Een kelder onder je huis bouwen: een overzicht van de mogelijkheden, kosten en voordelen

Published by Redactie on juli 8, 2025 | Category kelder

Een kelder onder je huis bouwen biedt veel voordelen, zoals extra ruimte, een hogere woningwaarde en een betere functionaliteit van de woning. In de bronnen is duidelijk te zien dat het bouwen van een kelder onder een bestaande woning een ingrijpende klus is, maar ook een zeer efficiënte manier om de woonruimte uit te breiden zonder de buitenkant van het huis te verstoren. In dit artikel worden de belangrijkste aspecten van het bouwen van een kelder onder een huis behandeld, waaronder mogelijke locaties, kosten, technische uitvoering, voordelen en adviezen.

Mogelijke locaties voor een kelder onder een huis

Er zijn meerdere mogelijke locaties waar een kelder onder een huis kan worden geplaatst. Volgens de bronnen is het mogelijk om een kelder te bouwen onder de woning, in de tuin, naast het huis, onder de garage of zelfs in de kruipruimte. De keuze voor de locatie hangt af van de beschikbare ruimte, de situatie van het huis en het doel van de kelder.

Onder de woning: Dit is de meest gebruikte locatie voor een kelder. Het is ideaal om extra ruimte te creëren zonder de tuin of het uiterlijk van het huis te verstoren.
In de tuin of achtertuin: Een kelder in de tuin biedt ruimte zonder het huis zelf aan te passen. Dit is vooral geschikt voor particulieren die een extra ruimte willen zonder hun woning te veranderen.
Naast het huis: Als er ruimte is, kan een kelder ook naast het huis worden gebouwd. Dit is ideaal voor een garage, opslagruimte of een hobbyruimte.
Onder de garage: Een kelder onder de garage is een veelgebruikte oplossing, vooral voor opslag of een extra ruimte voor hobby’s.
In de kruipruimte: Voor huizen met een kruipruimte is het mogelijk om daar een kelder te bouwen. Dit is een goedkope optie, maar vereist wel een uitgebreid onderzoek van de fundering.

Kosten van het bouwen van een kelder onder een huis

De kosten van het bouwen van een kelder onder een huis variëren afhankelijk van de grootte van de kelder, de locatie en de gebruikte materialen. Volgens de bronnen is de prijs van een kelder per m² ongeveer 1.000 euro, met een startkosten van 10.000 euro. Voor een kelder van 6 bij 4 meter (24 m²) komt dit neer op een totaalbedrag van ongeveer 34.000 euro. Deze prijzen zijn een indicatie, en kunnen variëren op basis van de locatie, het type kelder en eventuele aanpassingen zoals daglicht of afwerking.

Een prefab kelder is vaak goedkoper dan een gemetselde kelder, maar de kosten kunnen stijgen door de afwerking, ventilatie en eventuele aanpassingen aan de fundering. Het is belangrijk om een uitgebreid offerteformulier in te vullen om de exacte kosten te bepalen.

Technische uitvoering van een kelder onder een huis

Het bouwen van een kelder onder een bestaande woning vereist een grondige voorbereiding en een uitgebreid bouwplan. De technische uitvoering kan variëren, afhankelijk van de locatie en de aard van het huis. Er zijn twee hoofdmethoden: het bouwen van een in het werk gestorte kelder of een afzinkkelder.

In het werk gestorte kelder

Een in het werk gestorte kelder wordt op locatie gebouwd, waarbij de bouwput wordt gegraven en de vloer en muren worden gestort. Dit is ideaal voor moeilijk bereikbare locaties of gebieden met een complexe bodemstructuur. Het proces omvat het plaatsen van een randbekisting, het aanbrengen van isolatie, het storten van de vloer en het opstellen van de wanden. Na het storten wordt de kelder gecontroleerd op waterdichtheid en stabiliteit.

Afzinkkelder

Een afzinkkelder is een specifieke vorm van kelderbouw die geschikt is voor locaties met een hoge grondwaterstand. Hierbij wordt het grondwater tijdelijk verlaagd met behulp van bronbemaling, en wordt de bouwput stabiel gehouden. Deze methode voorkomt hoge kosten voor damwanden en grondinjecties, waardoor het een voordelige oplossing is voor bepaalde situaties.

Voordelen van een kelder onder een huis

Er zijn meerdere voordelen aan het bouwen van een kelder onder een huis. Ten eerste biedt het extra woonruimte zonder dat de buitenkant van het huis verstoord wordt. Dit is ideaal voor mensen die geen op- of aanbouw willen, maar toch meer ruimte willen creëren. Ten tweede verhoogt een kelder de waarde van de woning, aangezien de m2-oppervlakte en de functionaliteit van de woning stijgen. Ten derde is een kelder geschikt voor diverse doeleinden, zoals een opslagruimte, een fitnessruimte, een wijnkelder, een garage of zelfs een wellnessruimte met zwembad en sauna.

Aandachtspunten bij het bouwen van een kelder

Bij het bouwen van een kelder onder een huis zijn er enkele belangrijke aandachtspunten. Allereerst is het noodzakelijk om een vergunning aan te vragen, aangezien het bouwen van een kelder altijd een omgevingsvergunning vereist. Dit vereist onderzoek naar de bodemstructuur, het grondwater en de fundering van het huis. Daarnaast is het belangrijk om een goede ventilatie aan te brengen, aangezien een onvoldoende geventileerde kelder leidt tot schimmelvorming en gezondheidsproblemen.

Bij het bouwen van een kelder onder een bestaande woning moet de woning tijdelijk worden ontruimd, zodat de fundering kan worden aangepast. Ook is het belangrijk om te overwegen welke functie de kelder zal krijgen, aangezien een kelder altijd vochtiger en koeler is dan een normale kamer. Dit maakt het ongeschikt voor bepaalde doeleinden, zoals het gebruik als woonkamer.

Adviezen voor het bouwen van een kelder

Voor het bouwen van een kelder onder een huis is het aan te raden om een gespecialiseerde aannemer te raadplegen. Er zijn verschillende bedrijven die gespecialiseerd zijn in kelderbouw, zoals Rook Bouw, Variahuis, Rijnmond Funderingstechniek en andere. Deze bedrijven bieden advies, offertes en uitgebreide service aan, waardoor het proces voor de klant makkelijker en transparanter wordt.

Het is ook belangrijk om een duidelijk beeld te hebben van de verwachtingen, functies en budget van de kelder. Dit helpt bij het bepalen van de juiste maat, vorm en afwerking. Daarnaast is het aan te raden om de kelder te voorzien van daglicht, zodat de ruimte lichter en gezelliger wordt.

Conclusie

Het bouwen van een kelder onder een huis biedt veel voordelen, waaronder extra ruimte, een hogere woningwaarde en een betere functionaliteit van de woning. De kosten variëren afhankelijk van de grootte, locatie en gebruikte materialen, maar de prijzen zijn over het algemeen toegankelijk voor veel huishoudens. Bij het bouwen van een kelder is het belangrijk om rekening te houden met de technische uitvoering, de ventilatie en het gebruik van de ruimte. Door een gespecialiseerde aannemer te raadplegen en een goed plan op te stellen, kan het bouwen van een kelder onder een huis een zeer efficiënte en waardevolle investering worden.

Bronnen

huis