Kelder aanleggen onder bestaande woning: Kosten, voordelen en aandachtspunten

Published by Redactie on juli 10, 2025 | Category kelder

Bij het aanpassen van een woning aan de behoeften van de bewoners, is het aanbrengen van een kelder onder het bestaande huis een veelgebruikte oplossing. Een kelder biedt extra ruimte zonder de buitenkant van het huis te verstoren en kan op verschillende manieren worden gebruikt, zoals opslagruimte, werkkamer, hobbyruimte of zelfs een bewoonbare ruimte. De kosten van zo’n kelder variëren afhankelijk van meerdere factoren, waaronder de afmetingen, locatie, en de manier van bouwen. In dit artikel worden de kosten, voordelen en aandachtspunten behandeld die van toepassing zijn bij het aanleggen van een kelder onder een bestaande woning.

Kosten van een kelder aanleggen onder bestaande woning

De kosten van een kelder aanleggen onder een bestaande woning zijn sterk afhankelijk van de afmetingen, locatie, en het type bouw. De bronnen geven een overzicht van de gemiddelde kosten per vierkante meter, maar het is belangrijk om te weten dat de totale prijs ook afhankelijk is van het soort grond, de diepte van de kelder, en eventuele extra werkzaamheden zoals het uitgraven, isolatie, en het aanleggen van daglicht.

Gemiddelde kosten per m²

Uit de bronnen blijkt dat de kosten van een kelder variëren van €1.000 tot €400 per vierkante meter, afhankelijk van het type kelder en het afwerkingsniveau. Voor een standaard afgewerkte kelder ligt het gemiddelde bedrag tussen €10.000 en €50.000, afhankelijk van de grootte van de kelder. Voorbeeld:

Voor een kelder van 20 m² is de verwachte kosten ongeveer €30.000.
Voor een kelder van 40 m² is de verwachte kosten ongeveer €50.000.
Voor een kelder van 50 m² is de verwachte kosten ongeveer €60.000.

Deze bedragen zijn inclusief ontwerp, funderen, afgraven, trap en alles wat nodig is voor een gebruiksklare kelder. Er zijn echter ook variabele kosten, zoals het gebruik van materialen, de diepte van de kelder, en eventuele aanpassingen aan het bestaande huis.

Aanvullende kosten

Naast de basisprijs van de kelder zijn er ook andere kosten die in het oog moeten worden gehouden. Hieronder volgt een overzicht van de belangrijkste kostenposten:

Graafwerk: Dit is een van de belangrijkste kostenposten bij het aanleggen van een kelder. De prijs per kubieke meter varieert, afhankelijk van de aard van de grond. Bijvoorbeeld, bij zandgrond kan het graafwerk ongeveer €90 per m³ kosten.
Kelderwanden: De kosten van de wanden kunnen variëren, afhankelijk van het type gebruikte materialen. Bijvoorbeeld, bij een kelder met wanden van betonblokken of stenen kunnen de kosten rond de €650 per m³ liggen.
Isolatie en ventilatie: Als de kelder als bewoonbare ruimte wordt gebruikt, dan is het belangrijk om de kelder goed te isoleren en te ventileren. Deze kosten kunnen variëren, afhankelijk van het type isolatie en de hoeveelheid ruimte.
Dakbedekking en afwerking: De afwerking van de kelder, zoals vloeren, plafonds, en wanden, kan ook bijdrragen aan de totale kosten. Dit hangt af van de keuze van materialen en het afwerkingsniveau.

Voorbeelden van kosten

Uit de bronnen blijkt dat er verschillende voorbeelden zijn van kosten voor het aanleggen van een kelder. Bijvoorbeeld:

Een kelder van 12 x 8 meter (96 m²) kost ongeveer €46.000 (geïsoleerd) plus extra kosten voor graafwerk en bronbemaling van €11.000.
Een prefab kelder van 6,00 x 2,64 x 2,3 meter (inwendige maten) kost ongeveer €5.500 (ongeïsoleerd), met extra kosten voor transport en kraan van €1.500.
Een kelder van 24 m² (6 x 4 meter) kost ongeveer €34.000, inclusief startkosten van €10.000 en €1.000 per m².

Deze voorbeelden geven een indicatie van de kosten, maar het is belangrijk om rekening te houden met de specifieke situatie van het huis en de wensen van de bewoner.

Voordelen van het aanleggen van een kelder onder een bestaande woning

Het aanleggen van een kelder onder een bestaande woning heeft verschillende voordelen. Hieronder volgt een overzicht van de belangrijkste voordelen:

Meer ruimte en waardeverhoging

Een kelder biedt extra ruimte zonder dat de buitenkant van het huis verstoord wordt. Dit kan bijdrragen aan de waarde van het huis, omdat huizen met een afgewerkte kelder vaak sneller verkocht worden dan huizen zonder. De kelder kan worden gebruikt als opslagruimte, werkkamer, hobbyruimte, of zelfs als bewoonbare ruimte.

Minder invloed op de tuin

Een kelder onder een bestaande woning neemt geen ruimte in de tuin in beslag, in tegenstelling tot een extra verdieping of een bijbouw. Dit maakt het een ideaal alternatief voor huizen met een kleine tuin.

Aanpassing aan de wensen van de bewoner

Een kelder kan worden aangepast aan de wensen van de bewoner. Bijvoorbeeld, een kelder kan worden gebruikt als opslagruimte, werkkamer, hobbyruimte, of zelfs als kantoorruimte. De kelder kan ook worden uitgerust met elektra, water, en verwarming, zodat het een volledige ruimte is.

Aandachtspunten bij het aanleggen van een kelder onder een bestaande woning

Bij het aanleggen van een kelder onder een bestaande woning zijn er verschillende aandachtspunten die in het oog moeten worden gehouden. Hieronder volgt een overzicht van de belangrijkste aandachtspunten:

Grondwater en vocht

Een kelder moet worden aangelegd op een plek waar het grondwater niet te hoog ligt. Een te hoog grondwater kan leiden tot vochtproblemen in de kelder. Daarom is het belangrijk om een bodemonderzoek te laten uitvoeren voordat de bouw begint.

Fundering van het huis

De fundering van het huis moet goed zijn, want de kelder moet worden aangelegd op een plek waar de fundering sterk genoeg is. Als de fundering niet goed is, kan het aanleggen van de kelder worden gecombineerd met het verbeteren van de fundering.

Daglicht en licht

Een kelder moet worden aangelegd op een plek waar daglicht kan worden binnengekregen. Dit kan bijvoorbeeld worden gedaan door een koekoek aan te brengen, die daglicht binnenlaat. Als de kelder volledig ondergronds is, dan kan de kelder ook worden uitgerust met kunstlicht.

Vergunningen en regels

Bij het aanleggen van een kelder onder een bestaande woning is het belangrijk om te weten dat er vergunningen nodig zijn. Dit geldt vooral als de kelder als bewoonbare ruimte wordt gebruikt. Daarnaast zijn er regels voor de hoogte van de kelder, de afmetingen, en de afstand tot de buurtschakels.

Conclusie

Het aanleggen van een kelder onder een bestaande woning is een veelgebruikte oplossing om extra ruimte te creëren zonder de buitenkant van het huis te verstoren. De kosten van zo’n kelder variëren afhankelijk van de afmetingen, locatie, en het type bouw. De gemiddelde kosten liggen tussen €10.000 en €50.000, afhankelijk van de grootte van de kelder. Daarnaast zijn er verschillende voordelen van een kelder, zoals de waardeverhoging van het huis, het aanpassen aan de wensen van de bewoner, en het creëren van extra ruimte zonder de tuin in beslag te nemen. Bij het aanleggen van een kelder zijn er ook aandachtspunten die in het oog moeten worden gehouden, zoals het grondwater, de fundering van het huis, het daglicht, en de vergunningen.