Kelder bouwen in België: tips, kosten en praktische aandachtspunten

Published by Redactie on juli 10, 2025 | Category kelder

Bij de bouw van een kelder in België is het belangrijk om rekening te houden met diverse technische, bouwtechnische en financiële aspecten. In dit artikel worden de belangrijkste thema’s behandeld op basis van de beschikbare informatie, waaronder de kosten, technieken voor het bouwen van een kelder, het isoleren en waterdicht maken van de ruimte, en de invloed op de woningwaarde.

Kelder bouwen in België: wat zijn de belangrijkste stappen?

Het bouwen van een kelder in België vereist een grondige voorbereiding en het nalezen van de regelgeving. In de bronnen wordt vaak verwezen naar het aanvragen van een bouwvergunning, omdat het graven van een kelder een complexe klus is die zowel technisch als bouwrechtelijk geregeld dient te worden. Ook wordt opgemerkt dat het belangrijk is om de grondwaterstand en het type grond te beoordelen, aangezien dit invloed heeft op de keuze van de constructie.

In het stappenplan dat in de bronnen wordt beschreven, wordt aangegeven dat het eerst nodig is om de fundering van het huis te beoordelen. Indien de fundering diep genoeg is, zoals 2,5 meter, dan is het mogelijk om een kelder aan te leggen. Hiervoor moet er een gat gegraven worden, en moet er rekening gehouden worden met grond- en regenwater. Daarnaast zijn ook licht, elektronica en een trap nodig, waardoor het belangrijk is om het plan goed vooraf te bereiden.

In de bronnen wordt ook aangegeven dat het mogelijk is om een kelder te bouwen op maat of te kiezen voor een prefab kelder. In sommige gevallen wordt een betonkelder aangeraden, omdat deze een betere isolatie en waterdichtheid biedt. Bijvoorbeeld, in bron [12] wordt aangegeven dat een prefab kelder ideaal is voor extra bergingsruimte of een technische ruimte. Deze kelders kunnen ook voorzien van voorgemonteerde pompen, dompelpompen, sprinklerpompen, of andere technische voorzieningen.

Kosten van het aanleggen van een kelder in België

De kosten van het bouwen van een kelder variëren afhankelijk van de afmetingen, de keuze van de constructie, en het soort isolatie en afwerking. In bron [3] wordt aangegeven dat de prijs van het graven van een kelder inclusief afvoer ongeveer 90 euro per kubieke meter bedraagt. Voor de kelderwanden wordt een prijs van ongeveer 650 euro per kubieke meter genoemd. Deze prijzen zijn echter slechts indicatief en kunnen variëren afhankelijk van de locatie en de complexiteit van de opdracht.

In bron [5] wordt aangegeven dat de gemiddelde kosten voor het (ver)bouwen van een kelder tussen de 40.000 en 60.000 euro liggen. Hierbij moet worden opgemerkt dat deze prijzen meestal gelden voor professionele uitvoering. Als men het zelf doet, kan men ongeveer 40% besparen. Echter, als er fouten worden gemaakt, kan het ook weer duurder worden.

Isolatie en waterdichting van de kelder

Een kelder moet goed geïsoleerd worden, zeker als het wordt gebruikt als bewoonbare ruimte. In bron [8] wordt aangegeven dat een betonkelder in principe niet geïsoleerd hoeft te worden, omdat de temperatuur onder de grond constant is. Dit geldt echter alleen als de kelder niet wordt gebruikt als bewoonbare ruimte. Als de kelder als een praktijkruimte of hobbyruimte wordt gebruikt, dan is het belangrijk om een goede isolatie aan te brengen.

In bron [13] wordt aangegeven dat een kelder met beton- en cementblokken kan worden behandeld met een waterwerende pleister, terwijl een kelder met bakstenen, gecementeerde muren en geschilderde muren kan worden behandeld met epoxy. Dit is belangrijk, omdat de kelder zowel aan de buitenkant als de binnenkant waterdicht moet zijn. Daarnaast moet er ook rekening worden gehouden met ventilatie, want condensatievoeten kunnen ontstaan als de kelder niet goed wordt geventileerd.

In bron [7] wordt aangegeven dat het belangrijk is om de kelderventilatie niet te vergeten. Als de kelder waterdicht is, dan moet er wel een goede ventilatie zijn via een kelderraam of ventilatieroosters. Dit voorkomt dat er een hoge luchtvochtigheid ontstaat en zo schimmelvorming, nare geuren en natte beslagen muren kan veroorzaken.

Kelder gebruiken als bewoonbare ruimte

In bron [6] wordt aangegeven dat als een kelder wordt geïsoleerd en geventileerd, het gezien wordt als een bewoonbare oppervlakte. Dit kan leiden tot een stijging van de woningwaarde, aangezien de oppervlakte dan wordt meegerekend in de KI (kubusinhoud). Voor mensen die plannen om in de toekomst een kantoorruimte in de kelder in te richten, is het belangrijk om vanaf het begin rekening te houden met deze situatie.

In bron [10] wordt aangegeven dat de kelderhoogte van belang is. Als de kelder wordt gebruikt als bewoonbare ruimte, dan is een minimale plafondhoogte van 2,40 tot 2,60 meter vereist. Dit is belangrijk om een comfortabele ruimte te creëren. In het geval van een kelder die alleen wordt gebruikt als bergingsruimte, is een lagere hoogte toegestaan.

Praktische tips bij het bouwen van een kelder

Bij het bouwen van een kelder is het belangrijk om rekening te houden met diverse praktische aspecten. In bron [2] wordt aangegeven dat het belangrijk is om de kelder goed af te weren, zodat er geen vocht binnenkomt. Ook wordt aangegeven dat het mogelijk is om de kelder te isoleren langs de buitenkant, wat voordelig kan zijn voor de isolatie en het voorkomen van koudebruggen.

In bron [5] wordt aangegeven dat het belangrijk is om na het graven van de kelder de muren te metselen en de betonvloer te storten. Daarnaast moet er ook rekening worden gehouden met het aanbrengen van een trap en de afwerking van de ruimte. In sommige gevallen kan het nodig zijn om de kelder te verhogen, zodat er ruimte is voor een trap of andere constructies.

In bron [11] wordt aangegeven dat het mogelijk is om een kelder aan te leggen naast een bestaand gebouw, mits de grond geschikt is. Dit is vooral van toepassing in situaties met een hoge grondwaterdruk.

Conclusie

Het bouwen van een kelder in België kan een uitstekende investering zijn, zowel voor extra ruimte als voor de verkoopwaarde van de woning. De kosten variëren afhankelijk van de afmetingen en het soort constructie, terwijl de isolatie en waterdichting belangrijk zijn om vochtproblemen te voorkomen. Het is belangrijk om rekening te houden met de vereisten voor een bouwvergunning en de bepalingen voor bewoonbare oppervlakte. Daarnaast is het belangrijk om de juiste keuze te vallen voor de constructie, zoals een prefab kelder of een gegoten betonkelder, en om rekening te houden met de kelderhoogte en de afmetingen van de ruimte.

Bronnen

bouw