Kelder bouwen onder een bestaand huis: technieken, kosten en praktische tips

Published by Redactie on juli 10, 2025 | Category kelder

Het bouwen van een kelder onder een bestaand huis is een ingrijpende verbouwing die veel ruimte en waarde toevoegt aan een woning. De bronnen geven een overzicht van de belangrijkste technieken, kosten, en praktische overwegingen die bij het bouwen van zo’n kelder horen. Hieronder staat een gedetailleerde uitleg van de processen, materialen, en aanbevelingen die relevant zijn voor dit soort projecten.

Technieken voor het bouwen van een kelder onder een bestaand huis

Bij het bouwen van een kelder onder een bestaand huis zijn er meerdere technieken en oplossingen beschikbaar, afhankelijk van de situatie, het doel van de kelder, en de beschikbare ruimte. De meest voorkomende methoden zijn:

1. Prefab kelders

Een veelgebruikte oplossing is het gebruik van een prefab kelder. Deze kelders zijn al op maat gemaakt en kunnen snel geplaatst worden. Ze zijn waterdicht, snel te bouwen, en onderhoudsvrij. In de bronnen wordt opgemerkt dat het mogelijk is om een prefab kelder te plaatsen onder een bestaande woning, mits er voldoende ruimte is. Het is echter belangrijk om eerst een funderingsonderzoek te laten uitvoeren om de stabiliteit van het huis en de bodem te beoordelen.

2. Gestorte kelders

Een andere optie is het storten van een kelder. Bij deze methode wordt eerst een put uitgegraven, waarop de mallen en bekistingen worden geplaatst. Vervolgens wordt het beton gestort en laat men het uitharden. Dit proces neemt ongeveer vier weken in beslag. De betonnen vloer wordt vaak 30 cm dik gemaakt, terwijl de wanden 25 cm dik zijn. Deze methode is geschikt voor grotere kelders en biedt een stevige fundering.

3. Tuinkelders los in de grond

Bij een tuinkelder wordt de kelder los in de tuin geplaatst. Dit is een goedkope optie, vooral als het niet mogelijk is om onder de woning te graven. De kelder kan worden aangesloten op de woning via een trap of gang, maar het is belangrijk om rekening te houden met de afstand en de benodigde infrastructuur. In bron 11 wordt uitgelegd dat dit type kelder vooral geschikt is voor opslagruimtes, hobbyruimtes of andere niet-woonfuncties.

4. Kelder uitdiepen

Een kelder uitdiepen is een andere methode, waarbij de huidige kruipruimte wordt uitgegraven en verder wordt uitgebreid. Dit vereist een technische beoordeling en kan risico’s met zich meebrengen, zoals grondinstorten of problemen met de fundering. In bron 10 wordt benadruid dat de haalbaarheid van een dergelijk project afhangt van de bodem, het budget, en de technische voorwaarden.

Kosten van het bouwen van een kelder onder een bestaand huis

Het bouwen van een kelder onder een bestaand huis is een duur project. De bronnen geven een indicatie van de verwachte kosten per vierkante meter, met als uitgangspunt:

Startkosten: ongeveer €10.000
Prijs per m²: ongeveer €1.000

Een voorbeeld van een kelder van 6 bij 4 meter (24 m²) kost dus ongeveer €34.000. Deze prijs kan variëren, afhankelijk van factoren zoals de fundering van het huis, extra opties als daglicht, en het afwerkingsniveau. In bron 4 wordt duidelijk gemaakt dat het belangrijk is om bij de offertevraag zo veel mogelijk informatie te geven over het pand, de grondsoort, en de wensen van de eigenaar.

Extra kosten

Funderingsonderzoek: Dit is verplicht en kost meestal extra.
Ventilatie en isolatie: Deze zijn belangrijk om schimmelvorming te voorkomen en het comfort in de kelder te verbeteren.
Afwerking: De inrichting van de kelder, zoals vloerverwarming, muren, en plafond, kan extra kosten opleveren.

Praktische overwegingen bij het bouwen van een kelder

Bij het bouwen van een kelder onder een bestaand huis zijn er een aantal praktische overwegingen die je moet nagaan:

1. Isolatie en ventilatie

Een kelder die als woonruimte moet worden gebruikt, moet goed geïsoleerd en geventileerd worden. In bron 12 wordt uitgelegd dat een kelder met een temperatuur van 20°C comfortabeler is dan een kelder met een constante temperatuur van 15°C. Daarnaast is er sprake van condensproblemen, die zorgen voor vochtproblemen.

2. Toegang en verlichting

De toegang tot de kelder is belangrijk voor het comfort. In bron 13 wordt aangegeven dat een trapgatuitsparing van 200 x 100 cm beschikbaar is, terwijl grotere openingen mogelijk zijn. Ook is het belangrijk om voldoende verlichting te zorgen voor een aangename sfeer.

3. Bouwvergunning en regels

Voor het bouwen van een kelder is een bouwvergunning nodig. In bron 4 wordt uitgelegd dat het nodig is om een vergunning aan te vragen, waarvoor een bouwtekening nodig is. De aannemer kan hierbij helpen met het opstellen van de juiste berekeningen.

4. Kwaliteit van de muren en vloer

De muren en vloer van de kelder moeten waterdicht zijn. In bron 5 en 9 wordt uitgelegd dat een vochtige kelder problemen kan veroorzaken, zoals schimmels en onaangename geuren. Daarom is het belangrijk om de muren en vloer goed af te werken met bitumen of een coating.

5. Gebouwde ruimte en waardeverhoging

Een kelder die als woonruimte wordt gebruikt, verhoogt de waarde van de woning. In bron 4 wordt benadruid dat de waarde van de woning met name stijgt als de kelder als bewoonbare ruimte wordt aangemerkt. Hierbij is het belangrijk om rekening te houden met de kubieke meter en het benodigde plafondniveau.

Kelder als bewoonbare ruimte

De kelder kan zowel als opslagruimte als als bewoonbare ruimte worden gebruikt. Als de kelder als bewoonbare ruimte moet worden aangemerkt, is het belangrijk dat de keldersoort en het plafondniveau voldoen aan de vereisten. In bron 8 wordt uitgelegd dat een kelder die wordt geïsoleerd en geventileerd, als bewoonbare ruimte wordt beschouwd. Dit kan leiden tot een stijging van de KI (kubieke inhoud), wat weer een waardeverhoging kan opleveren.

Conclusie

Het bouwen van een kelder onder een bestaand huis is een complexe en ingrijpende verbouwing, maar het biedt veel voordelen in termen van ruimte, waarde, en functionaliteit. De keuze voor de juiste techniek hangt af van de situatie, het doel van de kelder, en het budget. Kosten variëren afhankelijk van de grootte, het afwerkingsniveau, en eventuele extra opties. Praktische overwegingen zoals isolatie, ventilatie, en toegang zijn essentieel om een comfortabele en duurzame kelder te realiseren. Met het juiste advies en een goed plan kan een kelder onder een bestaand huis een waardevolle aanvulling worden op de woning.