Kelder als Souterrain: Wat is het verschil en hoe bepaal je de woonoppervlakte?

Published by Redactie on juli 10, 2025 | Category kelder

In de huidige tijd wordt steeds vaker gesproken over kelders en souterrains als ruimtes die kunnen bijdragen aan de woonoppervlakte van een woning. De termen worden vaak door elkaar gehaald, maar er zijn wel degelijk verschillen tussen een kelder en een souterrain. In dit artikel wordt het verschil tussen kelder en souterrain uitgelegd, en wordt er aandacht besteed aan hoe de woonoppervlakte van een kelder of souterrain wordt bepaald, zowel vanuit een bouwkundig als een wettelijk standpunt.

Wat is het verschil tussen een kelder en een souterrain?

Een kelder is een gedeeltelijk of volledig onder het maaiveld liggend gedeelte van een gebouw. Het is vaak bedoeld als bergingsruimte, technische ruimte of als onderdeel van een opslag. Een kelder heeft meestal geen ramen, is slecht verlicht en heeft een lagere plafondhoogte, meestal onder de 2 meter. De kelder is vaak niet geschikt voor dagelijks gebruik, tenzij er voorzieningen zijn voor ventilatie, verwarming en afwerking.

Een souterrain daarentegen is een gedeeltelijk ondergronds gedeelte van een gebouw, dat meestal ramen en soms een aparte ingang heeft. Het ligt net onder straatniveau en wordt vaak gebruikt als woonruimte, werkruimte of bergingsruimte. Het verschil met een kelder is dat een souterrain vaak beter verlicht is, een hogere plafondhoogte heeft (meestal 2,2 tot 2,5 meter), en daardoor geschikt is voor dagelijks gebruik. De term 'souterrain' komt uit het Frans en betekent letterlijk “onder de grond”.

Het verschil tussen een kelder en een souterrain is dus vooral in de locatie, het lichtgebruik en de plafondhoogte. Bij een kelder is meer dan de helft van de ruimte onder het maaiveld, terwijl bij een souterrain meer dan de helft van de ruimte boven het maaiveld ligt. Dit maakt het verschil tussen een kelder en een souterrain duidelijk.

Hoe bepaalt men of een kelder of souterrain als woonoppervlakte telt?

Een kelder of souterrain telt als woonoppervlakte als het volgende aanwezig is: de ruimte moet bouwkundig geschikt zijn voor woonfunctie, moet voldoende ventilatie en verwarming hebben, en moet voldoen aan de vereisten van het bouwbesluit. Daarnaast moet de ruimte voldoen aan bepaalde spelregels, zoals de minimale hoogte van 2 meter en de aanwezigheid van ramen of lichtputten.

Bijvoorbeeld, als een kelder 2 meter hoog is en meer dan 101 cm onder het straatniveau ligt, dan is het een kelder. Als een souterrain 2 meter hoog is en minder dan 101 cm onder het straatniveau ligt, dan is het een souterrain. Dit verschil in hoogte bepaalt of het als woonoppervlakte telt of niet.

Wat zijn de voordelen en nadelen van een kelder of souterrain?

Een kelder heeft voordelen zoals een lagere temperatuur, wat ideaal is voor het opslaan van voedsel of als wijnkelder. Daarnaast kan een kelder gebruikt worden als technische ruimte of bergingsruimte. De nadelen zijn echter dat een kelder vaak slecht verlicht is, een lagere plafondhoogte heeft en minder comfortabel is voor dagelijks gebruik.

Een souterrain heeft voordelen zoals een hogere plafondhoogte, betere luchtcirculatie, en meer licht, waardoor het geschikt is voor woonfunctie. Het is dus ideaal om als extra ruimte te gebruiken, zoals een hobbyruimte, werkplek of extra slaapkamer. De nadelen zijn dat een souterrain gevoeliger kan zijn voor vocht en schimmels, en dat er extra aandacht moet zijn voor de isolatie en ventilatie.

Hoe wordt een kelder of souterrain afgewerkt?

Bij het afdaken van een kelder of souterrain is het belangrijk om rekening te houden met de isolatie, ventilatie en het materiaal dat gebruikt wordt. Een kelder moet goed worden geïsoleerd en verder verlicht, zodat het geschikt is voor woonfunctie. Dit kan worden gedaan door de muren en vloer te isoleren en een goede ventilatie aan te brengen. Voor het afdaken van een kelder wordt vaak gips gebruikt, maar ook alternatieven zoals Gyproc kunnen worden toegepast, afhankelijk van de functie van de ruimte.

Een souterrain kan op verschillende manieren worden afgewerkt, afhankelijk van het doel. Bijvoorbeeld, als het een woonruimte is, dan is het belangrijk dat de afwerking van hoge kwaliteit is, zodat de ruimte comfortabel is. Dit kan worden gedaan door wanden en plafond te bepleisteren en een geschikte vloer te kiezen, zoals hout, parket of tegel.

Wat zijn de kosten van het aanleggen van een kelder of souterrain?

De kosten van het aanleggen van een kelder of souterrain hangen af van meerdere factoren, waaronder de grootte van de ruimte, de locatie, en de aard van de uitvoering. Een traditionele kelder kan duurder zijn dan een afzinkkelder, aangezien de bouw van een traditionele kelder meer tijd en materialen kost. Daarnaast kunnen de kosten van de isolatie, ventilatie en afwerking ook variëren, afhankelijk van het gebruik van de ruimte.

Conclusie

Kelders en souterrains kunnen zowel als bergingsruimte als woonruimte worden gebruikt. Het verschil tussen de twee is vooral in de locatie, het lichtgebruik en de plafondhoogte. Een kelder is meestal lager en slechter verlicht, terwijl een souterrain hoger en beter verlicht is. Om te bepalen of een kelder of souterrain als woonoppervlakte telt, moet aan een aantal criteria worden voldaan, waaronder de minimale hoogte, het lichtgebruik en de ventilatie. De afdaking van zowel kelders als souterrains kan variëren, afhankelijk van het gebruik van de ruimte en de gekozen materialen.

Bronnen

souterrain