Hoe kelders en souterrains worden meegerekend in de gebruiksoppervlakte

Published by Redactie on juli 9, 2025 | Category kelder

De gebruiksoppervlakte (GO) is een belangrijke maatstaf bij het bepalen van de waarde van een woning. Bij het berekenen van de GO worden ook ruimtes zoals kelders en souterrains meegerekend, mits aan bepaalde voorwaarden wordt voldaan. In dit artikel bespreiden we in detail of en onder welke voorwaarden kelders en souterrains worden meegerekend in de gebruiksoppervlakte.

Wat is de gebruiksoppervlakte?

De gebruiksoppervlakte (GO) is een maatstaf die wordt gebruikt om de woonruimte van een woning te bepalen. Het wordt berekend door de oppervlakte van alle ruimtes te meten die gebruikt worden voor wonen, zoals woonkamer, slaapkamers, badkamers en keuken. Bij het bepalen van de gebruiksoppervlakte wordt rekening gehouden met de vloeroppervlakte, de hoogte van de ruimtes en de toegankelijkheid.

Telt een kelder mee in de gebruiksoppervlakte?

Een kelder telt mee in de gebruiksoppervlakte, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:

Minimale hoogte van 1,5 meter: De kelder moet minstens 1,5 meter hoog zijn om mee te tellen in de gebruiksoppervlakte. Dit is een vaste ondergrens binnen NEN 2580.
Toegankelijkheid via een vaste trap: De kelder moet toegankelijk zijn via een vaste trap. Een ladder of losse toegang telt niet; de kelder moet functioneel bereikbaar zijn als volwaardige ruimte van het gebouw.

Volgens de informatie uit de bronnen is de regel duidelijk: een kelder telt mee voor de gebruiksoppervlakte, mits aan deze twee voorwaarden is voldaan.

Kelderkasten en ruimtes onder de trap

Een belangrijke uitzondering is de ruimte onder een trap. Deze ruimtes telden altijd mee bij de gebruiksoppervlakte, ook als de hoogte lager is dan 1,5 meter. Dit komt doordat het hier niet om een ruimte onder een dak of vloer gaat, maar onder een interne constructie – een trap. Deze zones worden binnen de NEN 2580 niet uitgesloten, zolang ze onderdeel zijn van een functionele ruimte en bereikbaar zijn.

Een voorbeeld is een kelderkast onder de trap. Ook als de hoogte maar 50 centimeter is, wordt het meegeteld. Dit geldt alleen voor de gebruiksoppervlakte en niet voor het verhuurbare vloeroppervlak.

Telt een souterrain mee in de gebruiksoppervlakte?

Een souterrain telt mee in de gebruiksoppervlakte, mits aan een aantal voorwaarden is voldaan:

Bouwkundig geschikt zijn als woonoppervlakte: Een souterrain moet bouwkundig geschikt zijn als woonoppervlakte. Er moet goede ventilatie zijn, verwarming en voldoende afwerking om dat als aangename woonruimte te gebruiken.
Minimale hoogte van 2 meter: De ruimte moet minimaal 2 meter hoog zijn. Dit is belangrijk, want als de hoogte te laag is, wordt de ruimte niet meegerekend in de gebruiksoppervlakte.
Toegankelijkheid via een vaste trap: Net als bij een kelder moet het souterrain toegankelijk zijn via een vaste trap.

In tegenstelling tot kelders, waarbij de hoogte van 1,5 meter voldoende is, geldt voor souterrains een hogere eis. Dit komt doordat een souterrain meestal dichter bij het straatniveau ligt en daarom een hogere eis aan de bouwkundige veiligheid en comfort stelt.

Verschil tussen kelder en souterrain

Een kelder is een ruimte waarin meer dan de helft van de etage zich onder straatniveau bevindt. Een souterrain is daarentegen een ruimte waarin meer dan de helft van de etage zich boven het straatniveau bevindt. Dit verschil is belangrijk bij het bepalen of een ruimte als kelder of souterrain wordt aangemerkt.

Hoe wordt de gebruiksoppervlakte berekend?

De gebruiksoppervlakte wordt berekend op basis van de oppervlakte van de ruimtes binnen de woning. Hierbij worden de volgende punten in overweging genomen:

Hoogte van de ruimtes: De hoogte van de ruimtes moet minstens 1,5 meter zijn. Ruimtes met een lagere hoogte worden niet meegerekend.
Toegankelijkheid: Ruimtes moeten toegankelijk zijn via een vaste trap.
Afmetingen en indeling: De oppervlakte wordt gemeten van muur naar muur. Ruimtes die niet functioneel zijn of geen woonfunctie hebben, worden niet meegerekend.

Voorbeeld van berekening

Neem een woning met de volgende verdiepingen:

Begane grond: 50 m²
Eerste verdieping: 50 m²
Zolder: 40 m² (alleen delen boven de 1,5 meter)
Kelder: 20 m² (voldoet aan de eisen)

De totale gebruiksoppervlakte is dan 140 m². Hierbij wordt rekening gehouden met de hoogte en toegankelijkheid van de ruimtes.

Welke ruimtes telden niet mee in de gebruiksoppervlakte?

Niet alle ruimtes tellen mee in de gebruiksoppervlakte. Hieronder volgt een overzicht van ruimtes die niet worden meegerekend:

Ruimtes onder de 1,5 meter hoogte: Als een ruimte lager is dan 1,5 meter, telt deze niet mee.
Trapgaten en vides: Trapgaten en vides die groter zijn dan 4 m², telt niet mee in de gebruiksoppervlakte.
Liftschachten: Liftschachten tellen nooit mee.
Leidingschachten en vrijstaande bouwconstructies: Deze ruimtes telt niet mee, tenzij ze onderdeel zijn van een functionele ruimte.
Nissen en inspringende gebouwdelen: Nissen met een oppervlakte kleiner dan 0,5 m² telt niet mee.

Invloed van daglicht en afwerking

De kwaliteit van de ruimtes heeft ook invloed op de waarde van de gebruiksoppervlakte. Een kelder of souterrain dat goed afgewerkt is en beschikt over daglicht, heeft een hogere waarde dan een ruimte zonder deze eigenschappen. Daglicht is belangrijk voor de kwaliteit van de ruimte, maar niet verplicht om mee te tellen in de gebruiksoppervlakte.

Samenvatting

Kelders en souterrains kunnen meegerekenen in de gebruiksoppervlakte, mits aan bepaalde voorwaarden is voldaan. De belangrijkste eisen zijn een minimale hoogte van 1,5 meter en toegankelijkheid via een vaste trap. Ruimtes onder de trap telden altijd mee, ook als de hoogte lager is dan 1,5 meter. Voor souterrains gelden strengere eisen, zoals een minimale hoogte van 2 meter en bouwkundige geschiktheid.

Conclusie

De gebruiksoppervlakte is een belangrijke maatstaf bij het bepalen van de waarde van een woning. Kelders en souterrains kunnen hierin meegerekend worden, mits aan de voorwaarden van hoogte en toegankelijkheid is voldaan. Het verschil tussen kelder en souterrain is belangrijk, omdat dit bepaalt of een ruimte als kelder of souterrain wordt aangemerkt. Bij het bepalen van de gebruiksoppervlakte wordt rekening gehouden met de hoogte, toegankelijkheid en afmetingen van de ruimtes.

Bronnen

hoort
inhoud