Een kelder onder je huis bouwen: stap voor stap en overwegingen

Published by Redactie on juli 8, 2025 | Category kelder

Een kelder onder je huis bouwen is een complexe en ingrijpende verbouwing, die zowel extra ruimte als een waardeverhogend effect kan hebben. In de bronnen die beschikbaar zijn, wordt het proces van het bouwen van een kelder uitgebreid besproken. Hieronder geven we een overzicht van de belangrijkste stappen, kosten, technische aspecten en overwegingen bij het bouwen van een kelder onder een bestaande woning.

De voordelen van een kelder onder je huis

Een kelder onder een bestaande woning biedt veel voordelen. Het is een manier om extra ruimte te creëren zonder dat dit zichtbaar is vanaf de buitenkant van het huis. Dit maakt het ideaal voor mensen die meer woonruimte willen toevoegen, maar geen extra bebouwing willen hebben. Daarnaast kan een kelder ook nuttig zijn voor opslag, hobbyruimtes, werkplekken, of zelfs als garage. Het is een manier om de waarde van je woning te verhogen, omdat de oppervlakte van het vloeroppervlakte toeneemt. Bovendien kan een kelder ook als een rustige, koelere ruimte fungeren, wat ideaal is voor opslag of als een extra ruimte voor gezinsactiviteiten.

De belangrijkste stappen bij het bouwen van een kelder onder je huis

1. Vooronderzoek en evaluatie

Voor het bouwen van een kelder onder een bestaande woning is het belangrijk om vooraf een goed onderzoek te laten uitvoeren. Dit onderzoek omvat onder andere een bodemonderzoek, een funderingsonderzoek en een hydrologisch onderzoek. Deze stappen zijn essentieel om te bepalen of het huis geschikt is voor een kelder en om onvoorziene kosten te voorkomen. Het onderzoek kan duur zijn, maar het is verstandig om dit te laten doen om later problemen te vermijden.

2. Bouwtekening maken

Nadat het vooronderzoek is gedaan, moet er een bouwtekening worden gemaakt. Deze tekening geeft een overzicht van het te bouwen keldercomplex en helpt bij het aanvragen van de benodigde vergunningen. Het is belangrijk om een professional in te schakelen voor het maken van deze tekening, zodat alle technische vereisten worden nagekomen.

3. De bouw van de kelder

De bouw van de kelder begint met het uitgraven van de ruimte onder het huis. Vervolgens wordt de kelder aangelegd, inclusief het aanbrengen van de fundering, het isoleren van de wanden en het aanleggen van een ventilatiesysteem. Het is belangrijk om te zorgen voor een goede waterdichtheid van de kelder, zodat er geen vocht in de ruimte terechtkomt. Ook moet er rekening worden gehouden met het luchtcirculatiesysteem, zodat de kelder goed geventileerd wordt.

4. Afwerking en inrichting

Nadat de kelder is aangelegd, kan de afwerking beginnen. Dit omvat het aanbrengen van vloeren, wanden en plafonds. Ook moeten de elektriciteits- en verwarmingsinstallaties worden aangesloten. De kelder kan op verschillende manieren worden ingezet, zoals een opslagruimte, werkplek, hobbyruimte of zelfs een wellnessruimte.

Kosten van een kelder onder je huis

De kosten van een kelder onder een bestaande woning variëren afhankelijk van meerdere factoren. In de bronnen wordt aangegeven dat de prijs kan variëren van €30.000 tot €65.000, afhankelijk van de grootte van de kelder, het type constructie en de afwerking. Er zijn ook prijzen die worden genoemd voor het aanbrengen van een kelder, zoals een startkosten van €10.000 en daarna €1.000 per m². Dit is een indicatie, maar de werkelijke kosten kunnen variëren afhankelijk van de locatie en de specifieke wensen van de klant.

Kosten overzicht

Hieronder volgt een overzicht van de kosten per oppervlakte:

Oppervlakte	Afmetingen	Vaste kosten	Variabele kosten	Totaalkosten	Prijs per m²
25 m²	5 x 5	€5.000	€1.300	€37.500	€1.500
35 m²	5 x 7	€5.000	€1.300	€50.500	€1.443
45 m²	5 x 9	€5.000	€1.300	€63.500	€1.411
20 m²	4 x 5	€5.000	€1.300	€31.000	€1.550
40 m²	6 x 5	€5.000	€1.300	€44.000	€1.467

Deze prijzen zijn een indicatie en kunnen variëren, afhankelijk van de locatie en de aard van de werken.

Technische overwegingen bij het bouwen van een kelder

1. Fundering en waterdichtheid

Een kelder onder een bestaande woning moet goed worden geïsoleerd en waterdicht gemaakt. Dit is belangrijk om te voorkomen dat er vocht in de ruimte terechtkomt. Daarnaast moet de fundering van het huis goed zijn, zodat de kelder kan worden aangelegd zonder dat het huis beschadigd raakt. In sommige gevallen kan het nodig zijn om de fundering van het huis aan te passen, voordat de kelder kan worden gebouwd.

2. Ventilatie en luchtcirculatie

Een kelder heeft een lage luchtcirculatie, waardoor het belangrijk is om een ventilatiesysteem aan te brengen. Dit zorgt ervoor dat de lucht goed kan worden uitgewisseld en dat er geen schimmelvorming ontstaat. Ook moet er rekening worden gehouden met het aanbrengen van een koekoek, zodat er daglicht in de kelder kan komen.

3. Isolatie en akoestiek

Een kelder is vaak koeler dan de rest van het huis, waardoor het belangrijk is om de ruimte te isoleren. Dit helpt om de binnentemperatuur aangenaam te houden. Daarnaast moet er ook rekening worden gehouden met de akoestische isolatie, zodat geluidsoverlast wordt beperkt.

Alternatieven voor een kelder onder je huis

Niet iedereen heeft de mogelijkheid om een kelder onder hun huis te bouwen. In sommige gevallen is het beter om een kelder in de tuin of onder de garage aan te leggen. Een prefab kelder in de tuin is een goed alternatief, vooral als er geen ruimte is onder het huis. Deze kelders zijn vaak goedkoper en kunnen snel worden geplaatst. Ook is het mogelijk om een kelder te bouwen onder een garage, wat een handige oplossing is voor mensen die extra opslagruimte nodig hebben.

Conclusie

Het bouwen van een kelder onder een bestaande woning is een complexe, ingrijpende verbouwing die veel voordelen biedt. Het biedt extra ruimte, verhoogt de waarde van de woning en kan op verschillende manieren worden ingezet. Het proces vereist een goed vooronderzoek, een bouwtekening en een betrouwbare aannemer. De kosten variëren, afhankelijk van de grootte van de kelder en de afwerking, maar kunnen variëren van €30.000 tot €65.000. Bovendien zijn er alternatieven beschikbaar, zoals een kelder in de tuin of onder de garage. Bij het kiezen van de juiste oplossing is het belangrijk om rekening te houden met de technische eisen en de wensen van de bewoners.

Bronnen

huis