Bouwkundige Keuring en Riolering: Wat Je Erover Weten Zou

Published by Redactie on juli 3, 2025 | Category riolering

Tijdens een bouwkundige keuring wordt de staat van een woning grondig beoordeeld, waaronder het rioleringssysteem. Dit onderdeel is van cruciaal belang voor de functie en de waarde van een woning. De keuring helpt om eventuele problemen met de riolering op te sporen en te beoordelen of reparaties nodig zijn. Dit artikel bespreekt de belangrijkste aspecten van een bouwkundige keuring met betrekking tot de riolering, inclusief inspectiemethoden, mogelijke problemen en aanbevelingen.

Bouwkundige Keuring: Wat Wordt er Geïnspecteerd?

Een bouwkundige keuring omvat een visuele inspectie van diverse onderdelen van een woning, waaronder de riolering. Tijdens deze keuring wordt gekeken naar de staat van de riolering, de aanwezigheid van lekkages, de afvoer van afvalwater en de algemene functie van het rioleringssysteem. De inspectie gebeurt meestal in de kruipruimte of kelder en wordt uitgevoerd door een erkend bouwkundig inspecteur.

Riolering: Soorten en Mogelijke Problemen

Er zijn verschillende soorten rioleringen voor woonhuizen, waaronder PVC, ijzeren en betonnen rioleringen. PVC-rioleringen zijn goedkoper, terwijl betonnen rioleringen de sterkste optie zijn. IJzeren rioleringen zijn duurzamer dan PVC-rioleringen. Tijdens de bouwkundige keuring wordt gekeken naar de staat van deze rioleringen, inclusief eventuele lekkages, beschadigingen of verstoppingen.

Een belangrijk onderdeel van de bouwkundige keuring is het controleren van de riolering op lekkages. Dit kan worden gedaan via visuele inspectie, camera-inspectie of druktesten. Bij visuele inspectie wordt gekeken naar beschadigingen, scheuren of vervormingen in de riolering. Bij camera-inspectie wordt een camera in de riolering gestoken om de binnenkant te bekijken. Druktesten worden uitgevoerd door de riolering op te pompen met water of lucht en te meten of er drukverlies optreedt.

Riolering in Kruipruimte en Overige Afvoeren

Tijdens de bouwkundige keuring wordt ook gekeken naar de riolering in de kruipruimte en overige afvoeren. Dit omvat het controleren van de ophanging van de riolering, de aanwezigheid van asbesthoudende materialen en de staat van de riolering. Bijvoorbeeld, als de ophanging van de riolering niet op orde is, kan de riolering gaan doorzadelen. Dit dient te worden verbeterd of alsnog aangebracht te worden.

De riolering moet in zijn geheel worden vervangen als deze van asbest is, omdat de riolering dan meestal niet gehandhaafd blijft. De kosten voor sanering kunnen enorm oplopen. Als eerste is een asbestinventarisatie noodzakelijk. Zonder een inventarisatie rapport kan geen prijs worden geraamd voor deze sanering. Bij verwijdering van het asbest in eigen beheer kan eventueel op kosten worden bespaard. De huidige riolering moet dus worden verwijderd (gesaneerd) en een nieuwe PVC-riolering moet worden aangebracht.

Mogelijke Problemen met de Riolering

Er zijn verschillende mogelijke problemen met de riolering, waaronder lekkages, verstoppingen en verzakkingen. Bij lekkages kan het water niet goed afvoeren, wat leidt tot vervuiling in het leidingwerk. Verstoppingen kunnen ontstaan door beschadigingen of verkeerde afvoer. Verzakkingen kunnen optreden als de ophanging van de riolering niet goed is, wat leidt tot problemen met het functioneren van de riolering.

Een andere veelvoorkomende oorzaak van problemen met de riolering is het gebruik van oude materialen, zoals gres of asbestcement. Deze materialen zijn in het verleden vaak gebruikt voor de aanleg van rioleringstelsels, maar tegenwoordig wordt meestal gekozen voor kunststof rioleringen. Indien de riolering functioneert, is er geen reden om te vervangen.

Riolering Controleren: 5 Aandachtspunten

Tijdens de bouwkundige keuring is het belangrijk om aandacht te besteden aan de volgende vijf punten:

Lekkages: Controleren of er lekkages zijn in de riolering.
Verstoppingen: Controleren of er verstoppingen zijn in de riolering.
Ophanging: Controleren of de ophanging van de riolering goed is.
Asbest: Controleren of er asbesthoudende materialen aanwezig zijn.
Afvoer: Controleren of de afvoer goed functioneert.

Aanbevelingen voor de Riolering

Tijdens de bouwkundige keuring wordt aanbevolen om eventuele problemen met de riolering op te lossen. Dit kan worden gedaan door de riolering te vervangen, reparaties uit te voeren of de ophanging te verbeteren. Bijvoorbeeld, als de riolering los ligt op de bodem van de kruipruimte, is dit niet gebruikelijk. Wellicht kan de riolering op deze wijze toch nog goed functioneren, echter een wijziging of verandering in de bodemstructuur zal ervoor zorgen dat bijvoorbeeld het afschot niet meer goed functioneert. Beter is om de riolering op afschot aan fundering of onderzijde van de vloer te monteren.

Conclusie

Een bouwkundige keuring is essentieel om eventuele problemen met de riolering op te sporen en te beoordelen of reparaties nodig zijn. Tijdens deze keuring wordt gekeken naar de staat van de riolering, de aanwezigheid van lekkages, de afvoer van afvalwater en de algemene functie van het rioleringssysteem. De inspectie gebeurt meestal in de kruipruimte of kelder en wordt uitgevoerd door een erkend bouwkundig inspecteur. De keuring helpt om onverwachte kosten en onaangename verrassingen na de aankoop van een woning te voorkomen.