Kelder als gebruiksoppervlakte: Wanneer telt het mee en wat zijn de regels?

Published by Redactie on juli 10, 2025 | Category kelder

Een kelder kan zowel als bergingsruimte als als bewoonbare ruimte worden gebruikt. De vraag of een kelder telt mee voor de gebruiksoppervlakte (GO) hangt af van een aantal factoren, waaronder de hoogte van de ruimte, de toegankelijkheid, het gebruik en de bouwkundige eisen. In dit artikel bespreiden we de spelregels voor het bepalen van de gebruiksoppervlakte van een kelder en geven we praktische tips voor het aanpassen van een kelder tot een bruikbare ruimte.

Wat is de gebruiksoppervlakte en wanneer telt een kelder mee?

De gebruiksoppervlakte (GO) is het totale oppervlak van een woning dat geschikt is voor bewoning, inclusief woonruimtes, keukens, badkamers en andere ruimtes die voor menselijke bewoning zijn ontworpen. Een kelder telt mee voor de gebruiksoppervlakte als aan de volgende voorwaarden is voldaan:

Minimale hoogte: De ruimte moet minimaal 1,5 meter hoog zijn. Dit geldt niet voor de ruimte onder de trap.
Toegankelijkheid: De kelder moet bereikbaar zijn via een vaste trap, geen tijdelijke ladder of een verwijderbaar luik.
Bouwkundige geschiktheid: De ruimte moet geschikt zijn voor gebruik als woonruimte, met goede ventilatie, verwarming en afwerking.
Gebruik: De ruimte moet worden gebruikt voor bewoning, zoals een hobbyruimte, kantoor of slaapkamer.

Als een kelder aan deze eisen voldoet, telt deze mee in de gebruiksoppervlakte. Als de kelder echter alleen wordt gebruikt als bergingsruimte, dan wordt deze gerekend tot overige inpandige ruimte.

Hoe wordt de gebruiksoppervlakte van een kelder berekend?

De berekening van de gebruiksoppervlakte van een kelder gebeurt op basis van de benodigde criteria. Volgens de NEN 2580 wordt de gebruiksoppervlakte bepaald door het totale vloeroppervlak van de ruimte te nemen. Dit geldt voor alle ruimtes die voldoen aan de eisen voor bewoning.

Een kelder telt als woonoppervlakte als de ruimte minimaal 2 meter hoog is en geschikt is voor gebruik als woonruimte. Daarnaast moet de ruimte voldoen aan de eisen voor ventilatie en verwarming. Bijvoorbeeld:

Een kelder van 5 bij 4 meter heeft een oppervlakte van 20 m². Als deze ruimte minimaat 2 meter hoog is en geschikt is voor gebruik als woonruimte, dan telt deze mee als woonoppervlakte.
Als de kelder alleen wordt gebruikt als bergingsruimte, dan wordt deze gerekend tot overige inpandige ruimte.

Wanneer telt een kelder niet mee?

Een kelder telt niet mee als de ruimte niet voldoet aan de eisen voor bewoning. Dit kan zijn:

De kelder is te laag (minder dan 1,5 meter).
De kelder is niet bereikbaar via een vaste trap.
De kelder wordt alleen gebruikt als bergingsruimte.
De kelder is niet geschikt voor gebruik als woonruimte (geen ventilatie, geen verwarming, onvoldoende afwerking).

Bijvoorbeeld, een kelder die alleen wordt gebruikt als opslag of als technische ruimte, telt niet mee als gebruiksoppervlakte. Ook een kelder met een hoogte van minder dan 1,5 meter telt niet mee, tenzij het om een ruimte onder de trap gaat.

Wat zijn de regels voor het bepalen van de gebruiksoppervlakte van een kelder?

Er zijn een aantal spelregels die bepalen of een kelder mee telt in de gebruiksoppervlakte:

1. Minimale hoogte

Een kelder telt mee voor de gebruiksoppervlakte als de ruimte minimaat 1,5 meter hoog is. Dit geldt niet voor de ruimte onder de trap.

2. Toegankelijkheid

De kelder moet bereikbaar zijn via een vaste trap. Een ladder of een verwijderbaar luik telt niet als toegang.

3. Bouwkundige geschiktheid

De ruimte moet geschikt zijn voor gebruik als woonruimte, met goede ventilatie, verwarming en afwerking. Een kelder die bijvoorbeeld alleen wordt gebruikt als bergingsruimte, telt niet mee als gebruiksoppervlakte.

4. Gebruik

Een kelder telt als gebruiksoppervlakte als deze wordt gebruikt als woonruimte, zoals een hobbyruimte, kantoor of slaapkamer. Als de kelder alleen wordt gebruikt als bergingsruimte, dan wordt deze gerekend tot overige inpandige ruimte.

5. Daglicht en luchtvolume

Voor kelders is daglicht niet verplicht, maar het is wel een voordeel om de ruimte lichter en comfortabeler te maken. Bovendien moet de kelder voldoen aan de eisen voor luchtvolume, zodat de luchtvochtigheid en luchtkwaliteit goed zijn.

Hoe kan je een kelder omvormen tot een bruikbare ruimte?

Als je een kelder wilt gebruiken als woonruimte, zijn er een aantal dingen om op te letten:

1. Isolatie en verwarming

Een kelder moet goed geïsoleerd en verwarmd worden om comfortabel te zijn. Dit is vooral belangrijk als de kelder als woonruimte wordt gebruikt. De temperatuur moet minimaat 20°C zijn, zodat de ruimte comfortabel is.

2. Ventilatie

Een kelder moet goed geventileerd worden om vocht en schimmel te voorkomen. Dit kan via een luchtverversysteem, een ventilatiesysteem of via ramen en deuren.

3. Afwerking

De kelder moet afgewerkt worden, zodat de ruimte geschikt is voor gebruik als woonruimte. Dit omvat het aanbrengen van vloeren, muren en plafonds, evenals het aanbrengen van kasten, banken en andere meubels.

4. Waterdichting

Een kelder moet goed waterdicht zijn om vochtproblemen te voorkomen. Dit kan via een coating, een waterdichte muur of een afvoerinstallatie.

5. Toegankelijkheid

De kelder moet bereikbaar zijn via een vaste trap. Een ladder of een verwijderbaar luik telt niet als toegang.

Wat zijn de voordelen van een aangepaste kelder?

Een aangepaste kelder kan verschillende voordelen bieden:

Extra ruimte: Een kelder biedt extra ruimte voor bewoning, berging of technische ruimtes.
Verhoogde waarde: Een kelder die goed is aangepast, kan de waarde van de woning verhogen.
Flexibiliteit: Een kelder kan worden gebruikt als hobbyruimte, kantoor, opslag of andere ruimtes.

Conclusie

Een kelder kan zowel als bergingsruimte als als bewoonbare ruimte worden gebruikt. De vraag of een kelder telt mee voor de gebruiksoppervlakte hangt af van een aantal factoren, waaronder de hoogte van de ruimte, de toegankelijkheid, het gebruik en de bouwkundige eisen. Als een kelder aan de eisen voldoet, telt deze mee in de gebruiksoppervlakte. Als de kelder echter alleen wordt gebruikt als bergingsruimte, dan wordt deze gerekend tot overige inpandige ruimte.

Bronnen

gebruiksoppervlakte

Kelder als gebruiksoppervlakte: Wanneer telt het mee en wat zijn de regels?

Wat is de gebruiksoppervlakte en wanneer telt een kelder mee?

Hoe wordt de gebruiksoppervlakte van een kelder berekend?

Wanneer telt een kelder niet mee?

Wat zijn de regels voor het bepalen van de gebruiksoppervlakte van een kelder?

1. Minimale hoogte

2. Toegankelijkheid

3. Bouwkundige geschiktheid

4. Gebruik

5. Daglicht en luchtvolume

Hoe kan je een kelder omvormen tot een bruikbare ruimte?

1. Isolatie en verwarming

2. Ventilatie

3. Afwerking

4. Waterdichting

5. Toegankelijkheid

Wat zijn de voordelen van een aangepaste kelder?

Conclusie

Bronnen

Related Posts