Kelder als overige gebruiksfunctie: Wat betekent dit voor de bouw en het EPC?

Published by Redactie on juli 10, 2025 | Category kelder

Een kelder kan op verschillende manieren worden ingedeeld binnen de bouwregelgeving. In veel gevallen wordt de kelder aangemerkt als een overige gebruiksfunctie, wat betekent dat deze niet automatisch wordt meegerekend in de gebruiksoppervlakte (GO) van de woning. Dit heeft gevolgen voor zowel de bouwplannen als het energielabel (EPC). In dit artikel worden de belangrijkste regels en voorschriften behandeld die van toepassing zijn op een kelder die als overige gebruiksfunctie wordt aangemerkt, en hoe dit kan invloed hebben op het bouwproces en de energieprestatie van een woning.

Wat is een overige gebruiksfunctie?

Volgens de NEN 2580 is een gebruiksoppervlakte (GO) de vloeroppervlakte van een ruimte of groep ruimtes, gemeten op vloerniveau, tussen de opgaande scheidingsconstructies. Een overige gebruiksfunctie is een ruimte die niet dient als verblijfsruimte, zoals een slaapkamer, keuken, of woonkamer. Dit kan zijn een bergingsruimte, een technische ruimte, een werkplaats, of een kelder die niet als woonruimte wordt gebruikt.

In de bouwregelgeving is het belangrijk om te bepalen of een ruimte als overige gebruiksfunctie kan worden aangemerkt. Dit hangt af van de toegankelijkheid, het doel van de ruimte, en de aard van de bouw. Als een kelder niet wordt gebruikt als woonruimte, enkel als bergingsruimte of technische ruimte, dan kan deze worden ingedeeld als overige gebruiksfunctie.

Hoe wordt een kelder ingedeeld als overige gebruiksfunctie?

De aanvrager van een omgevingsvergunning of de eigenaar van een gebouw bepaalt zelf hoe het gebouw wordt ingedeeld. Hierbij mag alleen gebruik worden gemaakt van de gebruiksfuncties die in het Bbl (Besluit bouwwerken leefomgeving) zijn voorgeschreven. Een kelder die alleen wordt gebruikt als bergingsruimte, en niet als woonruimte, kan dus worden ingedeeld als overige gebruiksfunctie.

Echter, als de kelder wordt gebruikt als leefruimte, bijvoorbeeld als hobbyruimte, werkplek, of praktijkruimte, dan valt deze onder de woonfunctie. In dat geval moet de kelder worden meegerekend in de gebruiksoppervlakte van de woning. Dit heeft invloed op het EPC, omdat de regels voor het energielabel daarvan uitgaan.

Invloed op het EPC en de thermische schil

Een kelder die wordt ingedeeld als overige gebruiksfunctie, valt niet automatisch onder de 55% GBO/VG regel. Dit betekent dat de kelder niet hoeft te worden meegerekend in de berekening van de gebruiksoppervlakte voor het EPC. Daardoor kan het EPC-effect van de kelder worden verlaagd, mits de kelder niet als woonruimte wordt gebruikt.

Als de kelder echter wordt gebruikt als leefruimte, dan valt deze onder de woonfunctie. In dat geval moet de kelder wel worden meegerekend in de gebruiksoppervlakte, en moet de thermische schil van de woning daaromheen liggen. Hierdoor kan het EPC-effect van de woning stijgen, omdat de kelder als onderdeel van de thermische schil wordt meegerekend.

Isolatie en de kelder

Als een kelder als overige gebruiksfunctie wordt aangemerkt, hoeft deze niet te worden geïsoleerd. Toch kan het nuttig zijn om de kelder te isoleren, zeker als de kelder wordt gebruikt als praktijkruimte of hobbyruimte. Dit heeft invloed op de warmteverliezen en de energieprestatie van de woning.

Een kelder die als overige gebruiksfunctie wordt ingedeeld, hoeft dus niet automatisch te worden geïsoleerd. Wel is het belangrijk om te kijken naar de toepassing van de kelder. Als de kelder wordt gebruikt als bergingsruimte, dan is isolatie niet nodig. Als de kelder echter wordt gebruikt als werkplek of praktijkruimte, dan kan isolatie nodig zijn om het comfort en de energieprestatie te verbeteren.

Hoe wordt de kelder meegerekend in de gebruiksoppervlakte?

De kelder wordt alleen meegerekend in de gebruiksoppervlakte van de woning als deze als woonruimte wordt gebruikt. Dit geldt ook als de kelder wordt ingedeeld als overige gebruiksfunctie, maar het gebruik van de ruimte is zodanig dat deze als leefruimte kan worden beschouwd. In dat geval moet de kelder wel worden meegerekend in de gebruiksoppervlakte.

Een kelder die enkel wordt gebruikt als bergingsruimte, en niet als leefruimte, valt dus niet onder de gebruiksoppervlakte van de woning. Dit betekent dat de kelder niet hoeft te worden meegerekend in de berekening van het EPC.

Wat als de kelder wordt gebruikt als praktijkruimte?

Een kelder die wordt gebruikt als praktijkruimte, bijvoorbeeld voor een arts, tandarts, of een andere professional, valt automatisch onder de woonfunctie. Dit komt doordat de kelder dan als leefruimte wordt beschouwd. In dat geval moet de kelder wel worden meegerekend in de gebruiksoppervlakte van de woning.

Hierdoor kan het EPC-effect van de woning stijgen, omdat de kelder als onderdeel van de thermische schil wordt meegerekend. Daarnaast moet de kelder worden geïsoleerd, zodat de energieprestatie van de woning zo goed mogelijk is.

Conclusie

Een kelder die als overige gebruiksfunctie wordt aangemerkt, valt niet automatisch onder de gebruiksoppervlakte van de woning. Dit is van belang voor het EPC-effect en de thermische schil. Echter, als de kelder wordt gebruikt als leefruimte, zoals een praktijkruimte of hobbyruimte, dan valt deze onder de woonfunctie en moet deze wel worden meegerekend in de gebruiksoppervlakte.

De keuze of kelder als overige gebruiksfunctie of als woonruimte hangt af van het gebruik. Het is daarom belangrijk om bij het opstellen van de bouwplannen duidelijk te maken wat het doel van de kelder is. Dit heeft invloed op zowel de bouwregelgeving als de energieprestatie van de woning.

Bronnen

gebruiksfunctie