Kelders onder de tuin: een slimme oplossing voor extra ruimte en waarde

Published by Redactie on juli 8, 2025 | Category kelder

In de huidige woningmarkt wordt elke vierkante meter steeds waardevoller. Een veelgebruikte manier om extra ruimte te creëren is door een kelder onder de tuin aan te leggen. Deze oplossing biedt niet alleen ruimte voor een thuiskantoor, een logeerkamer, een fitnessruimte of een speelkamer, maar kan ook de waarde van de woning aanzienlijk verhogen. Dit artikel bevat informatie over de voordelen, mogelijke nadelen en de technische en juridische aspecten van het bouwen van een kelder onder de tuin.

Voordelen van een kelder onder de tuin

Een kelder onder de tuin is een uitstekende manier om extra ruimte te creëren zonder de woonruimte in te nemen. Het bouwproces is meestal kort, waardoor je snel van je nieuwe ruimte kunt genieten. Daarnaast is het een kosteneffectieve optie om aanzienlijke extra vierkante meters te realiseren. De bouw van een kelder onder de tuin kan ook worden gecombineerd met een uitbouw aan het huis, waardoor de ruimte efficiënter wordt gebruikt. Bovendien is er vaak de mogelijkheid om daglicht in te brengen in de kelder, waardoor de ruimte lichter en gezelliger wordt.

Soorten kelders onder de tuin

Er zijn twee hoofdtypen kelders die je onder de tuin kunt bouwen: de traditionele kelder en de afzinkkelder.

Traditionele kelder onder de tuin

Een traditionele kelder onder de tuin is een klassieke aanpak waarbij de kelder wordt gebouwd door het uitgraven van de grond en het bouwen van de vloer en wanden. Deze kelders worden op dezelfde manier gebouwd als de meeste andere ondergrondse constructies, met het gebruik van beton of metselwerk voor de muren en vloeren. De belangrijkste voordelen van een traditionele kelder onder de tuin zijn de flexibiliteit in de vorm en de aansluiting aan het huis. Het is in dit geval ook makkelijker om onder de bestaande woning de trap te realiseren.

Afzinkkelder

De afzinkkelder is een technisch geavanceerde en moderne optie die zeker het overwegen waard is. Dit type kelder wordt opgebouwd uit afzonderlijk geprefabriceerde delen, die elk apart worden vervaardigd in een gecontroleerde omgeving. Dit garandeert een hoge standaard van kwaliteit en precisie. De verschillende delen worden vervolgens naar de bouwplaats gebracht, waar ze zorgvuldig aan elkaar worden bevestigd om de volledige kelder te vormen. Dit is een bijzonder gunstige aanpak voor locaties die moeilijk bereikbaar zijn of waar de ruimte beperkt is, omdat de grootste delen van de constructie elders worden uitgevoerd. Daarnaast staat de afzinkkelder bekend om zijn snelle bouwproces, wat een ander belangrijk voordeel kan zijn bij het plannen van je project voor een kelder onder de tuin.

Technische overwegingen bij het bouwen van een kelder onder de tuin

Bij het bouwen van een kelder onder de tuin zijn er een aantal technische overwegingen die je in acht moet nemen. De aanwezigheid van water, bestemmingsplannen en de noodzaak van een vergunning zijn allemaal factoren die je beslissing en het uiteindelijke ontwerp van de kelder kunnen beïnvloeden. Daarom is het essentieel om vooraf grondig onderzoek te doen en deskundig advies in te winnen.

Water en grondwater

De aanwezigheid van water in de bodem van je tuin kan problemen veroorzaken, zoals opwaartse druk. Dit kan extra voorzieningen vereisen om de bak onder water te houden. Indien de grondwater situatie ongunstig is, kunnen deze extra voorzieningen de kosten verhogen.

Bestemmingsplannen

De bestemmingsplannen van je tuin kunnen variëren van woonbestemming tot tuinbestemming. Daarnaast speelt het maximale toegestane bebouwde oppervlak een cruciale rol. Elke gemeente kan verschillende regels hebben over hoeveel van je tuin mag worden bebouwd, dus het is essentieel om dit te controleren voordat je begint met het ontwerpen van je tuinkelder.

Vergunning

Het bouwen van een kelder in de tuin is altijd vergunningspligtig. Daarom is het belangrijk om vooraf te controleren of je de juiste vergunningen hebt.

Kosten en duurzaamheid

De kosten van het bouwen van een kelder onder de tuin zijn afhankelijk van veel variabelen, zoals de grootte van de kelder, bereikbaarheid, de aan- of afwezigheid van grondwater, de grondsamenstelling, en de huidige staat van je woning. Gemiddeld adviseren we onze klanten om rekening te houden met casco bouwkosten tussen de €2.000,- en €3.000,- per m² (incl. BTW).

Bij het bouwen van een kelder onder de tuin is het belangrijk om ook rekening te houden met duurzaamheid. Door gebruik te maken van duurzame materialen en efficiënte oplossingen, kan de kelder zowel functioneel als esthetisch aantrekkelijk zijn.

Inrichting en gebruik van de kelder

Een kelder onder de tuin kan op verschillende manieren worden gebruikt. Je kunt de kelder bijvoorbeeld als opslag van voorraad, voor technische apparatuur of als wijnkelder, werkplek, hobbyruimte of logeerkamer gebruiken. De kelder kan gewoon afgewerkt worden zoals je dat wilt. Stucen en sausen: het is allemaal mogelijk. We kunnen de aansluiting voor nutsvoorzieningen meestorten, waardoor je ook licht, stroom en water in de kelder hebt. Dat is wel zo prettig!

Conclusie

Het bouwen van een kelder onder de tuin biedt een veelheid aan voordelen en mogelijkheden. Met de huidige woningmarkt die sterk gericht is op ruimte-efficiëntie, kan een tuinkelder een slimme en voordelige manier zijn om extra woonruimte toe te voegen aan je woning. Of je nu kiest voor een traditionele kelder of een moderne afzinkkelder, beide opties kunnen je wooncomfort aanzienlijk verhogen en de waarde van je woning aanzienlijk verhogen. Door rekening te houden met de technische en juridische aspecten, is een kelder onder de tuin een uitstekende keuze voor wie extra ruimte zoekt.