Huizen kopen met een kelder: Voordelen, kosten en mogelijke toepassingen

Published by Redactie on juli 9, 2025 | Category kelder

Het kopen van een huis met een kelder biedt veel voordelen, zowel op het gebied van ruimte als op het gebied van waardeverhoging. In veel gevallen wordt een kelder gebruikt als extra ruimte voor opslag, maar ook als een functionele ruimte voor recreatie, werk of zelfs als een wijnkelder. De bronnen die beschikbaar zijn, geven een overzicht van de kosten, mogelijke toepassingen en technische aspecten bij het bouwen van een kelder onder een bestaand of nieuw huis.

Kosten en prijsindicaties

Het bouwen van een kelder kan variëren in prijs, afhankelijk van de grootte, locatie en aard van de bouw. Uit bron 1 blijkt dat de opstartkosten ongeveer €10.000,- bedragen en de prijs per m² ongeveer €1.000,- is. Voor een kelder van 24 m² zou dit dus €34.000,- opleveren. De prijs kan variëren, afhankelijk van factoren zoals de fundering, extra opties zoals daglicht of het afwerkingsniveau.

Bij het bouwen van een kelder is het belangrijk om rekening te houden met het bodemonderzoek, want dit kan invloed hebben op de kosten. Bovendien zijn er geen standaardprijzen voor het maken van kelders onder woningen of garages. Voor prefab-kelders zijn er wel prijzen, maar deze moeten dan wel achteraf op de grond worden geplaatst.

Mogelijke toepassingen van een kelder

Een kelder biedt ruimte voor veel verschillende functies. In bron 1 wordt een overzicht gegeven van mogelijke toepassingen, waaronder:

Extra slaapkamers
Saunaruimte
Speelkamer voor de kinderen
Fitnessruimte
Woonruimte
Wijnkelder

Een kelder is dus niet alleen geschikt voor opslag, maar ook als een ruimte die gericht is op comfort, rust of recreatie. In bron 4 wordt ook verwezen naar de mogelijkheid om een kelder te gebruiken als een ruimte voor de hele familie, wat aantoont dat een kelder zowel functioneel als sociaal kan zijn.

Aanvragen van een vergunning

Bij het bouwen van een kelder is het nodig om een omgevingsvergunning aan te vragen. Deze moet worden geregeld door een erkende aannemer, die de benodigde berekeningen kan uitvoeren. In bron 1 staat dat het opstellen van een bouwtekening essentieel is om de vergunning aan te vragen. Dit geldt zowel voor nieuw gebouwde kelders als voor bestaande woningen waarin een kelder wordt aangelegd.

Ondergronds bouwen

Bij het ondergronds bouwen, of het bouwen van een kelder onder het bestaande huis, is het belangrijk om te weten dat dit geen makkelijke opgave is. In bron 1 staat dat bij het onderkelderen van een woning, de bewoners tijdelijk moeten verhuizen. Dit is een belangrijk punt dat in overweging moet worden genomen bij het plannen van zo’n bouwproject.

Binnen- en buitenkant

Een kelder kan zowel binnen als buiten de woning worden aangelegd. In bron 1 staat dat er meerdere opties zijn, waaronder:

Onder of naast de woning
In de tuin / achtertuin
Onder de garage
Naast uw huis (als daar ruimte voor is)
In de kruipruimte

Bij het kopen van een huis met een kelder is het belangrijk om te weten of de kelder binnen of buiten de woning ligt, aangezien dit invloed heeft op de toegang en het gebruik.

Kelderrenovatie

Als een kelder al bestaat, maar in de fout loopt, is een renovatie van de kelder een optie. In bron 1 staat dat een oude kelder kan worden gerenoveerd, bijvoorbeeld door de muren en vloeren waterdicht te maken. Dit kan nodig zijn bij vochtproblemen of een natte betonvloer.

Voordeel van een kelder bij het verkopen van een woning

Een kelder kan bijdragen aan de waarde van een woning. In bron 1 staat dat het aanbrengen van een kelder extra ruimte en meerwaarde geeft bij het verkopen van de woning. Een kelder is dus een waardeverhogende factor die in acht moet worden genomen bij het kopen van een huis.

Kelder als wijnkelder

Een kelder is ideaal om wijn op te slaan, aangezien de temperatuur en vochtigheid ideaal zijn voor het opslaan van wijn. In bron 6 staat dat een kelder geschikt is als wijnkelder, waarin de wijn onder ideale omstandigheden kan worden bewaard.

Kelder als thuisbioscoop

Een kelder kan ook worden gebruikt als een thuisbioscoop. In bron 6 staat dat een kelder ideaal is om een luxe, geluidsdichte bioscoopruimte te maken. Dit is een interessante optie voor mensen die graag filmen of een gezellige plek willen hebben voor familie en vrienden.

Kelder als opslagruimte

Een kelder is ideaal als opslagruimte voor spullen die niet dagelijks nodig zijn. In bron 6 staat dat een kelder ideaal is voor het opbergen van spullen, waardoor er meer ruimte is in het huis.

Kelder als technische ruimte

Een kelder kan ook worden gebruikt als technische ruimte, waarin verwarmingsinstallaties, waterpompen of andere technische apparatuur kunnen worden geplaatst. In bron 6 staat dat een kelder ideaal is voor het plaatsen van technische apparatuur, waardoor er meer ruimte is in het huis.

Conclusie

Het kopen van een huis met een kelder biedt veel voordelen, zowel op het gebied van ruimte als op het gebied van waardeverhoging. Een kelder kan worden gebruikt voor verschillende functies, waaronder opslag, recreatie, werk of als een wijnkelder. De kosten van het bouwen van een kelder variëren, afhankelijk van de grootte, locatie en aard van de bouw. Bij het bouwen van een kelder is het belangrijk om rekening te houden met de vergunningen en het bodemonderzoek. Een kelder is dus een waardevolle toevoeging aan een woning, die kan bijdragen aan de waarde van de woning en het comfort van de bewoners.

Bronnen

kopen
huizen