Onderkelderen: Wat is het en wat zijn de voordelen en kosten?

Published by Redactie on juli 9, 2025 | Category kelder

Onderkelderen is een veelvoorkomende bouwkundige ingreep die gericht is op het aanbrengen van extra ruimte onder een bestaande woning. Dit proces wordt vaak gebruikt om een kelder te bouwen, een ruimte te creëren onder de vloer of om de bestaande kruipruimte te verbeteren. Het is een complexe ingreep die zowel technische als financiële overwegingen met zich meebrengt. In dit artikel zullen we nader ingaan op wat onderkelderen precies inhoudt, de voordelen van deze bouwkundige ingreep, en de mogelijke kosten die hierbij horen.

Wat is onderkelderen?

Onderkelderen verwijst naar het uitgraven van ruimte onder een bestaande woning. Dit kan worden gedaan om een kelder aan te brengen, een ruimte onder de vloer te creëren of om de bestaande kruipruimte te verbeteren. Het proces begint met een grondig vooronderzoek van de bodem en de fundering van het huis. Hierbij wordt gekeken naar de grondsoort, het grondwaterpeil en de toestand van de fundering. Deze informatie is van cruciaal belang om te bepalen of onderkelderen haalbaar is en welke maatregelen nodig zijn om de kelder waterdicht te maken en veilig te maken.

In de bronnen wordt duidelijk gemaakt dat het uitvoeren van onderkelderen een specialistische ingreep is die vakkennis vereist. Een ervaren specialist is daarom van belang om te zorgen dat het project goed wordt uitgevoerd. Bovendien is het belangrijk om rekening te houden met het grondwaterpeil, want dit kan bepalend zijn voor het plan van aanpak. Bijvoorbeeld, bij hoge grondwaterstanden kan het nodig zijn om speciale voorzieningen te nemen om het opdrijven van de kelder te voorkomen.

Voordelen van onderkelderen

Er zijn meerdere voordelen aan het aanbrengen van een kelder onder een bestaande woning. De belangrijkste voordelen zijn:

Extra ruimte: Onderkelderen biedt de mogelijkheid om extra ruimte te creëren zonder uit te moeten bouwen rondom de woning. Dit is ideaal voor gezinnen die meer ruimte nodig hebben, of voor mensen die een aparte ruimte willen voor werk, hobby’s of opslag.
Verhoging van de woningwaarde: Een goed aangelegde kelder kan de waarde van je huis aanzienlijk verhogen. Dit is vooral waar als de kelder wordt gebruikt als extra woonruimte, zoals een keuken, badkamer of slaapkamer. Dit is ook van toepassing als de kelder wordt gebruikt voor activiteiten die een bepaalde waarde opleveren, zoals een wijnkelder, fitnessruimte of speelkamer.
Energiebesparing: Een kelder kan helpen bij het isoleren van een woning, waardoor de warmte efficiënter wordt gebruikt. Dit kan leiden tot lagere energiekosten en een comfortabelere woning.
Veiligheid en stabiliteit: Door onderkelderen te laten uitvoeren door een ervaren specialist, wordt de stabiliteit van het huis versterkt. Dit is vooral belangrijk bij het aanbrengen van een kelder onder een bestaand huis.

Kosten van onderkelderen

De kosten van onderkelderen variëren afhankelijk van verschillende factoren, waaronder de omvang van de kelder, de locatie, de complexiteit van het project en de kosten van het uitvoeren van het werk. Uit de bronnen blijkt dat de gemiddelde kosten van een kelder uitdiepen liggen tussen de € 10.000 en € 30.000. Er kunnen echter extra kosten zijn, zoals het verplaatsen van leidingen of het versterken van de fundering, die de totale kosten kunnen verhogen.

De kosten voor het uitdiepen van een kelder kunnen worden bepaald op basis van de afmetingen van de kruipruimte of kelder, de afstand tot het kruipluik in meters, de huidige diepte van de ruimte en de gewenste diepte. Daarnaast worden er voorrijkosten gerekend, uurloon en het afvoeren van de grond. Het is daarom belangrijk om een gedetailleerde offerte te verkrijgen voordat u aan het project begint.

Er zijn verschillende manieren om een kelder aan te brengen. Bijvoorbeeld:

Prefab kelder: Dit is een betonnen kelder die kant en klaar op maat wordt geleverd en in een keer kan worden geplaatst, geheel waterdicht. De kosten voor een prefab kelder zijn vaak lager dan die van een maatwerk kelder, aangezien het plaatsen van een standaard bak eenvoudiger is dan het op maat maken ondergronds.
Maatwerk kelder: Hierbij wordt de betonnen constructie van wanden en vloeren ondergronds op maat gemaakt. Deze methode kan duurder zijn, maar biedt wel meer ruimte voor aanpassingen en creatieve oplossingen.

Aanbevelingen en adviezen

Voor wie overweegt om onderkelderen uit te voeren, zijn er een aantal aanbevelingen en adviezen die belangrijk zijn:

Graag een vooronderzoek laten uitvoeren: Voordat u begint met het uitgraven van de kelder, is het belangrijk om een vooronderzoek te laten uitvoeren. Dit omvat een bodemonderzoek en een fundering onderzoek. Dit helpt om te bepalen of de bodem en fundering geschikt zijn voor onderkelderen.
Kies een ervaren specialist: Onderkelderen is een specialistische ingreep die vakkennis vereist. Kies daarom voor een ervaren specialist die ervaring heeft met het aanbrengen van kelders onder bestaande huizen.
Houd rekening met het grondwaterpeil: Het grondwaterpeil is van groot belang voor het aanbrengen van een kelder. Bij hoge grondwaterstanden kan het nodig zijn om speciale voorzieningen te nemen om het opdrijven van de kelder te voorkomen.
Zorg voor een goed advies: Neem contact op met een ervaren specialist die u kan helpen bij het bepalen van de haalbaarheid van het project en het opstellen van een duidelijk plan van aanpak.

Conclusie

Onderkelderen is een uitstekende manier om extra ruimte te creëren onder een bestaande woning. Het biedt veel voordelen, waaronder het aanbrengen van een kelder, het verhogen van de woningwaarde en het verbeteren van de energieprestaties. De kosten variëren afhankelijk van verschillende factoren, en het is belangrijk om een gedetailleerde offerte te verkrijgen voordat u aan het project begint. Door goed voorbereid te zijn en een ervaren specialist te kiezen, kunt u ervoor zorgen dat het project goed wordt uitgevoerd en dat u een betere woning krijgt.