Jort Kelder en de rol van een huisjesmelker in de Nederlandse vastgoedmarkt

Published by Redactie on juli 9, 2025 | Category kelder

De Nederlandse vastgoedmarkt is inmiddels in een fase van intensieve verandering geraakt, met grote uitdagingen op het gebied van woningbouw, belastingen en de rol van particuliere investeerders. Een van de figuren die recent in het oog is gelopen, is Jort Kelder, een bekende mediafiguur die sinds kort ook als huisjesmelker in beeld is. Zijn rol in de markt en de impact van dergelijke personen vormen een interessant onderwerp voor een overzichtelijke, feitengebaseerde analyse. Deze analyse is gebaseerd op de inzichten uit de geleverde bronnen en deelname aan het Vastgoedcongres, waarin Kelder ook een rol speelt.

De rol van een huisjesmelker in de Nederlandse vastgoedmarkt

Een huisjesmelker is in de Nederlandse context een persoon die een woning koopt en verhuurt, meestal als een vorm van vastgoedbeleggen. In veel gevallen wordt het niet voor eigen gebruik gebruikt, maar wordt het als een vaste bron van inkomens beschouwd. In de laatste jaren is het aantal huisjesmelters in Nederland sterk toegenomen, vooral door de toegankelijkheid van de woningmarkt en de stijging van de huurprijzen. Hierdoor ontstaat een ontkoppeling tussen wonen en huur, wat leidt tot een verhoogd aantal vacaturen en een schaarste aan betaalbare huurwoningen.

De rol van een huisjesmelker is in de huidige context dus niet alleen financieel van belang, maar ook sociaal. Het leidt tot een stijging van de huurprijzen, wat vooral lastig valt voor mensen die hun woning niet kunnen verhuren of die niet over voldoende middelen beschikken. In dit opzicht is het belangrijk om te kijken naar de maatregelen die op nationaal en regionaal niveau worden genomen, zoals de invoering van een huisjesmelkersbelasting. Deze belasting is bedoeld om de belastingdruk op particuliere huurders en woningbouwprojecten te verlichten en tegelijkertijd de toegang tot betaalbare huurwoningen te waarborgen.

Jort Kelder als huisjesmelker

Jort Kelder is bekend geworden als presentator, schrijver en mediafiguur. In juli 2025 werd bekend dat hij een appartement aan de Keizersgracht in Amsterdam heeft verhuurd. Het appartement is een Rijksmonument en kostte hem 1,86 miljoen euro. De huurprijs bedraagt 2100 euro per maand, inclusief een borgsom van 4200 euro. Dit is een typisch voorbeeld van de manier waarop particuliere investeerders hun woning kunnen inzetten als huurwoning.

Kelder heeft in het verleden al meerdere keren over zijn woning gesproken, waaronder in interviews en op sociale media. Hij heeft ook aangegeven dat hij zijn woning niet voor eigen gebruik gebruikt, maar dat hij er een financiële bijdrrage aan levert. Dit maakt hem tot een voorbeeld van een huisjesmelker in de Nederlandse context.

Invloed van een huisjesmelker op de woningmarkt

De impact van een huisjesmelker op de woningmarkt is complex. Aan de ene kant draagt hij bij aan de beschikbaarheid van huurwoningen, wat vooral belangrijk is in grote steden waar het woningtekort groot is. Aan de andere kant kan het gebruik van woningen als huurwoningen leiden tot een toename van de huurprijzen en een afname van de beschikbaarheid van betaalbare woningen voor inheemse bewoners.

De invloed van een huisjesmelker op de markt hangt ook af van de mate van deelname aan het marktproces. In sommige gevallen is de bijdrage van particuliere investeerders beperkt, terwijl anderen actief betrokken zijn bij de woningbouw en de marktontwikkelingen. In dit opzicht is het belangrijk om de rol van de overheid en de belastingdienst in kaart te brengen, met name wat betreft de maatregelen tegen het woningtekort.

Belastingen en maatregelen tegen het woningtekort

In het kader van de maatregelen tegen het woningtekort zijn er verschillende belastingen en regelgevingen in het leven geroepen. De huisjesmelkersbelasting is hier een voorbeeld van. Deze belasting is bedoeld om de belastingdruk op particuliere huurders en woningbouwprojecten te verlichten en tegelijkertijd de toegang tot betaalbare huurwoningen te waarborgen. In sommige gemeenten is de belasting al ingevoerd, maar het landelijke karakter van de maatregel is nog niet bepaald.

De invloed van de belasting is nog onduidelijk, maar het is duidelijk dat de belasting een bijdrrage levert aan de verlichting van de belastingdruk op particuliere investeerders. Hiermee wordt tegelijkertijd aandacht besteed aan de toegang tot betaalbare huurwoningen. In dit opzicht is het belangrijk om te kijken naar de impact van de belasting op de markt en de beschikbaarheid van huurwoningen.

De toekomst van de woningmarkt en het belang van een huisjesmelker

De toekomst van de woningmarkt hangt af van een aantal factoren, waaronder de toekomstige vraag naar huurwoningen, de mate van deelname van particuliere investeerders en de maatregelen die op landelijk of regionaal niveau worden genomen. De rol van een huisjesmelker is hierbij van belang, omdat deze personen een bijdrrage leveren aan de beschikbaarheid van huurwoningen.

In de toekomst is het belangrijk om te kijken naar de mate van deelname van particuliere investeerders aan de markt en de invloed van de maatregelen die op landelijk of regionaal niveau worden genomen. Daarnaast is het belangrijk om te kijken naar de mate van deelname van particuliere investeerders aan de markt en de invloed van de maatregelen die op landelijk of regionaal niveau worden genomen.

Conclusie

De rol van een huisjesmelker in de Nederlandse vastgoedmarkt is complex. Zowel financieel als sociaal is de bijdrage van deze personen van belang. Jort Kelder is een voorbeeld van een huisjesmelker die zowel als persoonlijk als als investeerder in beeld is. De invloed van een huisjesmelker op de markt is afhankelijk van meerdere factoren, waaronder de mate van deelname aan de markt, de belastingdruk en de maatregelen tegen het woningtekort. De toekomst van de markt hangt af van de mate van deelname van particuliere investeerders aan de markt en de maatregelen die op landelijk of regionaal niveau worden genomen.