Kelder bouwen: altijd een vergunning nodig?

Published by Redactie on juli 10, 2025 | Category kelder

Het bouwen van een kelder is een complexe en belangrijke beslissing die niet zomaar zonder verdere overwegingen kan worden genomen. Volgens de gegevens uit de opgesomde bronnen is het bouwen van een kelder in Nederland altijd vergeleid met een omgevingsvergunning. Dit geldt zowel voor kelders onder een bestaande woning, als voor kelders die onder een tuin of vergunningsvrije aanbouw worden gebouwd. De redenen hiervoor zijn gebaseerd op de impact van de bouw van een kelder op de fundering, de bodemgesteldheid en de omgeving. In dit artikel wordt uitgelegd waarom een kelder vergunning nodig is, wat de voordelen zijn van het bouwen van een kelder, en wat er nodig is om een kelder te bouwen.

Waarom is een kelder vergunning nodig?

Een kelder is geen op de grond staand bouwwerk, maar wordt in de grond gebouwd. Dit maakt het onderwerp van een omgevingsvergunning. In het Besluit omgevingsrecht (Bor) wordt een kelder niet in bijlage II genoemd, waardoor het bouwwerk altijd vergunningplichtig is. Het bouwen van een kelder heeft immers invloed op de fundering van het bestaande gebouw, de bodemgesteldheid en de omgeving. Hierdoor is het nodig om de veiligheid van de bouw te controleren en te bepalen of de kelder geen schadelijke gevolgen heeft voor de directe omgeving.

De gemeente controleert de fundering en de bodemgesteldheid, en stelt vast of de bouw van een kelder veilig kan plaatsvinden. Daarnaast is het noodzakelijk dat het bouwplan van de kelder geen schadelijke gevolgen heeft voor de omgeving. Dit dient onder andere aangetoond te worden door constructieve berekeningen en tekeningen. Hierbij speelt het bodemonderzoek een cruciale rol, aangezien de opbouw van de grond, de draagkracht en de grondwaterstand van invloed zijn op de bouw van een kelder. Ook moet worden gekeken naar de aanwezigheid van verontreinigde grond, en moet het funderingsonderzoek worden uitgevoerd.

Hoe lang duurt de aanvraag van een kelder vergunning?

De aanvraag van een kelder vergunning duurt meestal 8 tot 14 weken. De gemeente moet binnen deze termijn aangeven of de aanvraag is goedgekeurd of afgewezen. Bij een positief resultaat wordt de vergunning verstrekt, waarmee het bouwen van de kelder mag beginnen. In sommige gevallen kan de termijn worden verlengd met maximaal 6 weken. Het aanvragen van een kelder vergunning is dus geen kwestie van een paar dagen, maar een proces dat tijd en zorgvuldige voorbereiding vereist.

Wat zijn de kosten van een kelder vergunning?

De kosten van een omgevingsvergunning voor het bouwen van een kelder verschillen per gemeente en hangen af van hoe groot je aanvraag is. Daarnaast komen er vaak nog kosten bovenop voor voorbereiding en toezicht. Er is een minimaal en maximaal bedrag, dat varieert per gemeente. Het is daarom belangrijk om contact op te nemen met de gemeente om een overzicht te krijgen van de verwachte kosten. Daarnaast kunnen er ook kosten zijn voor het opstellen van het bouwplan, het uitvoeren van het bodemonderzoek en het aanvragen van de vergunning.

Wat is nodig om een kelder vergunning aan te vragen?

Voor het aanvragen van een kelder vergunning zijn verschillende onderzoeken en documenten nodig. De eerste stap is het uitvoeren van een bodemonderzoek, waarbij onderzoek wordt gedaan naar de opbouw van de grond, de draagkracht en de grondwaterstand. Daarnaast moet ook het funderingsonderzoek worden uitgevoerd, waarbij de staat van de bestaande fundering wordt beoordeeld. Daarnaast zijn er constructieve berekeningen en tekeningen nodig, die worden opgesteld door een bouwkundige of een ingenieur.

Bij het realiseren van een kelder is een gedegen voorbereiding belangrijk. Hierbij dient ook rekening te worden gehouden met de impact van de bouw op de omgeving, waaronder eventuele schadelijke gevolgen voor de funderingen van buren. Het is daarom belangrijk om met een aannemer of bouwkundige samen te werken, die helpt bij het opstellen van het bouwplan en het aanvragen van de vergunning.

Wat zijn de voordelen van een kelder?

Een kelder biedt veel voordelen, waaronder extra ruimte voor berging, technische voorzieningen en zelfs als leefruimte. Een kelder kan worden gebruikt als een hobbyruimte, een vergaderruimte, een wijnkelder of zelfs een aparte woning. Het bouwen van een kelder kan dus een waardevolle aanvulling zijn op een woning, die het gebruik van ruimte efficiënter maakt. Daarnaast kan een kelder ook bijdragen aan de waarde van een woning, aangezien er extra ruimte is voor diverse functies.

Een prefab kelder biedt ook voordelen in vergelijking met traditioneel gestorte kelders. Deze techniek biedt veel voordelen, zoals snelheid, kwaliteit en waterdichtheid. Daarnaast is het bouwen van een prefab kelder vaak goedkoper door lagere arbeidskosten, snellere bouwtijd en minder faalkosten. De kosten voor een prefab kelder van 40m² liggen gemiddeld tussen de €20.000 en €40.000, afhankelijk van de afwerking en de opties. De plaatsing van een prefab kelder duurt meestal slechts één dag, wat de bouwtijd aanzienlijk kan verkorten.

Wat moet je weten bij het bouwen van een kelder onder de tuin?

Bij het bouwen van een kelder onder de tuin is het belangrijk om rekening te houden met de bestemmingsplannen van de tuin. Dit kan variëren van een woonbestemming tot een tuinbestemming. Daarnaast speelt het maximale toegestane bebouwde oppervlak een cruciale rol. Elke gemeente heeft verschillende regels over hoeveel van de tuin mag worden bebouwd, dus het is essentieel om dit te controleren voordat je begint met het ontwerpen van je tuinkelder. Daarnaast is het belangrijk om te weten of een kelder onder de tuin als bebouwd oppervlak wordt beschouwd, wat invloed kan hebben op de hoeveelheid ruimte die je kunt gebruiken voor andere gebouwen of constructies in je tuin.

Hoe los je vochtproblemen in een kelder op?

Een vochtige kelder kan problemen opleveren, zoals schimmelvorming, mufheid en beschadiging van meubels en voorwerpen. Om dit te voorkomen is het belangrijk dat de kelder goed geïsoleerd is en voldoende verluchting heeft. In de bronnen wordt aangegeven dat een kelder, mits goed geconstrueerd en waterdicht is, voldoende verluchting moet hebben. Dit kan worden gerealiseerd door ventilatieopening in tegenoverliggende wanden. Daarnaast is het belangrijk om de kelder waterdicht te maken, bijvoorbeeld met een coating. Dit helpt om vocht binnen te houden en de kelder droog te houden.

Conclusie

Het bouwen van een kelder is een complexe beslissing die altijd vergeleid is met een omgevingsvergunning. Dit geldt zowel voor kelders onder een woning als voor kelders onder een tuin. De redenen hiervoor zijn gebaseerd op de impact van de bouw van een kelder op de fundering, de bodemgesteldheid en de omgeving. Daarnaast zijn er verschillende onderzoeken en documenten nodig voor het aanvragen van de vergunning, waaronder een bodemonderzoek, een funderingsonderzoek en constructieve berekeningen. Het bouwen van een kelder biedt veel voordelen, waaronder extra ruimte en een hogere waarde van de woning. Het is daarom belangrijk om goed voorbereid te zijn op het bouwen van een kelder, zowel qua vergunningen als qua bouwplan.

Bronnen

vergunning