De Ruijterkade 5: De rol van de kelder in de herontwikkeling van een duurzame kantoorlocatie

De Ruijterkade 5 is een aantrekkelijke locatie in het centrum van Amsterdam, gelegen op het Westelijk Stationseiland. De herontwikkeling van dit perceel richt zich op het realiseren van een modern, duurzaam kantoorcomplex dat aansluit bij de ruimtelijke en milieueisen van het gebied. De kelder speelt hierbij een cruciale rol in de functionele opbouw van het gebouw, zowel voor de functionele als voor de milieueisen. In dit artikel worden de kenmerken, functies en invloed van de kelder van het gebouw aan De Ruijterkade 5 belicht, gebaseerd op de beschikbare informatie uit de bronnen.

De functie van de kelder in de herontwikkeling

De kelder van het nieuwe kantoorcomplex aan De Ruijterkade 5 is ontworpen als een ruimte met diverse functionele functies. Het is gepland als een inpandige parkeerplaats, wat betekent dat de parkeerkelder op hetzelfde niveau is als de huidige parkeerkelder. Dit zorgt voor een efficiënte oplossing voor het parkeren van medewerkers en bezoekers van het kantoorcomplex, en helpt bij het minimaliseren van het verkeersvolume op straatniveau.

Naast het parkeren bevat de kelder ook ruimtes voor technische installaties, zoals verwarming, luchtbehandeling, en elektriciteitsvoorziening. Deze ruimtes zijn essentieel voor het functioneren van het kantoorcomplex en zorgen voor een betrouwbare en efficiënte technische infrastructuur. De kelder is dus niet alleen bedoeld voor het parkeren, maar ook voor het ondersteunen van de functionele aspecten van het gebouw.

Invloed op de ruimtelijke opbouw en stedebouwkundige inpassing

De ruimtelijke opbouw van het nieuwe kantoorcomplex is zorgvuldig gepland om te voldoen aan de stedebouwkundige eisen en de kwaliteit van de omgeving. De kelder is hierbij een belangrijk onderdeel van de functionele opbouw van het gebouw. Het is gepland binnen de contouren van de perceelgrens en heeft een hoofdvolume van 31 meter met een terugliggende dak verdieping van 4,5 meter. De totale ontwikkeling omvat ongeveer 26.000 m² bruto vloeroppervlakte, wat aantoont dat de kelder een belangrijke bijdrage levert aan de functionele ruimte van het gebouw.

De kelder is ook van belang voor de stedebouwkundige inpassing van het gebouw in het Westelijk Stationseiland. Het gebouw ligt in de bufferzone van het UNESCO-gebied, en daarom is er rekening gehouden met de zichtbaarheid van het gebouw vanuit het UNESCO-gebied. De kelder en de functionele ruimtes die erin zijn opgenomen, vormen een onderdeel van de functionele inpassing van het gebouw in de stedelijke omgeving.

Duurzaamheid en circulaire benadering

Een van de kernwaarden van de herontwikkeling van De Ruijterkade 5 is duurzaamheid. De kelder speelt hierbij een rol in de circulaire benadering van het gebouw. Het bestaande gebouw biedt potentieel een bron van materialen voor hergebruik en recycling, en de sloop en nieuwbouw van het perceel worden gezien als een kans om een bijdrage te leveren aan duurzaamheidsdoelen.

De kelder kan bijdragen aan de duurzaamheid van het gebouw door te voldoen aan de eisen van de energietransitie. Er wordt gekeken naar het gebruik van duurzame bronnen, zoals zonnepanelen op het dak en het gebruik van het water van het IJ als energiebron. Bovendien wordt er gekeken naar het gebruik van hergebruikte en biobased materialen in de bouw, wat ook van toepassing is op de kelder en de technische ruimtes.

Milieueffecten en bodemonderzoek

Bij de herontwikkeling van De Ruijterkade 5 is ook gekeken naar de milieueffecten van de werken. Er is onderzoek uitgevoerd naar de milieuhygiënische bodemkwaliteit ter plaatse van het plangebied. Dit onderzoek is nodig geweest vanwege de aanwezigheid van een geval van ernstige bodemverontreiniging en de wens van de gemeente Amsterdam om goed onderbouwd toe te werken naar een stabiele eindsituatie. Het onderzoek is uitgevoerd door Tauw / HB Adviesbureau en is als bijlage 7 bij de toelichting opgenomen.

De resultaten van het onderzoek tonen aan dat de verontreiniging in grond en grondwater met BTEX, PAK en minerale olie afkomstig is van de voormalige vetgasfabriek. De omvang van de verontreiniging in het grondwater in concentraties groter dan de I-waarde wordt geschat op circa 40.000 m³. Deze verontreiniging leidt niet tot een onaanvaardbaar humaan, ecologisch of verspreidingsrisico. Dit betekent dat de werken in overeenstemming zijn met de milieueisen en dat de kelder veilig kan worden aangelegd.

Sociale veiligheid en functionele inpassing

Bij de herontwikkeling van De Ruijterkade 5 is ook gekeken naar de sociale veiligheid in de omgeving van het gebouw. De kelder en de plint bevatten functies die gericht zijn op het versterken van de sociale veiligheid. De plint is bedoeld om een actief programma te krijgen, dat (semi) publiek toegankelijk is. Naast de kantoorfunctie worden er publieke functies toegepast in de plint, zoals kleinere horeca-uitbestedingen, koffieconcepten, lunchrooms en andere commerciële functies. Dit zorgt voor activiteit en sociale controle in de omgeving van het gebouw.

De kelder speelt hierbij een rol in de functionele inpassing van het gebouw in de omgeving. De plint en de kelder zijn bedoeld om de sociale veiligheid op maaiveldniveau te garanderen. Dit is belangrijk voor de leefkwaliteit in de omgeving van het gebouw en draagt bij aan de stedebouwkundige inpassing van het complex.

Conclusie

De kelder van het nieuwe kantoorcomplex aan De Ruijterkade 5 speelt een cruciale rol in de functionele opbouw van het gebouw. Ze is ontworpen als een inpandige parkeerplaats, en bevat ook ruimtes voor technische installaties. De kelder draagt bij aan de functionele ruimte van het gebouw en helpt bij het minimaliseren van het verkeersvolume op straatniveau. Bovendien is de kelder van belang voor de stedebouwkundige inpassing van het gebouw in het Westelijk Stationseiland. De kelder is ook van invloed op de duurzaamheid van het gebouw, en draagt bij aan de circulaire benadering van de herontwikkeling. De kelder is daarnaast van invloed op de sociale veiligheid in de omgeving van het gebouw.

Bronnen

1. De Ruijterkade 5, Technisch Centrum en Tussen de Bogen