Kelder bouwen: Wat moet je weten over de regelgeving en praktijk

Published by Redactie on juli 10, 2025 | Category kelder

Inleiding

Bij het bouwen van een kelder zijn er verschillende technische, reële en regelgevendheidsaspecten die belangrijk zijn. De bronnen tonen aan dat kelders niet alleen als opslagruimte dienen, maar ook als leefruimte kunnen worden gebruikt, mits aan bepaalde voorwaarden wordt voldaan. De regelgeving rond kelders varieert per gemeente, maar er zijn wel overkoepelende richtlijnen die van toepassing zijn in veel gevallen. In dit artikel wordt ingegaan op de regelgeving, de technische uitvoering, de toepassing van kelders als bewoonbare ruimte en de benodigde isolatie en ventilatie. Deze informatie is gebaseerd op de in de bronnen verstrekte gegevens.

Kelders en de regelgeving

In het bestemmingsplan Buitengebied 2009 is de begripsbepaling van een kelder opgenomen. Hierin wordt een kelder gedefinieerd als een gedeelte van een gebouw dat aan de bovenzijde wordt afgedekt door de begane grondvloer van datzelfde gebouw. Daarnaast is het belangrijk om te weten dat een kelder pas als bewoonbare oppervlakte wordt gerekend als deze van buitenaf toegankelijk is of zichtbaar is. Dit geldt ook voor kelders onder bijgebouwen.

In het kader van de bepalingen over de inhoud van een bouwwerk wordt aangegeven dat een kelder moet worden meegerekend als er sprake is van een ruimtelijke uitstraling en de kelder van buiten toegankelijk is. Voor de inhoud van het hoofdgebouw mag deze niet meer bedragen dan 750 m³, exclusief de inhoud van kelders voor zover deze zijn gelegen onder een gebouw en deze van buiten niet toegankelijk is.

De regelgeving van de gemeente Heusden, zoals terug te vinden in de bronnen, bevat specifieke informatie over het bouwen van een kelder. Hierin wordt aangegeven dat een kelder onder een woning bij de inhoud van de woning moet worden meegerekend als deze kelder van buitenaf toegankelijk en/of zichtbaar is. Dit is belangrijk bij het bepalen van de bouwvoorschriften en de klimaatklasse.

Technische uitvoering van een kelder

Bij het bouwen van een kelder is het belangrijk om rekening te houden met de technische uitvoering. Een kelder moet goed worden geïsoleerd en ventilatie moet worden gerealiseerd om vochtproblemen te voorkomen. In de bronnen wordt aangegeven dat het mogelijk is om een kelder te bouwen met een vloerplaat en een afgesloten constructie, zodat er geen vocht binnenkomt.

De afmetingen van de kelder spelen ook een rol. De kelderhoogte moet voldoen aan de vereisten voor bewoonbare ruimtes. In een van de bronnen wordt vermeld dat een nettohoogte van 2,5 meter is aan te raden voor een kelder die als praktijkruimte wordt gebruikt. Dit zorgt voor een comfortabele ruimte waarin klanten kunnen worden ontvangen.

Bij het bouwen van een kelder is het ook belangrijk om rekening te houden met de isolatie. De temperatuur onder de grond is constant, maar het is belangrijk om ervoor te zorgen dat de kelder comfortabel warm is. In de bronnen wordt aangegeven dat een kelder geïsoleerd moet worden, zeker als deze wordt gebruikt als bewoonbare ruimte.

Kelder als bewoonbare ruimte

Een kelder kan worden gebruikt als bewoonbare ruimte, mits aan bepaalde voorwaarden wordt voldaan. In de bronnen wordt aangegeven dat een kelder niet automatisch als bewoonbare oppervlakte wordt gerekend, tenzij deze van buitenaf toegankelijk is. Dit betekent dat een kelder die alleen wordt gebruikt als opslagruimte niet in de berekening van de bewoonbare oppervlakte komt.

De kelderhoogte speelt hierbij een belangrijke rol. Voor een kelder die als bewoonbare ruimte wordt gebruikt, is een minimale hoogte van 2,40 tot 2,60 meter aan te raden. Dit is nodig om te voldoen aan de vereisten voor een bewoonbare ruimte.

Isolatie en ventilatie

Bij het bouwen van een kelder is het belangrijk om rekening te houden met isolatie en ventilatie. Een kelder moet goed worden geïsoleerd om vochtproblemen te voorkomen. In de bronnen wordt aangegeven dat het mogelijk is om een kelder te bouwen met een vloerplaat en een afgesloten constructie, zodat er geen vocht binnenkomt.

Ventilatie is eveneens belangrijk om vochtproblemen te voorkomen. In de bronnen wordt aangegeven dat het mogelijk is om ramen aan te brengen voor daglicht en ventilatie. Deze ramen moeten echter voldoen aan de bepalingen van de regelgeving. Een kelder mag geen ruimtelijke uitstraling hebben en mag niet zichtbaar zijn vanaf het maaiveld.

Kosten en praktijk

Bij het bouwen van een kelder zijn ook de kosten van belang. In de bronnen wordt aangegeven dat het prijsverschil tussen een kelder van 2,20 meter en 2,50 meter ongeveer 500 euro bedraagt. Dit verschil is aannemelijk, maar het hangt ook af van de afmetingen van de kelder.

De kosten voor het bouwen van een kelder variëren, afhankelijk van de afmetingen, de locatie en de materialen. In een van de bronnen wordt aangegeven dat de prijs voor graafwerken inclusief afvoer ongeveer 90 euro per kubieke meter is. De prijs voor kelderwanden bedraagt ongeveer 650 euro per kubieke meter. Deze prijzen zijn echter niet universeel en kunnen variëren per locatie.

Conclusie

Bij het bouwen van een kelder zijn er verschillende factoren te overwegen. De regelgeving, technische uitvoering, isolatie en ventilatie spelen hierbij een belangrijke rol. Een kelder kan worden gebruikt als opslagruimte of als bewoonbare ruimte, mits aan de vereisten wordt voldaan. Bij het bouwen van een kelder is het belangrijk om rekening te houden met de kosten en de technische uitvoering. Hierdoor kan een kelder zowel functioneel als esthetisch worden uitgevoerd.