Aansprakelijkheid bij verstoppingen in het riool: wie is er verantwoordelijk?

Published by Redactie on juli 2, 2025 | Category riolering

Een verstopte riolering kan leiden tot overstromingen, geurproblemen en schade aan de woning. Het is daarom belangrijk om te weten wie verantwoordelijk is voor het verhelpen van dergelijke problemen. In dit artikel wordt uitgelegd hoe de aansprakelijkheid bij verstoppingen in het riool verdeeld is, welke verantwoordelijkheden de betrokken partijen hebben en wat er gebeurt bij schade aan een gedeeld riool.

Verantwoordelijkheid voor verstoppingen in het riool

De verantwoordelijkheid voor het verhelpen van verstoppingen in het riool hangt af van de locatie van de verstopping. Er zijn drie mogelijke verantwoordelijken: de huishouden, de gemeente of de verhuurder.

Verstopping in het binnenriool

Een verstopping in het binnenriool is verantwoordelijk voor de huiseigenaar of huurder. Dit deel van het riool omvat de riolering van de woning tot aan het aansluitpunt met het gemeentelijke riool of het hoofdriool van het appartementscomplex. De huishouden zijn dus verantwoordelijk voor het onderhoud en de reparatie van dit deel van het riool.

In geval van een verstopping in het binnenriool moet de huishouden het probleem oplossen. Dit kan door een ontstopper in te schakelen. De kosten van het ontstoppen van het riool vallen dan ook bij de huishouden.

Verstopping in het hoofdriool

Een verstopping in het hoofdriool is verantwoordelijk voor de verhuurder. Dit deel van het riool omvat de riolering van het appartementscomplex tot aan het aansluitpunt met het gemeentelijke riool. De verhuurder is dus verantwoordelijk voor het onderhoud en de reparatie van dit deel van het riool.

In geval van een verstopping in het hoofdriool moet de verhuurder het probleem oplossen. Dit kan door een ontstopper in te schakelen. De kosten van het ontstoppen van het riool vallen dan ook bij de verhuurder.

Verstopping in het gemeentelijke riool

Een verstopping in het gemeentelijke riool is verantwoordelijk voor de gemeente. Dit deel van het riool omvat de riolering vanaf het aansluitpunt van het perceel op het gemeentelijke riool. De gemeente is dus verantwoordelijk voor het onderhoud en de reparatie van dit deel van het riool.

In geval van een verstopping in het gemeentelijke riool moet de gemeente het probleem oplossen. Dit kan door een ontstopper in te schakelen. De kosten van het ontstoppen van het riool vallen dan ook bij de gemeente.

Aansprakelijkheid bij schade aan een gedeeld riool

Bij schade aan een gedeeld riool zijn de aansprakelijkheden vaak complex. Dit komt doordat meerdere partijen betrokken zijn bij het beheer en onderhoud van het riool. De aansprakelijkheid hangt af van wie eigenaar is van het riool, waar de schade zich bevindt, en hoe de schade is ontstaan.

Wie is verantwoordelijk voor welk deel van het riool?

De gemeente is verantwoordelijk voor het onderhoud en reparatie van het openbare riool, vanaf het aansluitpunt van het perceel op het gemeentelijke riool. Particuliere eigenaren zijn verantwoordelijk voor het riool op hun eigen terrein, inclusief gedeelde gedeelten die vallen binnen het gezamenlijk perceel. Bij appartementen of gezamenlijke wooncomplexen is de VvE verantwoordelijk voor gedeelde riooldelen, zoals leidingen die meerdere appartementen bedienen. Huurders zijn over het algemeen niet verantwoordelijk voor grote reparaties aan het riool. Dit valt vaak onder de verantwoordelijkheid van de verhuurder, tenzij de schade door de huurder zelf is veroorzaakt.

Aansprakelijkheid bij schade

Bij schade aan een gedeeld riool kunnen de verantwoordelijkheden en aansprakelijkheden complex zijn. De aansprakelijkheid hangt af van wie eigenaar is van het riool, waar de schade zich bevindt, en hoe de schade is ontstaan.

Schade door gebrekkig onderhoud

Als de schade ontstaat door achterstallig onderhoud van een gedeeld riool, kan de eigenaar of beheerder (bijvoorbeeld de VvE) aansprakelijk worden gesteld.

Schade door verstopping of overstroming

Als verstopping in het riool schade veroorzaakt, hangt de aansprakelijkheid af van de oorzaak. Bijvoorbeeld:

Eigen gebruik: Als een bewoner verantwoordelijk is (bijvoorbeeld door het doorspoelen van vet of ander afval), kan hij of zij aansprakelijk worden gesteld.
Structurele problemen: Als de verstopping wordt veroorzaakt door gebreken in de infrastructuur, is de eigenaar van het riool (zoals de VvE of gemeente) verantwoordelijk.

Schade door werkzaamheden

Als de schade ontstaat tijdens werkzaamheden aan het riool, is de uitvoerder van de werkzaamheden aansprakelijk, tenzij anders is overeengekomen.

Onvoorziene omstandigheden

Schade door bijvoorbeeld extreme weersomstandigheden wordt vaak als overmacht beschouwd. In dat geval is er meestal geen aansprakelijke partij, tenzij slecht onderhoud de schade heeft verergerd.

Wat kun je doen bij schade aan een gedeeld riool?

Bij schade aan een gedeeld riool is het belangrijk om actie te ondernemen. Hier zijn enkele stappen die je kunt nemen:

Vaststellen van de oorzaak

Laat een specialist, zoals een loodgieter of rioolexpert, de oorzaak van de schade vaststellen. Dit helpt bij het bepalen van de aansprakelijkheid.

Overleg met betrokken partijen

Neem contact op met de andere gebruikers van het riool, de verhuurder, de VvE of de gemeente om gezamenlijk tot een oplossing te komen.

Controleer verzekeringen

Controleer je opstal- of inboedelverzekering om te zien of de schade gedekt is. In sommige gevallen biedt een aansprakelijkheidsverzekering dekking voor schade aan derden.

Juridisch advies

Bij geschillen over wie aansprakelijk is, kun je juridisch advies inwinnen. Een advocaat of rechtswinkel kan je helpen om je rechten te beschermen.

Preventieve maatregelen

Om verstoppingen in het riool te voorkomen, zijn er enkele preventieve maatregelen die je kunt nemen:

Regelmatig onderhoud

Zorg voor tijdig onderhoud van het riool om verstoppingen en schade te voorkomen.

Afvalbeheer

Spoel geen vet, oliën of ander afval door het riool.

Contractuele afspraken

Maak duidelijke afspraken met andere gebruikers over het gebruik en onderhoud van het gedeelde riool.

Verstoppingen in het riool voorkomen

Om verstoppingen in het binnenriool te voorkomen, kun je actie ondernemen. Reinig een aantal keer per jaar het riool met behulp van een rioolreinigingsslang. Dit is een lange waterslang die je aansluit op een hogedrukspuit. Door middel van hoge waterdruk spuit je als het ware al het vastgekleefde vuil in de afvoerbuizen het riool in. Als je dit een aantal keer per jaar doet of op het moment dat je merkt dat het water niet meer goed wegloopt, zal je een volledige verstopping voorkomen. Ook kun je een bijdrage leveren om een verstopping van het gemeentelijke riool in de herfst te voorkomen. Veeg ook even de gevallen bladeren bij elkaar op de stoep voor je woning als je toch al bezig bent om de bladeren in de tuin bij elkaar te harken en weg te gooien.

Ontstoppingsbedrijf inschakelen

Indien er een dusdanig hardnekkige verstopping is ontstaan die je zelf niet kan verhelpen, kun je het beste een ontstoppingsbedrijf inschakelen. Bel naar 085 – 0026314 en maak een afspraak met een loodgieter bij je in de buurt. De loodgieter zal snel naar je toe komen om de oorzaak van de verstopping aan te pakken.

Conclusie

Een verstopte riolering kan leiden tot overstromingen, geurproblemen en schade aan de woning. Het is daarom belangrijk om te weten wie verantwoordelijk is voor het verhelpen van dergelijke problemen. In dit artikel is uitgelegd hoe de aansprakelijkheid bij verstoppingen in het riool verdeeld is, welke verantwoordelijkheden de betrokken partijen hebben en wat er gebeurt bij schade aan een gedeeld riool.