Inpandige kelders: Hoe ze meetellen in de gebruiksoppervlakte en waarop je moet letten

Published by Redactie on juli 9, 2025 | Category kelder

Inpandige kelders vormen een belangrijk onderdeel van de gebruiksoppervlakte van een woning, maar het is niet altijd duidelijk of en hoe deze meegeteld worden. De regels rond het meetellen van kelders zijn gebaseerd op de NEN 2580, een standaard die de criteria voor het bepalen van de gebruiksoppervlakte en de woonoppervlakte bepaalt. In dit artikel worden de belangrijkste regels en voorwaarden besproken die van toepassing zijn op inpandige kelders en hoe deze kunnen worden ingedeeld in de gebruiksoppervlakte of als overige inpandige ruimte.

Wat is een inpandige kelder?

Een inpandige kelder is een ruimte die onderdeel uitmaakt van het gebouw, meestal onder de begane grond of in het gebouw zelf. Deze ruimtes worden vaak gebruikt als opslagruimte, maar kunnen ook worden omgebouwd tot woonruimtes, zoals fitnessruimtes, hobbyruimtes of zelfs keuken- of badkamers. In tegenstelling tot een uitzondering, zoals een kelderkamer, is een inpandige kelder volgens de NEN 2580 een standaardregel die automatisch wordt meegerekend als de voorwaarden zijn voldaan.

Hoe wordt een inpandige kelder meegerekend in de gebruiksoppervlakte?

Volgens de NEN 2580 telt een inpandige kelder mee als gebruiksoppervlakte als aan de volgende voorwaarden is voldaan:

1. Minimale hoogte

De ruimte moet minimaal 1,5 meter hoog zijn. Dit is de ondergrens voor het meerekenen in de gebruiksoppervlakte. Als de ruimte lager is dan 1,5 meter, dan wordt deze niet meegerekend als gebruiksoppervlakte, tenzij het om een specifieke situatie gaat, zoals een kelderkast onder de trap.

2. Toegankelijkheid via een vaste trap

De kelder moet bereikbaar zijn via een vaste trap. Een ladders of losse toegang telt niet. Dit betekent dat de kelder functioneel bereikbaar moet zijn als onderdeel van het gebouw.

3. Geen uitzondering nodig

Er is geen speciale uitzondering nodig voor kelders, aangezien de regels van toepassing zijn op alle ruimtes die voldoen aan de bovenstaande criteria. Dit geldt ook voor ruimtes onder de trap, mits de kelder voldoet aan de eisen van de NEN 2580.

Kelders met een koekoek: Wat is daarvan toegestaan?

Een kelder met een koekoek, een uitbouw die daglicht toevoegt, kan meetellen als woonruimte, mits de volgende eisen zijn voldaan:

Hoogte van de koekoek: Minstens 2 meter.
Vloeroppervlakte van de koekoek: Minstens 4 m².
Daglichttoetreding: Er moet voldoende daglicht zijn, bijvoorbeeld via een venster of raam dat minimaal 0,5 m² oppervlakte heeft.

Kleine koekoeken of vensterbanken tellen niet mee. Dit geldt ook voor ramen die kleiner zijn dan de vereiste maat. Een koekoek die voldoet aan deze criteria kan dus wel als woonruimte worden meegerekend.

Kelders en overige inpandige ruimtes

Niet alle inpandige ruimtes vallen onder de gebruiksoppervlakte. Sommige kelders worden als overige inpandige ruimte ingedeeld, vooral als ze niet volledig geschikt zijn voor normaal gebruik. Dit geldt bijvoorbeeld voor:

Kelders met een laagte van minder dan 1,5 meter
Kelders die alleen gebruikt worden voor opslag
Kelders zonder vaste trap of met een slechte toegang

In deze gevallen wordt de ruimte niet meegerekend in de gebruiksoppervlakte, maar wel als overige inpandige ruimte. Dit is belangrijk bij de berekening van de woonoppervlakte, omdat overige inpandige ruimtes vaak buiten de 55% GBO/VG regel vallen.

Voorbeeld van berekening

Om te laten zien hoe een inpandige kelder wordt meegerekend, volgt hieronder een voorbeeld van hoe de gebruiksoppervlakte wordt berekend:

Verdieping	Breedte (m)	Lengte (m)	Oppervlakte (m²)
Begane grond	5	10	50
1e verdieping	5	10	50
Zolder	4	8	40
Kelder	5	4	20
Totaal			160

In dit voorbeeld telt de kelder mee als gebruiksoppervlakte, mits de eisen zijn voldaan. De kelder heeft een hoogte van 2 meter, is bereikbaar via een vaste trap, en heeft een oppervlakte van 20 m². Hierdoor is de totale gebruiksoppervlakte 160 m².

Overige inpandige ruimte: Wat is dat?

Overige inpandige ruimte is een term die vooral in de makelaardij wordt gebruikt. Het omvat ruimtes die geen verblijfsfunctie hebben, zoals kelders, fietsenstallingen, garages, of zolders die niet volledig geschikt zijn voor normaal gebruik. Deze ruimtes worden vaak niet meegerekend in de gebruiksoppervlakte, maar wel als overige inpandige ruimte, wat belangrijk is bij de berekening van de woonoppervlakte.

Deze ruimtes vallen onder de 55% GBO/VG regel als ze geen functie hebben als woonruimte. Als ze echter worden omgebouwd tot een leefruimte, dan kunnen ze wel worden meegerekend.

Kelders met een trap: Wat als de trap niet vaste is?

Als een kelder alleen bereikbaar is via een ladders of een losse toegang, dan telt deze ruimte niet mee als gebruiksoppervlakte. Dit geldt ook als de trap geen vaste trap is, zoals een houten ladder of een verwijderbaar luik. In dit geval wordt de kelder ingedeeld als overige inpandige ruimte.

Kelders en de 55% GBO/VG regel

De 55% GBO/VG regel bepaalt hoeveel van de gebruiksoppervlakte van een woning kan worden ingedeeld als woonruimte. Kelders die voldoen aan de voorwaarden van de NEN 2580, kunnen worden meegerekend in deze regel. Als een kelder echter als overige inpandige ruimte wordt ingedeeld, dan valt deze buiten de 55% GBO/VG regel.

Kelders en het gebruik van prefab beton

Bij de bouw van een inpandige kelder wordt vaak gebruikgemaakt van prefab betonproducten. Deze producten zijn geschikt voor gebruik in kelders, omdat ze waterdicht zijn en een hoge kwaliteit bieden. Fabiton, bijvoorbeeld, levert prefab kelders die geschikt zijn voor verschillende toepassingen, waaronder opslag, hobbyruimtes, en zelfs woonruimtes.

Voordeel van prefab kelders:

Snelle en schone oplevering
Gegarandeerd waterdicht
Standaard en maatwerk beschikbaar

Samenvatting

Inpandige kelders vormen een belangrijk onderdeel van de gebruiksoppervlakte van een woning, mits aan de juiste voorwaarden is voldaan. De regels van de NEN 2580 bepalen of een kelder wordt meegerekend als gebruiksoppervlakte of als overige inpandige ruimte. Belangrijke factoren zijn de hoogte, de toegankelijkheid, en de functie van de ruimte. Kelders met een koekoek kunnen wel als woonruimte worden meegerekend, mits aan de eisen is voldaan. Overige inpandige ruimtes worden vaak buiten de 55% GBO/VG regel geplaatst, tenzij ze worden omgebouwd tot leefruimtes.

Conclusie

De berekening van de gebruiksoppervlakte van een woning is belangrijk voor zowel de bouwer als de makelaar. Een inpandige kelder kan in veel gevallen worden meegerekend als gebruiksoppervlakte, mits aan de voorwaarden van de NEN 2580 is voldaan. Het is daarom belangrijk om bij de bouw of renovatie van een woning rekening te houden met de regels voor het meetellen van kelders, zodat de gebruiksoppervlakte correct wordt bepaald.

Bronnen

inpandige