Kelder en bruto vloeroppervlak: Wat telt mee in de bouwregels

Published by Redactie on juli 9, 2025 | Category kelder

In de bouw en woningbouw is het belangrijk om duidelijk te begrijpen wat wel en wat niet meettelt bij het bepalen van het bruto vloeroppervlak (BVO). Dit is van belang voor vergunningen, bouwvoorschriften en de bepaling van de bouwkundige geschiktheid van ruimtes. In dit artikel bespreiden we uitgebreid of een kelder meettelt bij het BVO en welke regels hierbij van toepassing zijn.

Wat is het bruto vloeroppervlak (BVO)?

Het bruto vloeroppervlak (BVO) is de totale oppervlakte van een gebouw, gemeten vanaf de buitenkant van de muren en inclusief alle vloeren, inclusief ondergrondse ruimtes zoals kelders. Het BVO wordt bepaald volgens de NEN 2580, een Nederlandse norm die de manier beschrijft waarop oppervlaktes en inhouden van gebouwen moeten worden gemeten. Het BVO wordt gebruikt in de bouw, bij vergunningvragen, en voor taxaties.

Telt een kelder mee bij het BVO?

De vraag of een kelder meetelt bij het BVO hangt af van meerdere factoren, waaronder de bouwkundige geschiktheid van de kelder, de hoogte en de toegankelijkheid. In de bronnen die hier beschikbaar zijn, wordt duidelijk gemaakt dat een kelder alleen meetelt bij het BVO als deze aan bepaalde voorwaarden voldoet.

Bouwkundige geschiktheid

Een kelder moet bouwkundig geschikt zijn als woonoppervlakte. Dit betekent dat de ruimte voldoende ventilatie heeft, een goede verwarming, en voldoende afwerking heeft om als aangename woonruimte gebruikt te worden. Een koude, onafgewerkte betonvloer en vocht maken de kelder niet geschikt als woonoppervlakte. Ook als een kelder bedoeld is als fietsenstalling of installatieruimte, dan telt de term ‘woonoppervlakte’ niet op.

Hoogte

Een kelder moet minimaal 2 meter hoog zijn. Dit is een eis om te voldoen aan de bouwvoorschriften. Indien de kelder kleiner is dan 2 meter, dan telt deze niet mee bij het BVO. Dit geldt ook voor souterrains, die op een ander niveau liggen dan de begane grond.

Toegankelijkheid

Een kelder moet toegankelijk zijn via een trap of een andere toegankelijke ruimte. Als de kelder alleen toegankelijk is via een hek of een ladders, dan telt deze niet mee bij het BVO. Dit geldt ook voor zolders die slechts incidenteel toegankelijk zijn.

Afmetingen

De oppervlakte van een kelder moet voldoen aan de eisen van het bouwbesluit. Bijvoorbeeld: de oppervlakte van een trapgat, liftschacht of leidingschacht wordt meegerekend bij het BVO. Ook vrijstaande bouwconstructies en leidingschachten van meer dan 0,5 m² worden meegerekend. Dit geldt ook voor nissen, uitsparingen en uitspringende bouwdelen die groter zijn dan 0,5 m².

Verschillen tussen kelder en souterrain

Een kelder wordt gedefinieerd als een ruimte waarbij meer dan de helft van de etage zich onder het straatniveau bevindt. Een souterrain is een ruimte waarbij meer dan de helft van de etage zich boven het straatniveau bevindt. Dit verschil is belangrijk bij het bepalen of een ruimte als woonoppervlakte mag worden gerekend.

Kelder

Een kelder wordt meestal beschouwd als een ondergrondse ruimte. Als deze voldoet aan de eisen van het bouwbesluit, dan telt deze mee bij het BVO. Dit geldt ook als de kelder een eigen toegang heeft en voldoende ventilatie en verwarming heeft.

Souterrain

Een souterrain is een ruimte die zich onder het straatniveau bevindt, maar waarbij de ruimte grotendeels boven het straatniveau ligt. Een souterrain telt pas mee bij het BVO als het voldoet aan de eisen van het bouwbesluit. Dit geldt ook als het souterrain een eigen toegang heeft en voldoende ventilatie en verwarming heeft.

Tellen kelders mee in de BAG-oppervlakte?

De BAG (Basisregistratie Adressen en Gebouwen) telt kelders meestal niet mee bij de oppervlakte van een woning. Dit geldt ook als de kelder een eigen toegang heeft en voldoende ventilatie en verwarming heeft. De BAG telt alleen de woonoppervlakte en de overige inpandige ruimtes mee. Dit geldt ook voor garages en bergingen die tegen het huis aangebouwd zijn.

Voorbeelden

Situatie 1: Een garage die later is gebouwd en niet binnendoor bereikbaar is. In dit geval telt de oppervlakte van de garage niet mee bij de BAG-oppervlakte.
Situatie 2: Een garage die later is gebouwd en wel binnendoor bereikbaar is. In dit geval telt de oppervlakte van de garage wel mee bij de BAG-oppervlakte.
Situatie 3: Een vrijstaande garage. In dit geval telt de oppervlakte van de garage niet mee bij de BAG-oppervlakte.

Conclusie

Een kelder telt alleen mee bij het BVO als deze aan de eisen van het bouwbesluit voldoet. Dit geldt ook als de kelder een eigen toegang heeft en voldoende ventilatie en verwarming heeft. Een souterrain telt eveneens mee bij het BVO als het voldoet aan de eisen van het bouwbesluit. Het verschil tussen kelder en souterrain is belangrijk bij het bepalen of een ruimte als woonoppervlakte mag worden gerekend. De BAG telt kelders meestal niet mee bij de oppervlakte van een woning.