Aansprakelijkheid bij schade aan riolering in een huurwoning

Published by Redactie on juli 2, 2025 | Category riolering

Bij het ontstaan van schade aan de riolering in een huurwoning is het belangrijk om te begrijpen wie er verantwoordelijk is voor het herstel en de eventuele schadevergoeding. De aansprakelijkheid hangt af van verschillende factoren, waaronder de oorzaak van de lekkage, de verantwoordelijkheid van de verhuurder, en de betrokkenheid van de huurder. In veel gevallen is de verhuurder verantwoordelijk voor het onderhouden van de woning, waaronder het herstel van gebreken zoals lekkages in de riolering. Dit artikel bevat een overzicht van de juridische situatie, relevante wetgeving, en voorbeeldsituaties waarin de verhuurder of huurder aansprakelijk kan zijn.

Juridische verantwoordelijkheid van de verhuurder

De verhuurder is volgens de Nederlandse wetgeving verantwoordelijk voor het onderhouden van de woning. Dit omvat ook het repareren van lekkages en het voorkomen van structurele schade die daaruit voortkomt. In geval van schade aan de riolering, is de verhuurder in veel gevallen aansprakelijk voor het herstel en eventuele schadevergoeding. Als de lekkage het gevolg is van een gebrek aan de woning, zoals een fout in de riolering, dan is de verhuurder verantwoordelijk voor het herstel. Dit geldt ook als de schade is ontstaan door onvoldoende onderhoud of nalatigheid van de verhuurder.

De wet bepaalt dat de verhuurder aansprakelijk is voor (gevolg)schade als er sprake is van een gebrek en dit gebrek aan de verhuurder moet worden toegerekend. Het is belangrijk om te weten dat de verhuurder niet automatisch aansprakelijk is voor elke schade, maar alleen als het gebrek aan de woning is ontstaan door nalatigheid van de verhuurder of als het gebrek niet op tijd is verholpen.

Aansprakelijkheid van de huurder

In sommige gevallen kan de huurder aansprakelijk zijn voor de schade aan de riolering. Dit is het geval als de lekkage het gevolg is van de nalatigheid van de huurder, zoals het niet goed afsluiten van de kraan of schade veroorzaakt door eigen werkzaamheden. In dergelijke gevallen is de huurder verantwoordelijk voor de reparatiekosten en de gevolgschade.

Een voorbeeld hiervan is een situatie waarin de huurder zelf een reparatie uitvoert, maar hierdoor een lekkage ontstaat. In dat geval is de huurder aansprakelijk voor de schade aan de riolering. De verhuurder is in dat geval niet verantwoordelijk voor het herstel, tenzij de huurder de schade niet kon voorkomen.

Juridische stappen en bewijslast

Bij schade aan de riolering is het belangrijk om direct contact op te nemen met de verhuurder en de schade te melden. Het is ook belangrijk om de schade goed te documenteren, bijvoorbeeld door foto’s en video’s te maken en een schriftelijke melding te sturen. Dit bewijs kan later van pas komen als er een geschil ontstaat over de aansprakelijkheid.

Als de verhuurder niet reageert of weigert de schade te vergoeden, is het mogelijk om juridische stappen te ondernemen. De huurder kan de Huurcommissie inschakelen of een rechtszaak aanspannen. In veel gevallen is het belangrijk om een juridisch advies in te winnen om de juiste stappen te bepalen.

Voorbeeldsituaties

Er zijn verschillende situaties waarin de aansprakelijkheid van de verhuurder of huurder kan worden bepaald. Bijvoorbeeld:

Een huurder meld is over een lekkage in de riolering. De verhuurder neemt de schade niet op. In dit geval is de verhuurder aansprakelijk voor de schade, mits de lekkage het gevolg is van een gebrek aan de woning.
De huurder voert zelf reparaties uit en veroorzaakt daardoor een lekkage. In dit geval is de huurder aansprakelijk voor de schade, omdat de lekkage het gevolg is van zijn eigen nalatigheid.
De verhuurder weet al jaren van een gebrek aan de riolering, maar stapt pas in 2019 in. In dit geval is de verhuurder aansprakelijk voor de schade, omdat hij het gebrek niet op tijd heeft verholpen.

Belangrijke wetgeving

De wet bepaalt dat de verhuurder aansprakelijk is voor (gevolg)schade als er sprake is van een gebrek en dit gebrek aan de verhuurder moet worden toegerekend. Dit is geregeld in artikel 7:208 BW. Daarnaast is er ook sprake van het bewijsrecht, waarbij de huurder moet bewijzen dat er sprake is van een gebrek in de woning. De verhuurder moet in veel gevallen bewijzen dat de schade niet door hem is veroorzaakt.

Tabel met overzicht van aansprakelijkheid

Situatie	Verantwoordelijkheid	Toelichting
Schade door gebrek aan de woning	Verhuurder	De verhuurder is verantwoordelijk voor het herstel van de riolering.
Schade door nalatigheid van de huurder	Huurder	De huurder is verantwoordelijk voor de schade, mits de lekkage het gevolg is van zijn eigen handelen.
Verhuurder weet van een gebrek, maar stapt pas later in	Verhuurder	De verhuurder is aansprakelijk voor de schade, mits het gebrek niet op tijd is verholpen.
Schade door onverwachte omstandigheden	Verhuurder niet automatisch	De verhuurder is niet automatisch aansprakelijk voor schade door onverwachte omstandigheden, tenzij het gebrek al eerder is gemeld.

Conclusie

De aansprakelijkheid bij schade aan de riolering in een huurwoning hangt af van meerdere factoren, waaronder de oorzaak van de lekkage, de verantwoordelijkheid van de verhuurder, en de betrokkenheid van de huurder. De verhuurder is in veel gevallen verantwoordelijk voor het herstel van de riolering en eventuele schadevergoeding. De huurder kan in sommige gevallen aansprakelijk zijn voor de schade, mits de lekkage het gevolg is van zijn eigen nalatigheid. Het is belangrijk om bij schade direct contact op te nemen met de verhuurder en de schade goed te documenteren. In geval van geschillen is het raadzaam om juridisch advies in te winnen.