Bouwkundige keuring: De staat van de riolering beoordelen

Published by Redactie on juli 3, 2025 | Category riolering

Een bouwkundige keuring is een belangrijk instrument bij de aankoop van een woning. Hiermee wordt de technische staat van het gebouw geëvalueerd, waaronder ook de riolering. De riolering speelt een cruciale rol in de functionele en hygiënekeur van een woning. Tijdens de bouwkundige keuring wordt de riolering visueel geïnspecteerd, en worden eventuele gebreken en risico’s vastgesteld. In dit artikel wordt uitgegelegd wat er tijdens zo’n keuring met de riolering gebeurt, welke aandachtspunten hierbij van toepassing zijn, en hoe dit het beoordelingsrapport beïnvloedt.

Wat wordt er gecontroleerd bij de riolering?

Tijdens een bouwkundige keuring worden de verschillende onderdelen van de riolering geïnspecteerd. Hierbij wordt zowel op de binnen- als buitenkant gekeken, zodat de inspecteur een overzicht krijgt van de staat van de riolering. De volgende punten vallen onder de aandacht:

Materialen: De riolering kan van verschillende materialen zijn, zoals gietijzer, PVC of PE. Het is belangrijk om te bepalen of het materiaal nog functioneel is of eventueel vervangen moet worden.
Ligging en ophanging: De riolering moet goed bevestigd zijn aan de fundering of de vloerplaten. Een verkeerd opgehangen riolering kan leiden tot verzakkingen of lekkages.
Afvoer en afschot: Een goede riolering moet voldoen aan de afschotrichtlijnen, zodat het afvalwater efficiënt kan worden afgevoerd. Er wordt gekeken naar eventuele verstoppingen of tekortkomingen in de afvoer.
Leveranciersrapportages: Als de riolering van een bepaalde leverancier is aangelegd, wordt dit ook in het rapport opgenomen. Dit helpt bij het beoordelen van de kwaliteit van de aansluiting.

Materialen en hun betrouwbaarheid

De keuze van het materiaal voor de riolering bepaalt de levensduur en de kans op problemen. Volgens de bronnen wordt aangegeven dat gietijzeren rioleringen in het verleden vaak werden gebruikt, maar tegenwoordig wordt meestal gekozen voor kunststof materialen zoals PVC of PE. Gietijzeren rioleringen zijn echter aan het einde van hun levensduur, aangezien ze vanaf de jaren 70 niet meer worden gebruikt. Daarnaast is gietijzer kwetsbaar voor roestvorming, wat leidt tot verstoppingen en lekkages. Dit maakt het noodzakelijk om gietijzeren rioleringen op termijn te vervangen door moderne materialen.

Ophanging en stabiliteit

Een goed geïnspecteerde riolering moet voldoen aan de vereisten voor ophanging en stabiliteit. Als de ophanging van de riolering niet op orde is, kan dit leiden tot verzakkingen en problemen met het functioneren van de riolering. Dit wordt ook in de bronnen benadruid. Bijvoorbeeld, als de ophanging aan de fundering of de onderzijde van de vloer onvoldoende is, kan dit leiden tot verzakkingen tussen ophangpunten. Dit is een belangrijk punt dat tijdens de bouwkundige keuring moet worden gecontroleerd.

Afvoer en afschot

Een goede riolering moet voldoen aan de afschotrichtlijnen, zodat het afvalwater efficiënt kan worden afgevoerd. Als de riolering los ligt op de bodem van de kruipruimte, is dit niet gebruikelijk. De inspecteur moet hierop letten, want dit kan leiden tot problemen met het functioneren van de riolering. Daarnaast is het belangrijk om te controleren of het afschot goed is, zodat het afvalwater goed kan worden afgevoerd en er geen verstoppingen ontstaan.

Belangrijke aandachtspunten bij de riolering

Tijdens de bouwkundige keuring zijn er verschillende aandachtspunten die van toepassing zijn. Deze zijn onder meer:

1. Verzakkingen en lekkages

Verzakkingen en lekkages zijn een van de belangrijkste problemen die tijdens een bouwkundige keuring kunnen worden geconstateerd. Deze kunnen ontstaan als gevolg van onvoldoende ophanging of defecte materialen. Bijvoorbeeld, als de riolering los ligt op de bodem van de kruipruimte, kan dit leiden tot verzakkingen en lekkages. Het is daarom belangrijk om de riolering goed te bevestigen aan de fundering of de vloerplaten.

2. Verstoppingen en afvoerproblemen

Een slecht functionerende riolering kan leiden tot verstoppingen en afvoerproblemen. Dit kan gebeuren als de riolering niet goed is aangesloten of als er te veel afvalwater wordt afgevoerd. Het is belangrijk om de afvoer en het afschot te controleren, zodat er geen verstoppingen ontstaan.

3. Materialen en levensduur

De keuze van het materiaal voor de riolering bepaalt de levensduur en de kans op problemen. Gietijzeren rioleringen zijn in het verleden vaak gebruikt, maar tegenwoordig wordt meestal gekozen voor kunststof materialen zoals PVC of PE. Gietijzeren rioleringen zijn echter aan het einde van hun levensduur, aangezien ze vanaf de jaren 70 niet meer worden gebruikt. Daarnaast is gietijzer kwetsbaar voor roestvorming, wat leidt tot verstoppingen en lekkages. Dit maakt het noodzakelijk om gietijzeren rioleringen op termijn te vervangen door moderne materialen.

4. Aansluiting met de buitenaansluiting

De aansluiting van de riolering met de buitenaansluiting is belangrijk voor het functioneren van de riolering. Als de riolering buiten de woning door de loop der jaren steeds dieper is gezakt, dan zal de aansluiting met de woning worden meegetrokken en staat onder hoge spanning of is reeds los van de buitenaansluiting. Een dergelijke binnen-/buitenaansluiting kan het beste worden voorzien van een zogenaamde schuifmof, zodat de riolering niet direct problemen oplevert bij verzakkingen.

Invloed van de riolering op het bouwkundig rapport

De staat van de riolering heeft invloed op het bouwkundig rapport. Dit rapport bevat een overzicht van de aantoonbare gebreken en het mogelijke herstel. Bijvoorbeeld, als er sprake is van een slecht functionerende riolering, dan wordt dit opgenomen in het rapport. Hierbij worden ook de kosten van het herstel genoemd. De kosten worden opgedeeld in directe kosten, kosten op termijn en kosten voor woningverbetering. Hierdoor krijg je een overzicht van de kosten die je kunt verwachten bij het aanbrengen van herstelmaatregelen.

Kosten en prioriteiten

De kosten van de bouwkundige keuring variëren afhankelijk van de grootte van de woning. De kosten liggen tussen de €300 en €600, afhankelijk van de grootte van het huis. Bij een koop met voorbehoud van bouwkundige keuring kun je de overeenkomst ontbinden als de noodzakelijke kosten voor herstel te hoog zijn. De kosten voor de keuring zijn dus belangrijk om te overwegen bij de aankoop van een woning.

Invloed op het aankoopbesluit

De staat van de riolering kan invloed hebben op het aankoopbesluit. Als het bouwkundig rapport veel grotere gebreken aan het licht brengt dan verwacht, kun je de koop afblazen of opnieuw onderhandelen over de prijs en voorwaarden. Dit is belangrijk om te overwegen bij de aankoop van een woning, zeker als er sprake is van problemen met de riolering.

Samenvatting

De bouwkundige keuring is een belangrijk onderdeel bij de aankoop van een woning. Hiermee wordt de technische staat van het gebouw geëvalueerd, waaronder ook de riolering. De riolering speelt een cruciale rol in de functionele en hygiënekeur van een woning. Tijdens de bouwkundige keuring wordt de riolering visueel geïnspecteerd, en worden eventuele gebreken en risico’s vastgesteld. De staat van de riolering heeft invloed op het bouwkundig rapport, en kan invloed hebben op het aankoopbesluit.