als bewoonbare ruimte: Wanneer is dat het geval?

Een veel gestelde vraag is wanneer een kelder als bewoonbare ruimte wordt aangemerkt. Hierbij is het belangrijk om te weten dat de term “bewoonbare oppervlakte” in de bouw en in de EPB (Energie Prestatie Certificaat) een specifieke betekenis heeft. Uit de bron [1] blijkt dat de EPB-adviseur aangeeft dat het moment dat een kelder wordt geïsoleerd en geventileerd, het als bewoonbare oppervlakte wordt beschouwd. Dit betekent dat de KI (kubieke inhoud) van de woning hierdoor omhoog kan gaan. De vraag is echter wel wanneer een kelder als bewoonbare ruimte kan worden beschouwd.

Er zijn geen duidelijke regels die bepalen wanneer een kelder als bewoonbare ruimte wordt aangemerkt, maar er zijn wel bepaalde criteria die vaak worden gebruikt. De meest voorkomende is de plafondhoogte. In bron [4] wordt gezegd dat een plafondhoogte van 2,20 meter voldoende is voor berging, maar dat voor een kamer die als bewoonbare ruimte wordt gebruikt, een plafondhoogte van minstens 2,40 tot 2,60 meter nodig is. Dit is ook in overeenstemming met de inzichten uit bron [8], waarin wordt aangegeven dat een kelder die als praktijkruimte wordt gebruikt, een comfortabele temperatuur moet hebben en dus geïsoleerd dient te worden.

Kelderhoogte: Wat is nodig voor gebruik als bewoonbare ruimte?

De hoogte van de kelder is een cruciale factor bij het bepalen of het een bewoonbare ruimte kan worden. Uit bron [4] blijkt dat een plafondhoogte van 2,20 meter nogal krap is, vooral als er lampen aan het plafond hangen. De aanbevolen hoogte is meestal 2,30 of 2,40 meter. In een betonkelder is de nettohoogte vaak iets lager, maar dat is afhankelijk van de bouw en de aard van de vloer.

In bron [4] wordt ook opgemerkt dat het verschil tussen 2,20 meter en 2,50 meter relatief klein is in termen van kosten. Voor een kelder van 150 m² is het verschil slechts 500 euro, wat aantoont dat het belangrijk is om bij de bouw rekening te houden met de toekomstige functie van de kelder.

Kelder isoleren: Wat is nodig en wat zijn de voordelen?

Een kelder isoleren is belangrijk, vooral als deze als bewoonbare ruimte wordt gebruikt. In bron [8] wordt duidelijk gemaakt dat een kelder die als praktijkruimte wordt gebruikt, een comfortabele temperatuur moet hebben, minstens 20°C. De architect zegt dat dit niet nodig is, aangezien de temperatuur onder de grond constant is (15°C).

Hoewel dit mogelijk is, is het verstandig om toch te kiezen voor isolatie. Dit is niet alleen nodig voor comfort, maar ook om vochtproblemen te voorkomen. In bron [3] en [5] wordt aangegeven dat een vochtige kelder problemen kan opleveren zoals schimmelvorming, muffe geuren, en schade aan de constructie van de woning. Daarom is het verstandig om de kelder te isoleren, zowel aan de binnenzijde als de buitenzijde.

In bron [11] wordt gesproken over het plaatsen van XPS-platen aan de buitenkant van de kelder. Deze isolatie is belangrijk om vocht en kou te weren. De keuze voor XPS-platen is voordelig, aangezien deze een hoge isolatiewaarde hebben en duurzaam zijn. In combinatie met een waterdichte afwerking kan dit de kelder effectief beschermen tegen vocht en kou.

Vochtproblemen in de kelder: Oorzaken en oplossingen

Een veelvoorkomend probleem in kelders is het vocht. In bron [3] wordt duidelijk gemaakt dat een kelder vaak vochtig is, vooral bij regenperiodes. Dit komt doordat grondwater zich kan uitbreiden en druk oefent op de constructie van de kelder. Het vocht kan via scheuren en barsten in de muren en vloer naar binnen dringen.

Om dit te voorkomen, is het belangrijk om de keldermuren en vloer goed te onderhouden. In bron [5] wordt aangeraden om de keldermuren regelmatig te inspecteren en eventuele schade direct te herstellen. Een eenvoudig DIY-stappenplan om keldervocht te bestrijden is in bron [3] beschreven:

Bepaal de oorzaak en locatie van het vochtprobleem.
Pak de oorzaken van het probleem aan.
Dicht eerst de lekken in de kelderconstructie.

Daarnaast is het belangrijk om de kelder goed te ventileren. In bron [1] wordt aangegeven dat het ventileren van een kelder kan leiden tot een toename van de KI, wat opnieuw een reden is om rekening te houden met de toekomstige functie van de kelder.

Kelder als bar of evenementenruimte: Een praktisch voorbeeld

In Breda zijn er ook kelders die worden ingezet als bar of evenementenruimte. In bron [7] wordt beschreven dat een kelder is omgetoverd tot een gezellige bar genaamd “De Kale Klets”. Hierin wordt gebruikgemaakt van een oude kelder die is aangelegd met een deel van de tuin. De bar bevat een toog, lampen, en andere elementen die nodig zijn voor een gezellige omgeving.

Dit is een voorbeeld van hoe een kelder kan worden gebruikt als een ruimte voor feesten, borrelplanken, en andere activiteiten. In bron [9] wordt ook een kelder genoemd als een locatie voor een lunchcafé en deli. Hier wordt gebruikgemaakt van een middeleeuwse kelder, wat een unieke en gezellige sfeer oplevert.

Kelder als opslagruimte: Praktisch en nuttig

De meest voorkomende functie van een kelder is als opslagruimte. In bron [1] wordt aangegeven dat de kelder aanvankelijk wordt gebruikt als opslag en werkkelder. Ook in bron [8] wordt gesproken over het gebruik van de kelder als praktijkruimte, wat aantoont dat de kelder een veelzijdige ruimte is.

De keuze voor een kelder als opslagruimte is praktisch, vooral als de kelder goed is geïsoleerd en geventileerd. In bron [10] wordt aangegeven dat de kelder kan worden gebruikt voor technische installaties, zoals warmtepompen en sww-systemen. Dit is een nuttige oplossing, vooral als de berging op de beganeoever al vol is.

Kelder als praktijkruimte: Comfortabele temperatuur en isolatie

In bron [8] wordt gesproken over het gebruik van de kelder als praktijkruimte, waarin klanten worden ontvangen. Hierbij is het belangrijk dat het leefklimaat overeenkomt met dat van de andere verdiepingen. De temperatuur moet comfortabel zijn, minstens 20°C.

De architect zegt dat dit niet nodig is, omdat de temperatuur onder de grond constant is (15°C). Dit is mogelijk, maar het is verstandig om toch te kiezen voor isolatie. Dit zorgt voor een comfortabelere omgeving en vermindert de kans op vochtproblemen.

Conclusie

Een kelder in Breda kan op verschillende manieren worden gebruikt, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Van opslagruimte tot bewoonbare ruimte, bar, praktijkruimte, of zelfs als evenementenruimte, de kelder biedt veel ruimte voor creativiteit en functionaliteit. De keuze voor isolatie, ventilatie, en de juiste hoogte zijn belangrijk om de kelder effectief in te zetten. Daarnaast is het belangrijk om vochtproblemen op te vangen en de kelder regelmatig te onderhouden. Door rekening te houden met deze factoren kan een kelder een waardevolle ruimte worden binnen een woning.