Een kelder bouwen onder een bestaand gebouw: mogelijke opties en aandachtspunten

Published by Redactie on juli 9, 2025 | Category kelder

Het bouwen van een kelder onder een bestaand gebouw is een complexe maar mogelijke oplossing om extra ruimte te creëren. Dit kan zowel bij nieuwbouw als bij bestaande woningen worden toegepast, en biedt zowel voordelen als uitdagingen. De bronnen geven een overzicht van de mogelijke technieken, kosten, en aandachtspunten die bij het bouwen van een kelder onder een bestaand gebouw belangrijk zijn.

Mogelijke locaties en constructies

Er zijn meerdere locaties waar een kelder onder een bestaand gebouw kan worden gebouwd, afhankelijk van de beschikbare ruimte en het type gebouw. Volgens de bronnen kan een kelder worden geplaatst onder de woning, naast de garage, in de tuin, of zelfs onder een bestaande kruipruimte. In sommige gevallen kan ook een kelder onder de garage worden aangebracht, waarbij de bestaande vloer van de garage wordt verwijderd om ruimte te maken voor het uitgraven van de grond. Dit is een veel voorkomende optie, omdat de garage vaak al een betonnen vloer heeft die makkelijk kan worden aangepast.

Bij het bouwen van een kelder onder een bestaande woning, is het belangrijk om rekening te houden met de fundering van het gebouw. Als de woning op palen staat, is het relatief eenvoudig om een kelder aan te brengen, aangezien er geen risico is op verzakking van het gebouw. Bij een woning op staal of op zandgrond kan het echter lastiger zijn, waardoor er extra maatregelen genomen moeten worden, zoals het plaatsen van damwanden of het injecteren van de grond om de stabiliteit te waarborgen. Daarnaast is het ook mogelijk om een kelder los in de tuin te bouwen, mits de grondsoort en de grondwaterstand daarvoor geschikt zijn.

Soorten kelders en constructietypen

Er zijn verschillende soorten kelders die onder een bestaand gebouw kunnen worden gebouwd. De meest voorkomende vormen zijn de gestorte kelder, liftputten, en prefab kelders. Bij een gestorte kelder wordt de ruimte op maat gestort, waarbij eerst een put wordt uitgegraven en vervolgens de muren en vloer worden gegoten. Deze methode is duurzaam en waterdicht, maar vereist veel werk en tijd. Een liftput is een specifieke vorm van kelder die wordt gebruikt om een liftschacht te plaatsen. Deze put wordt vaak gemaakt met behulp van prefab kelders, waardoor het bouwen efficiënter en veiliger verloopt.

Prefab kelders zijn een snelle en efficiënte oplossing, vooral bij nieuwbouw. Deze kelders worden op maat gemaakt en kunnen direct worden geplaatst. De voordelen van een prefab kelder zijn dat deze snel te bouwen is, waterdicht is, en over het algemeen goedkoper is dan een traditionele gemetselde kelder. Bij een bestaande woning is het echter lastiger om een prefab kelder onder te bouwen, aangezien de ruimte onder de woning al opgevuld is met funderingen en andere constructies. In dergelijke gevallen is het beter om een gemetselde kelder te kiezen, die met stenen of betonblokken wordt opgebouwd.

Kosten en prijsindicaties

Het bouwen van een kelder onder een bestaand gebouw is een ingrijpende klus met een aanzienlijk kostenplaatje. De bronnen geven aan dat de prijs van een kelder varieert, afhankelijk van de grootte, het materiaal, en de locatie. In het algemeen wordt er gerekend met een startkosten van ongeveer €10.000,- en daarna €1.000,- per m². Bijvoorbeeld: voor een kelder van 6 bij 4 meter (24 m²) is de totale prijs ongeveer €34.000,-. Deze prijzen zijn echter slechts een indicatie, en kunnen variëren afhankelijk van de fundering van het gebouw, eventuele extra opties zoals daglicht, en het afwerkingsniveau.

Bij een prefab kelder is de prijs vaak lager, aangezien deze sneller in te richten is. Echter, een gemetselde kelder kan ook voordelig zijn, vooral als het doel van de kelder is om opslagruimte te bieden. Het is belangrijk om rekening te houden met de extra kosten die kunnen ontstaan bij het aanpassen van de bestaande fundering, de aanleg van ventilatie en het waterdicht maken van de kelder.

Technische voorwaarden en veiligheid

Bij het bouwen van een kelder onder een bestaand gebouw is het belangrijk om rekening te houden met de technische voorwaarden. De grondsoort, de hoogte van het grondwater, en de stabiliteit van de fundering spelen hierbij een cruciale rol. Bij hoge grondwaterstanden is het nodig om damwanden te plaatsen, zodat de kelder veilig blijft. Daarnaast moet er voor gezorgd worden dat de kelder goed waterdicht is, zodat vochtproblemen worden voorkomen. Dit kan worden gedaan door de muren en vloer te isoleren, of door de kelder te bepleiten met een waterdichte laag.

Bij het bouwen van een kelder is ook de ventilatie van groot belang. Een kelder zonder ventilatie kan snel vochtige lucht opbouwen, wat leidt tot schimmels en andere problemen. Daarom is het aan te raden om een ventilatiesysteem aan te brengen, zoals een ventilatierooster of een luchtcirculatiesysteem. Ook moet er aandacht worden besteed aan de verlichting, aangezien een kelder meestal geen natuurlijk licht krijgt. Er kan daarom een stroompunt worden aangelegd, zodat er elektriciteit beschikbaar is voor verlichting en eventuele apparaten.

Aanvullende overwegingen en adviezen

Voor het bouwen van een kelder onder een bestaand gebouw is het belangrijk om professioneel advies in te winnen. Een bouwkundig adviseur kan helpen bij het bepalen van de juiste constructie, het aanbrengen van een fundering, en het aanpassen van de bestaande ruimtes. Daarnaast moet er ook gekeken worden naar de vergunningen die nodig zijn voor het bouwen van een kelder. De gemeente kan bijvoorbeeld vragen om constructietekeningen en berekeningen, zodat de bouw veilig en juridisch correct verloopt.

Daarnaast is het ook belangrijk om te overwegen wat het doel van de kelder is. Een kelder kan worden gebruikt als opslagruimte, een werkkamer, een fitnessruimte, of zelfs als een aparte woonlaag. Afhankelijk van het doel moet de kelder worden aangepast, bijvoorbeeld met isolatie, verlichting, en ventilatie. Bij een kelder die als woonruimte moet dienen, is het belangrijk om rekening te houden met de toegang, de afmetingen, en de inrichting.

Conclusie

Het bouwen van een kelder onder een bestaand gebouw is een mogelijke oplossing om extra ruimte te creëren, mits de juiste technieken en materialen worden toegepast. De keuze voor een gestorte kelder, een liftput, of een prefab kelder hangt af van de situatie en het budget. De kosten variëren, maar kunnen aanzienlijk zijn. Bovendien is het belangrijk om rekening te houden met de technische voorwaarden, de stabiliteit van de fundering, en de ventilatie. Door professioneel advies in te winnen en de juiste stappen te volgen, kan een kelder onder een bestaand gebouw een waardevolle toevoeging worden aan de woning.