Parkeerplaats in kelder: hoe bepaalt de BAG of deze meetelt bij de gebruiksoppervlakte

Published by Redactie on juli 9, 2025 | Category kelder

De gebruiksoppervlakte (GO) is een belangrijk begrip binnen de bouw en de woonruimte. Deze oppervlakte bepaalt onder andere de waarde van een woning en wordt gebruikt in diverse regelgevingen, waaronder de BAG (Basisregistratie Adressen en Gebouwen). Bij het bepalen of een parkeerplaats in de kelder meetelt bij de gebruiksoppervlakte, is het belangrijk om te kijken naar de definitie van de BAG en de regels die gelden voor overige inpandige ruimte. In dit artikel bespreiden we op basis van de opgesomde bronnen hoe dit in de praktijk wordt toegepast.

Wat is de gebruiksoppervlakte en hoe wordt deze bepaald?

De gebruiksoppervlakte (GO) wordt gedefinieerd als de vloeroppervlakte van een ruimte of van een groep ruimtes, gemeten op vloerniveau, tussen de opgaande scheidingsconstructies. Deze oppervlakte wordt gebruikt om de bruikbare ruimte van een gebouw vast te stellen. In de BAG wordt de totale inpandige gebruiksoppervlakte vastgelegd, dus de som van gebruiksoppervlakte wonen en overige inpandige ruimte. De oppervlakte in de BAG volgt NEN 2580.

Een parkeerplaats in de kelder wordt over het algemeen niet als onderdeel van de gebruiksoppervlakte van de woning beschouwd, mits het niet aan bepaalde voorwaarden voldoet. Een parkeerplaats die exclusief tot één adres behoort, wordt gewaardeerd als overige ruimte. Gemeenschappelijke parkeerruimten worden gewaardeerd onder rubriek 10. Een parkeerplaats wordt gewaardeerd als onroerende aanhorigheid als deze onlosmakelijk verbonden is met de woonruimte, zoals bijvoorbeeld wanneer de parkeerplaats direct in verbinding staat met de woonruimte of tot het adres of complex behoort.

Wat is overige inpandige ruimte en wanneer telt deze mee bij de BAG?

Overige inpandige ruimte zijn in de meeste gevallen garages en bergingen die tegen het huis aangebouwd zitten. Deze ruimtes worden in de BAG meegerekend als ze voldoen aan de eisen voor een vertrek of een verkeersruimte. Een ruimte die dient voor het bereiken van een andere ruimte, of die niet geschikt is voor duurzaam verblijf, telt niet mee voor het GO van de woning.

Een parkeerplaats in de kelder is meestal geen ruimte die past in de definitie van een vertrek of verkeersruimte. Daarom wordt deze vaak beschouwd als overige inpandige ruimte. In dat geval wordt de oppervlakte van de parkeerplaats niet meegerekend in de gebruiksoppervlakte van de woning. De overige inpandige ruimte wordt gewaardeerd met driekwart punt per vierkante meter.

Wat is een parkeerplaats en wanneer telt deze mee bij de BAG?

Een parkeerplaats is een afgebakend vak en heeft een oppervlakte van minimaat 12 m² waar een gangbare personenauto in zijn geheel op past. Een parkeerplaats moet exclusief zijn voor het gebruik door de bewoner(s) van het adres. De parkeerplaats moet dus niet openbaar te gebruiken zijn, maar moet bij een complex of adres horen ter exclusief privégebruik door de bewoner(s).

Een parkeerplaats telt in de BAG meestal niet mee als het geen onderdeel is van de woning. Als de parkeerplaats onlosmakelijk verbonden is met de woonruimte, dan wordt de parkeerplaats wel meegerekend in de BAG. In dat geval is de oppervlakte van de parkeerplaats echter niet opgenomen in de gebruiksoppervlakte van de woning, maar wordt het als overige inpandige ruimte beschouwd.

Hoe bepaalt de BAG of een parkeerplaats in de kelder meetelt?

De BAG rekent volgens de NEN 2580 meetinstructie. Hierin wordt precies uitgelegd hoe je de oppervlakte van jouw woning moet uitrekenen en dat van andere ruimtes zoals garages, schuurtjes, balkons, kelders, etc.

In de ‘meetinstructie’ komen begrippen voor als woonoppervlakte, gebouwgebonden buitenruimte (balkons/dakterrassen), externe bergruimte (een berging/schuurtje die niet aan de woning vast zit) en overige inpandige ruimte (o.a. een aangebouwde berging of garage). De oppervlakte die in de BAG meetelt is de woonoppervlakte + de overige inpandige ruimte samen. Overige inpandige ruimte zijn in de meeste gevallen garages en bergingen die tegen het huis aangebouwd zitten.

Een parkeerplaats in de kelder telt in de BAG meestal niet mee als het geen onderdeel is van de woning. Als de parkeerplaats onlosmakelijk verbonden is met de woonruimte, dan wordt de parkeerplaats wel meegerekend in de BAG. In dat geval is de oppervlakte van de parkeerplaats echter niet opgenomen in de gebruiksoppervlakte van de woning, maar wordt het als overige inpandige ruimte beschouwd.

Hoe wordt de oppervlakte van een parkeerplaats in de kelder bepaald?

De oppervlakte van een parkeerplaats in de kelder wordt bepaald op basis van de afmetingen van de ruimte. De oppervlakte wordt berekend van muur tot muur, op een hoogte van 1,50 m boven de vloer. De oppervlakte van de parkeerplaats wordt niet meegerekend in de gebruiksoppervlakte van de woning, mits het niet aan de eisen voldoet.

De oppervlakte van de parkeerplaats wordt als overige inpandige ruimte beschouwd, en wordt gewaardeerd met driekwart punt per vierkante meter. De oppervlakte wordt dus niet opgenomen in de gebruiksoppervlakte van de woning, maar wordt als aparte ruimte beschouwd.

Conclusie

Een parkeerplaats in de kelder telt in de BAG meestal niet mee bij de gebruiksoppervlakte van de woning. De parkeerplaats wordt als overige inpandige ruimte beschouwd en wordt gewaardeerd met driekwart punt per vierkante meter. De oppervlakte van de parkeerplaats wordt dus niet opgenomen in de gebruiksoppervlakte van de woning, maar wordt als aparte ruimte beschouwd.