Bouwkundige keuring van riolering: Wat je moet weten

Published by Redactie on juli 3, 2025 | Category riolering

Een bouwkundige keuring van de riolering is essentieel bij de aankoop of verkoop van een woning. De riolering speelt een cruciale rol in de functionele en technische staat van een woning, en een fout in de riolering kan leiden tot kostbare reparaties en onaangename verrassingen. In dit artikel worden de belangrijkste aspecten van een bouwkundige keuring van de riolering behandeld, inclusief de toetsing van materialen, montage, en mogelijke problemen. De informatie is gebaseerd op de gegevens uit de bronnen die zijn opgesomd in de bronlijst.

Wat wordt er gecontroleerd bij een bouwkundige keuring van de riolering?

Tijdens een bouwkundige keuring wordt de riolering gecontroleerd op schade, lekkages, en de juiste montage. De inspectie wordt uitgevoerd op basis van de richtlijnen van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) en andere relevante standaarden. De volgende punten worden vaak geïnspecteerd:

1. Materiaalsoort en toestand

De riolering wordt gecontroleerd op het type materiaal, zoals PVC (polyvinylchloride), ijzer, of betonnen rioleringen. Het type materiaal bepaalt de duurzaamheid en de kans op schade. Volgens de bronnen is PVC een veelgebruikte optie vanwege de lagere kosten, terwijl ijzer en betonnen rioleringen duurzamer zijn. Echter, het is belangrijk om te weten dat gres of vergelijkbare steenachtige materialen in het verleden vaak zijn gebruikt, maar tegenwoordig meestal vervangen worden door kunststof rioleringen.

2. Montage en ophanging

De riolering moet correct zijn bevestigd aan de fundering of aan de vloerplaten. Een fout in de montage kan leiden tot verzakkingen of lekkages. Als de riolering los op de grond ligt, is dit niet ideaal en kan het leiden tot problemen met het functioneren van de riolering. De riolering moet in zijn geheel worden vervangen als deze van asbest is, omdat dit gevaarlijk kan zijn en saneringskosten kan opleveren.

3. Leveringspunten en aansluitingen

De riolering is op de grens van de woning aangesloten op de riolering buiten de woning. Als de riolering buiten de woning door de loop der jaren steeds dieper is gezakt, kan de aansluiting met de woning worden meegetrokken en staat onder hoge spanning. Een zogenaamde schuifmof kan hierin helpen om de binnen-/buitenaansluiting te beschermen. Daarnaast moet worden gekeken naar eventuele problemen met de aansluiting, zoals lekkages of verstoppingen.

4. Leveringspunten en aansluitingen

5. Leveringspunten en aansluitingen

Hoe wordt de riolering gecontroleerd?

Tijdens een bouwkundige keuring wordt de riolering gecontroleerd op lekkages en schade. Er zijn verschillende methoden om dit te doen:

1. Visuele inspectie

Een visuele inspectie van de riolering is het eerste wat wordt gedaan. Dit gebeurt in de kelder of kruipruimte, waar de riolering zichtbaar is. De inspecteur kijkt naar beschadigingen, scheuren, of verstoppingen. Ook wordt gekeken of de riolering correct is bevestigd aan de fundering of aan de vloerplaten.

2. Camera-inspectie

Een professionele loodgieter kan een camera in de riolering sturen om een visueel beeld te krijgen van de binnenkant van de riolering. Hiermee kunnen beschadigingen, verstoppingen of lekkages worden geïdentificeerd. Dit is vooral nuttig als de riolering niet zichtbaar is of moeilijk toegankelijk is.

3. Druktesten

Een druktest kan worden uitgevoerd om te controleren of er lekkages zijn. Hierbij wordt de riolering opgepompt met water of lucht, en wordt gekeken of er drukverlies optreedt. Dit helpt om eventuele lekkages te detecteren, ook als deze niet direct zichtbaar zijn.

4. Smoke testing

Een andere methode om lekkages in de riolering op te sporen is het gebruik van rook. Hierbij wordt de riolering gevuld met rook, en de rook zal via lekkages ontsnappen. Dit helpt om de locatie van de lekkage te bepalen.

Belangrijkste aandachtspunten bij de controle van de riolering

Bij de controle van de riolering zijn er een aantal belangrijke aandachtspunten die op moeten vallen:

1. Afvoeren controleren

Een van de belangrijkste dingen om te controleren is of de afvoeren goed functioneren. Dit omvat het controleren van het afschot van de riolering en of er verstoppingen zijn. Als het afschot niet goed is, kan water niet afvloeien, wat leidt tot vervuiling in het leidingwerk en verstoppingen.

2. Leveringspunten en aansluitingen

3. Materiaalsoort en toestand

Wat zijn de mogelijke problemen met de riolering?

Er zijn verschillende mogelijke problemen met de riolering die tijdens een bouwkundige keuring kunnen worden geconstateerd:

1. Leveringspunten en aansluitingen

2. Materiaalsoort en toestand

Conclusie

Een bouwkundige keuring van de riolering is een essentieel onderdeel bij de aankoop of verkoop van een woning. Tijdens deze keuring wordt de riolering gecontroleerd op lekkages, schade, en de juiste montage. De inspectie wordt uitgevoerd op basis van de richtlijnen van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) en andere relevante standaarden. De riolering wordt gecontroleerd op het type materiaal, de montage, en eventuele problemen. Er zijn verschillende methoden om de riolering te controleren, waaronder visuele inspectie, camera-inspectie, druktesten, en smoke testing. Bij de controle van de riolering zijn er een aantal belangrijke aandachtspunten, waaronder het controleren van de afvoeren, de aansluitingen, en de toestand van het materiaal. Er zijn verschillende mogelijke problemen met de riolering die tijdens een bouwkundige keuring kunnen worden geconstateerd, waaronder lekkages, schade, en fouten in de montage.