Kelder en souterrain: wanneer telt het mee bij de bruto inhoud?

Published by Redactie on juli 9, 2025 | Category kelder

In de wereld van woningbouw en woningwaarde is het begrip “bruto inhoud” van groot belang. Dit begrip wordt vaak gebruikt bij het bepalen van de waarde van een woning, bij het verkopen of kopen van een perceel, of bij het opstellen van een bouwvergunning. Maar wat is precies de betekenis van “bruto inhoud”? En vooral: hoort een kelder of souterrain bij de bruto inhoud? In dit artikel bespreiden we deze vraag, gebaseerd op de beschikbare bronnen.

Wat is bruto inhoud?

Bruto inhoud is een term die wordt gebruikt in de bouw en vastgoedsector. Het wordt vaak gecombineerd met het begrip “bruto vloeroppervlak” (BVO), waarvan het begrip is afgeleid. Bruto inhoud wordt gedefinieerd als het totale volume van een gebouw, inclusief alle overdekte ruimtes, zoals kelders, zolders, trappenhuizen, liftkokers, en andere technische ruimtes. Het is dus niet alleen het vloeroppervlak, maar ook het volume van de ruimtes die in het gebouw zijn opgenomen.

De bruto inhoud wordt vaak gebruikt bij het bepalen van bouwkosten, bij het bepalen van de bouwvergunning en bij het bepalen van de waarde van een woning. In veel gevallen wordt de bruto inhoud ook gebruikt bij het bepalen van de gebruiksoppervlakte (GO), wat het deel van het gebouw is dat effectief gebruikt kan worden.

Kelder en bruto inhoud

De vraag of een kelder bij de bruto inhoud hoort, hangt af van meerdere factoren. Uit de bronnen blijkt dat een kelder wel degelijk kan worden meegerekend bij de bruto inhoud, mits aan bepaalde voorwaarden is voldaan.

Voorwaarden voor een kelder in de bruto inhoud

Bouwkundig geschikt zijn als woonoppervlakte
Een kelder moet bouwkundig geschikt zijn als woonoppervlakte. Dit betekent dat er een goede ventilatie is, een verwarming, en voldoende afwerking is om het als een aangename woonruimte te gebruiken. Een koude onafgewerkte betonvloer en vocht maakt het niet bouwkundig geschikt als woonoppervlakte.
Minimale hoogte van 2 meter
De ruimte moet minimaal 2 meter hoog zijn. Dit is een belangrijke voorwaarde om te bepalen of een ruimte als woonoppervlakte kan worden meegerekend bij de bruto inhoud.
Aanwezigheid van daglichttoetreding
Hoewel de aanwezigheid van daglichttoetreding geen verplichte eis is voor kelders, kan het wel een rol spelen bij het bepalen van de waarde van de kelder. Hoe meer daglichttoetreding, des te fijner deze ruimte is om als woonruimte te gebruiken.
Niet enkel bestaan uit een te laag souterrain
Souterrains die lager liggen dan het straatniveau, maar niet voldoen aan de minimale hoogte van 2 meter, kunnen in bepaalde gevallen wel worden meegerekend bij de bruto inhoud, mits de woning in redelijkheid bewoonbaar is.

Souterrain en bruto inhoud

Een souterrain is een verdieping die grotendeels boven het straatniveau ligt. Het verschil tussen een kelder en een souterrain is dat een kelder meer dan de helft van de verdieping zich onder het straatniveau bevindt, terwijl een souterrain grotendeels boven het straatniveau ligt.

In de context van de bruto inhoud gelden voor souterrains vergelijkbare voorwaarden als voor kelders. Een souterrain moet bouwkundig geschikt zijn als woonoppervlakte, minimaal 2 meter hoog zijn, en voldoen aan de eisen van de bouwvoorschriften. Ook bij souterrains is de aanwezigheid van daglichttoetreding van invloed op de waarde van de ruimte.

Kelder en bruto inhoud: wel of niet meegerekend?

De vraag of een kelder wel of niet bij de bruto inhoud hoort, hangt dus af van meerdere factoren. Uit de bronnen blijkt dat:

Een kelder wel bij de bruto inhoud hoort als de voorwaarden zijn voldaan.
Een kelder niet bij de bruto inhoud hoort als de ruimte niet bouwkundig geschikt is als woonoppervlakte, of niet voldoet aan de minimale hoogte van 2 meter.
Een souterrain wel bij de bruto inhoud hoort als aan de voorwaarden is voldaan.

Voorbeelden van kelders en bruto inhoud

In de bronnen wordt aangegeven dat een kelder die volledig is afgewerkt met dure details en voldoet aan de moderne eisen, beter in waarde kan scoren dan een woning in de jaren 60 met verouderde afwerking. Dit betekent dat een kelder die voldoet aan de bouwvoorschriften en goed is afgewerkt, bij de bruto inhoud hoort.

De rol van de BVO bij de bepaling van de bruto inhoud

Bij de berekening van de bruto inhoud wordt vaak gebruikgemaakt van de BVO (bruto vloeroppervlakte). Dit is een belangrijk begrip in de bouw. De BVO wordt bepaald op basis van de oppervlakte van de ruimtes, gemeten langs de buitenzijde van de scheidingsconstructies. Het omvat alle overdekte ruimtes, zoals kelders, trappenhuizen, liftkokers, en andere technische ruimtes.

In de bronnen staat ook dat de BVO kan worden gebruikt bij het bepalen van de gebruiksoppervlakte (GO), mits aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Bijvoorbeeld: een kelder die voldoet aan de eisen van de bouwvoorschriften en goed is afgewerkt, kan bij de GO worden meegerekend.

De BVO en het verschil met de gebruiksoppervlakte

Het verschil tussen de BVO en de gebruiksoppervlakte is belangrijk. De BVO omvat alle overdekte ruimtes, terwijl de gebruiksoppervlakte alleen de ruimtes omvat die effectief gebruikt kunnen worden. Dit betekent dat een kelder die niet voldoet aan de eisen van de bouwvoorschriften, niet bij de gebruiksoppervlakte hoort, maar wel bij de BVO.

Samenvatting: kelder en bruto inhoud

Kelders en souterrains kunnen bij de bruto inhoud horen, mits aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Dit zijn:

Bouwkundig geschikt zijn als woonoppervlakte
Minimaal 2 meter hoogte
Voldoen aan de eisen van de bouwvoorschriften
Aanwezigheid van daglichttoetreding (voor de waarde)

Een kelder die voldoet aan deze criteria, kan dus wel bij de bruto inhoud horen. Een kelder die niet voldoet aan deze criteria, telt niet mee bij de bruto inhoud.

Conclusie

De vraag of een kelder bij de bruto inhoud hoort, hangt af van meerdere factoren. De bruto inhoud omvat alle overdekte ruimtes, waaronder kelders en souterrains, mits aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Een kelder moet bijvoorbeeld bouwkundig geschikt zijn als woonoppervlakte en minimaal 2 meter hoog zijn. De BVO is een belangrijk begrip in de bouw, en wordt vaak gebruikt bij het bepalen van de bruto inhoud. In de praktijk is het dus belangrijk om te controleren of een kelder aan de eisen voldoet om bij de bruto inhoud te horen.