Gemiddelde hoogte kelder: Wat is de juiste maat en waarom is dat belangrijk?

Published by Redactie on juli 8, 2025 | Category kelder

De hoogte van een kelder speelt een cruciale rol bij de bepaling van de gebruiksoppervlakte en de geschiktheid als woonruimte. In dit artikel bespreiden we de relevante informatie over de gemiddelde hoogte van een kelder, de vereisten om als woonoppervlakte gerekend te worden, en de invloed van de hoogte op de waarde van een woning. Deze informatie is afgeleid van de bronnen die zijn opgesomd in de onderstaande bronlijst.

De betekenis van de hoogte in een kelder

Een kelder is in veel gevallen een ruimte onder de grond, waardoor de hoogte van belang is voor de functionele toepassing. Volgens de bronnen gelden er bepaalde regels voor het bepalen of een kelder als woonoppervlakte gerekend wordt. Hierbij is de nettohoogte van belang, oftewel de afstand vanaf de vloer tot het plafond.

Volgens bron [8] geldt het volgende: - Nettohoogte < 2 meter: Deze kelder valt onder “overige inpandige ruimte” omdat deze niet geschikt is voor normaal gebruik. - Nettohoogte ≥ 2 meter: Als de kelder een hoogte heeft van 2 meter of meer en voldoet aan andere criteria (zoals isolatie en klimaatbeheersing), kan deze als gebruiksoppervlakte wonen worden gerekend.

Daarnaast is de afmeting van de ruimte van belang. Bijvoorbeeld, bij een kelder met een koekoek moet de koekoek minstens 2 meter hoog zijn en een vloeroppervlakte van 4 m² hebben. Kleinere koekoeken tellen niet mee, net als vensterbanken.

De standaardmaat en de invloed op de kosten

De afmetingen van een kelder variëren afhankelijk van het type en de toepassing. In bron [7] worden verschillende standaardafmetingen van kelders gegeven, waaronder:

Serie Basic Small: inwendige breedte 220 cm, inwendige hoogte 200 cm.
Serie Basic Medium: inwendige breedte 265 cm, inwendige hoogte 200 cm.
Serie Basic Large: inwendige breedte 300 cm, inwendige hoogte 230 cm.
Serie Construct Small: inwendige breedte 210 cm, inwendige hoogte 200 cm.
Serie Construct Mega: inwendige breedte 350 cm, inwendige hoogte 250 cm.

Deze afmetingen zijn van belang voor de functionele indeling van de ruimte. Ook is de prijs van een kelder afhankelijk van de afmetingen. In bron [3] staat dat de gemiddelde prijs per m² ongeveer €1000,- is. Voor een kelder van 24 m² is de totaalprijs ongeveer €34.000,-. Dit is een indicatie, want de prijs kan variëren door factoren als de fundering van het huis, extra opties als daglicht en het afwerkingsniveau.

Wat is de gemiddelde hoogte van een kelder?

De gemiddelde hoogte van een kelder hangt af van de toepassing. In bron [1] staat dat de stahoogte van een kelder maximaal 2400 mm mag zijn, mits de vrije stahoogte minstens 800 mm lager is dan die van de hoofdverdieping. Dit betekent dat de standaardhoogte van een kelder ongeveer 2,4 meter is, wat voldoet aan de eisen voor woonoppervlakte.

Echter, er zijn ook kelders die lager zijn. In bron [2] wordt gesproken over een souterrain waarbij meer dan de helft van de hoogte zich boven het straatniveau bevindt. Als de kelder 101 cm of meer dieper ligt dan het straatniveau, dan is het een kelder. Dit betekent dat een kelder ook lager kan zijn, afhankelijk van de locatie.

De invloed op de waarde van een woning

De hoogte van een kelder heeft ook invloed op de waarde van een woning. In bron [2] wordt uitgelegd dat een goed afgewerkte kelder/souterrain per vierkante meter meer kan opleveren dan een vierkante meter die volledig boven de grond is. Dit komt doordat een kelder met daglicht en een hoge afwerking veel waarde kan hebben, vooral in centraal gelegen steden.

Daarnaast is de invloed van de hoogte op de waarde van de kelder ook afhankelijk van de toepassing. Een kelder die alleen gebruikt wordt voor opslag, wordt gerekend tot overige inpandige ruimte. Een kelder die bijvoorbeeld ingericht is als hobbyruimte of woonkamer en bouwkundig voldoet, kan wel als woonoppervlakte worden gerekend.

Aandachtspunten bij het bouwen van een kelder

Bij het bouwen van een kelder zijn er verschillende aandachtspunten. In bron [1] staat dat bij het aanbrengen of uitdiepen van de kelder geen monumentale onderdelen mogen worden verloren gegaan, aangebracht of ontmanteld. Ook moet de werking van de kelder een aanvaardbaar minimaal schaderisico voor het pand met zich meebrengen.

Daarnaast is er sprake van een bepaalde grens aan de stahoogte. In bron [1] wordt aangegeven dat de maximale vrije stahoogte 2400 mm is, en niet 2600 mm zoals aangegeven in artikel 4.28 van het Bouwbesluit 2012. Dit is belangrijk bij het ontwerpen van een kelder, omdat het de functionaliteit beïnvloedt.

Samenvattend

De gemiddelde hoogte van een kelder is belangrijk voor de bepaling van de gebruiksoppervlakte en de geschiktheid als woonruimte. Een kelder moet minstens 2 meter hoog zijn om als woonoppervlakte gerekend te worden. De afmetingen van een kelder variëren afhankelijk van het type en de toepassing, en de prijs hangt af van factoren zoals de fundering en het afwerkingsniveau. De invloed van de hoogte op de waarde van een woning is groot, vooral als de kelder goed afgewerkt is. Bij het bouwen van een kelder is het belangrijk om rekening te houden met bouwkundige eisen en de impact op het pand.