Duurzame en functionele kelderontwikkeling op de Ruijterkade 5 in Amsterdam

In de loop van de jaren zijn de plannen rond de Ruijterkade 5 in Amsterdam aangeslepen met een focus op duurzaamheid, functionele ruimte en het behoud van de architectonische erfenis. Het gebouw, dat oorspronkelijk grotendeels bestemd was voor kantoorfuncties, is opnieuw opgeleverd met een nieuw, moderne benadering die aansluit bij de huidige eisen aan energie-efficiëntie, circulaire economie en stedelijke integratie. In dit artikel wordt ingegaan op de ontwikkelingen rond de kelder van het gebouw aan de Ruijterkade 5, inclusief de technische en milieurelevante aspecten die hierbij een rol spelen.

Duurzame energieopwekking en energie-efficiëntie

Een van de belangrijkste onderdelen van de nieuwe ontwikkeling van het gebouw is de focus op duurzame energie. Het nieuwe kantoorgebouw is volledig gasloos gebouwd, wat inhoudt dat er geen afhankelijkheid is van fossiele brandstoffen. In plaats daarvan wordt gebruikgemaakt van duurzame bronnen, waaronder een zonnepaneelinstallatie op het dak, die maximaal ingezet wordt om de resterende energievraag tot een minimum te beperken. Daarnaast is er ook rekening gehouden met de mogelijkheid om het water van het IJ als energiebron te gebruiken. Dit maakt het gebouw tot een voorbeeld van energietransitie in de stedelijke omgeving.

Ook wordt overwogen om zonnepanelen in de gevel te plaatsen, zodat de energieopwekking zoveel mogelijk wordt gecorrigeerd aan de beschikbare ruimte. Daarnaast kan ook gebruik worden gemaakt van windenergie, aangezien het gebouw aan het IJ ligt. Hierbij dient echter rekening te worden gehouden met de maximale bouwhoogte, de zichtbaarheid van het gebouw vanuit de binnenstad en het beschermde stadsgezicht. Deze maatregelen zijn essentieel om de duurzaamheid van het gebouw te versterken.

Circulaire economie en hergebruik van materialen

Naast de energietransitie is ook het gebruik van hergebruikte en biobased materialen een belangrijk onderdeel van de ontwikkeling van het gebouw. Hierbij gaat het niet alleen om het materiaalgebruik, maar ook om het inzicht bieden in het gebruikte materiaal door middel van een goed documentatiebestand, zoals een materialenpaspoort. Daarnaast wordt er gekeken naar het mogelijk maken van adaptief en demontabel bouwen, waarbij de bouw onderdelen losgekoppeld kunnen worden voor hergebruik of recyclen.

Het bestaande gebouw biedt ook potentieel als bron van materialen voor hergebruik en recycling. Dit kan worden onderzocht om te bepalen in hoeverre de benodigde sloopwerkzaamheden op een circulaire manier kunnen worden uitgevoerd. Dit is een belangrijk onderdeel van de groene economie, waarin hergebruik en afvalbeheer centraal staan.

Bouwplannen en functionele ruimtes in de kelder

De kelder van het gebouw aan de Ruijterkade 5 is ontworpen met als doel om functionele ruimtes aan te bieden die passen bij de huidige behoeften van bedrijven en dienstverleners. In de plannen is ook sprake van openbare en semi-openbare voorzieningen, die zowel voor het publiek als voor de werknemers beschikbaar zullen zijn. Daarnaast is er een aandachtspunt geweest voor het inbedrijfstellen van parkeren op hetzelfde niveau als de huidige parkeerkelder, wat een belangrijk onderdeel is van de functionele opstelling van het gebouw.

De kelder is gepland om een ruimte te worden waarin de gebruiker zowel comfortabele als functionele ruimtes kan vinden. Dit omvat bijvoorbeeld vergaderruimtes, opslagruimtes, en eventueel ook een kantine of eettent. De opzet is gericht op flexibiliteit en het aanbieden van ruimtes die zowel voor kantoorfuncties als voor andere activiteiten geschikt zijn.

Milieueffecten en bodemverontreiniging

Bij het opstellen van het plan is ook rekening gehouden met het milieueffect van de ontwikkeling van het gebouw. Er is onderzoek gedaan naar de milieuhygiënische bodemkwaliteit ter plaatse van het plangebied. Hieruit blijkt dat er sprake is van een geval van ernstige bodemverontreiniging, veroorzaakt door de voormalige vetgasfabriek. De verontreiniging bestaat uit BTEX, PAK en minerale olie. De omvang van de verontreiniging in het grondwater wordt geschat op circa 40.000 m³.

Hoewel de verontreiniging geen onaanvaardbaar humaan, ecologisch of verspreidingsrisico oplevert, is er wel een aandachtspunt geweest voor het herstel van de bodem. Dit is nodig om de veiligheid en gezondheid van de gebruikers van het gebouw te waarborgen.

Afval en milieubelang

Bij de uitvoering van de bouwwerkzaamheden is ook rekening gehouden met het afvalbeheer en het milieubelang. Er is een milieueffectrapportage (MER) opgesteld, waarin de effecten van de beoogde ontwikkeling voor alle relevante milieuaspecten systematisch zijn in beeld gebracht. Ook is er gekeken naar alternatieven of maatregelen die eventuele negatieve effecten kunnen verminderen of voorkomen.

Bij de sloop van het oude gebouw is ook aandacht besteed aan het hergebruik van materialen en de afvalvermindering. Dit is een belangrijk onderdeel van de duurzame ontwikkeling van het gebouw.

Conclusie

De ontwikkeling van het kantoorgebouw aan de Ruijterkade 5 in Amsterdam vormt een voorbeeld van hoe een oude functie kan worden omgevormd tot een moderne, functionele en duurzame ruimte. De focus ligt op energie-efficiëntie, circulaire economie en het behoud van de architectonische erfenis. De kelder van het gebouw is ontworpen om functionele ruimtes aan te bieden die passen bij de huidige behoeften van bedrijven en dienstverleners. Daarnaast is er ook aandacht geweest voor het milieubelang en het herstel van de bodem, wat essentieel is voor de veiligheid en gezondheid van de gebruikers van het gebouw.

Bronnen

1. De Ruijterkade 5 - Bestemmingsplan
2. Corrupte Kremlin-oligarchen