Kelder bouwen en funderingherstel: een overzicht van technieken en kosten

Published by Redactie on juli 10, 2025 | Category kelder

In de hedendaagse bouwpraktijk wordt het bouwen van een kelder vaak gecombineerd met het herstel van de fundering, met name in situaties waarin de bestaande fundering ontoereikend is of schade heeft opgelopen. Dit proces, dat vaak wordt aangeduid als kelderbouw met funderingherstel, biedt zowel ruimtevoordeel als stabiliteit aan een woning. In dit artikel worden de technieken, materialen, kosten en aanpakken van kelderbouw en funderingherstel nader toegelicht, op basis van de beschikbare informatie.

Technieken bij kelderbouw en funderingherstel

Bij de uitvoering van kelderbouw en funderingherstel zijn er verschillende technieken en aanpakken die in de praktijk worden gebruikt. Uit de bronnen blijkt dat er sprake is van zowel traditionele als moderne methoden.

Een veelgebruikte techniek is het bouwen van een gestorte kelder, waarbij eerst een put wordt gegraven en vervolgens mallen en bekistingen worden aangebracht. Het beton wordt in deze bekisting gestort, waarna het wordt uitgehard. Dit proces neemt ongeveer vier weken in beslag. Een andere techniek is het gebruik van prefab kelders, waarbij de kelder volledig op maat wordt gemaakt in een fabriek en vervolgens in zijn geheel op locatie wordt geplaatst. Dit proces vermindert de werktijd aanzienlijk en zorgt voor een waterdichte en duurzame oplossing.

Bij de uitvoering van kelderbouw wordt vaak gebruikgemaakt van dampwanden, die vooral in zandgrond worden toegepast. Echter, indien de grondverharding dieper is dan het paalpuntniveau, kan het gebruik van een Berliner wand onverantwoord zijn. In zulke gevallen wordt vaak gekozen voor een andere methode, zoals het verplaatsen van de kelder naar een veiliger locatie of het gebruik van een damwand.

Kosten van kelderbouw en funderingherstel

De kosten van kelderbouw en funderingherstel variëren afhankelijk van de afmetingen van de kelder, het type bouw, en het gebruikte materiaal. Uit de bronnen blijkt dat de kosten van een kleine kelder tussen €10.000,- en €15.000,- kunnen liggen, terwijl een grotere kelder tot ongeveer €50.000,- kan oplopen. Deze prijzen zijn echter globaal en kunnen variëren op basis van het specifieke project.

Naast de kosten van de kelder zelf zijn er ook extra kosten die bij komen, zoals het aanbrengen van elektriciteit, water, verwarming en eventueel vloerverwarming. Daarnaast zijn er kosten verbonden aan het omleggen van kabels en leidingen, vooral bij het uitvoeren van funderingherstel in een bebouwde omgeving. Deze kosten zijn meestal voor rekening van de eigenaar.

Aanpak en uitvoering

Bij het bouwen van een kelder en het herstellen van de fundering is het belangrijk om eerst een funderingsonderzoek te laten uitvoeren. Hierbij wordt bepaald of de bestaande fundering stabiel is of hersteld moet worden. Vervolgens worden de constructieberekeningen gemaakt, en worden de nodige vergunningen aangevraagd. Daarna volgt de voorbereiding van de werkzaamheden, gevolgd door de uitvoering van de kelderbouw.

Een belangrijke stap is het herstellen van de fundering. Dit kan bijvoorbeeld gebeuren door een staalconstructie aan te brengen, waarbij de oude fundering het aangrijppunt vormt voor de nieuwe fundering. Deze constructie zorgt ervoor dat de kelder en eventuele uitbouwen stabiel blijven. Daarnaast wordt er vaak gewerkt met vaste palen, die de fundering ondersteunen.

Kelder isoleren en het begrip bewoonbare oppervlakte

Een belangrijk onderwerp bij het bouwen van een kelder is het isoleren van de ruimte. Dit kan leiden tot een verhoogde kwaliteit van het leefklimaat, vooral als de kelder als praktijkruimte of kantoorruimte wordt gebruikt. Uit de bronnen blijkt dat het isoleren van een kelder kan leiden tot een verhoogde KI (kubieke inhoud), wat opnieuw de waarde van het pand kan verhogen.

Echter, volgens een EPB-specialist is het belangrijk om te weten dat het moment dat de kelder wordt geïsoleerd en geventileerd, als bewoonbare oppervlakte wordt beschouwd. Dit betekent dat de oppervlakte van de kelder in de berekening van de KI telt. Daarom is het belangrijk om rekening te houden met dit feit bij het plannen van de kelder.

Toepassing en doel van een kelder

Een kelder kan op verschillende manieren worden gebruikt. De meest gangbare toepassingen zijn het bouwen van een extra woonruimte, het aanleggen van een werkplaats, het opslaan van voorwerpen, het bouwen van een praktijkruimte, of het aanleggen van een parkeerkelder. Daarnaast kan een kelder ook dienst doen als sportruimte, speelkamer, of wijnkelder.

In sommige gevallen is het mogelijk om een kelder te combineren met een kantoorruimte, wat een interessante oplossing is voor werkgevers of zelfstandigen. Hierbij is het belangrijk om rekening te houden met het leefklimaat en de ventilatie, zodat de ruimte comfortabel is.

Waterdichtheid en isolatie

Bij het bouwen van een kelder is het belangrijk om te zorgen voor een waterdichte constructie. Dit kan worden gerealiseerd door de wanden en vloeren van de kelder te metselen en te isoleren, of door het gebruik van waterkerende kimbanden. Daarnaast is het aan te raden om de kelder te isoleren, zodat het klimaat binnen de kelder stabiel is.

Een veelgebruikte isolatiemethode is het buitenisoleren van de kelder met materialen zoals Styrodur. Dit zorgt ervoor dat de kelder goed geïsoleerd is en het klimaat stabiel blijft. Voor de vloer is het belangrijk om te zorgen voor een goede isolatie, zodat er geen koude bruggen ontstaan.

Conclusie

Kelderbouw en funderingherstel vormen een belangrijk onderdeel van de hedendaagse bouwpraktijk, vooral in situaties waarin extra ruimte nodig is. De technieken en materialen die worden gebruikt, variëren afhankelijk van de omstandigheden en de wensen van de eigenaar. De kosten kunnen variëren van enkele duizenden tot tientallen duizenden euro’s, afhankelijk van de afmetingen en de uitvoering. Bij het bouwen van een kelder is het belangrijk om rekening te houden met het isoleren van de ruimte en het begrip bewoonbare oppervlakte, zodat de waarde van het pand wordt verhoogd.