Kelder bouwen onder een bestaande woning: technieken, kosten en voordeel

Published by Redactie on juli 10, 2025 | Category kelder

Bij het bouwen van een kelder onder een bestaande woning, zijn er meerdere technieken en overwegingen die van belang zijn. De kelder kan worden gebruikt als extra ruimte voor opslag, werkplaats, of zelfs als woonruimte, afhankelijk van de toekomstige functie. In dit artikel worden de belangrijkste technieken, kosten en voordelen van kelderbouw onder een bestaande woning besproken, uitgegaande van de informatie uit de bronnen.

Technieken voor het bouwen van een kelder onder een bestaande woning

Er zijn verschillende manieren om een kelder onder een bestaande woning te bouwen, afhankelijk van de situatie en het doel van de kelder. De meest gebruikte methoden zijn:

1. Gestorte kelders

Bij gestorte kelders wordt er eerst een put uitgegraven, waarna er mallen en bekistingen worden geplaatst. Vervolgens wordt er beton gestort en laat men het uitharden. Dit proces neemt ongeveer vier weken in beslag. De voordelen zijn dat de kelder volledig waterdicht is en minder onderhoud vraagt. Dit is een veelgebruikte methode, vooral bij bestaande woningen.

2. Prefab kelders

Prefab kelders worden gemaakt in een fabriek en later op de bouwlocatie geplaatst. Ze zijn sneller te bouwen en bieden een hoge kwaliteit. De voordeel van prefab kelders is dat ze waterdicht zijn en snel kunnen worden geïnstalleerd. Deze methode is vooral geschikt voor situaties waarin er snel werkzaamheden moeten worden uitgevoerd.

3. Gemetselde kelders

Bij een gemetselde kelder wordt er eerst een gat uitgegraven en wordt er een gewapende betonplaat gestort. Vervolgens wordt er gemetseld, waardoor de kelder kan worden aangelegd. Deze methode is goedkoper dan gestorte kelders, maar vereist wel meer onderhoud.

4. Tuinkelders

Een tuinkelder kan worden gebouwd in de tuin, los van de woning. Dit is ideaal voor mensen die geen ruimte hebben onder de woning, maar wel een extra ruimte willen hebben. De voordelen zijn dat de tuinkelder makkelijker toegankelijk is en niet direct onder de woning ligt.

Kosten van kelderbouw onder een bestaande woning

De kosten van het bouwen van een kelder onder een bestaande woning variëren afhankelijk van de grootte van de kelder, het type constructie en de extra opties zoals isolatie of daglicht. Uit de bronnen blijkt dat:

De opstartkosten ongeveer €10.000 zijn.
De prijs per m² ligt rond €1.000.
Voor een kelder van 6 bij 4 meter (24 m²) bedraagt de totale kosten ongeveer €34.000.

Deze prijzen zijn een indicatie, en kunnen variëren afhankelijk van de situatie. Extra opties zoals daglicht, isolatie en afwerking hebben invloed op de eindprijs. Bovendien is een bodemonderzoek vaak nodig om de grondgesteldheid en de grondwaterstand te bepalen.

Voordelen van kelderbouw onder een bestaande woning

Er zijn meerdere voordelen aan het bouwen van een kelder onder een bestaande woning, waaronder:

1. Extra ruimte

Een kelder biedt extra ruimte voor opslag, werkplaats of zelfs voor een tweede woonlaag. Dit is ideaal voor huishoudens die ruimte nodig hebben, zonder het uiterlijk van de woning te verstoren.

2. Verhoging van de woningwaarde

Een kelder verhoogt de waarde van de woning, zeker als de kelder wordt gebruikt als woonruimte. Dit is belangrijk voor mensen die de woning op een later moment willen verkopen.

3. Flexibiliteit in gebruik

Een kelder kan worden aangepast aan verschillende functies, zoals werkplaats, opslag, hobbyruimte of zelfs een praktijkruimte. Dit maakt het ideaal voor mensen die meerdere doelen willen combineren.

4. Snel bouwproces

Bij het gebruik van prefab kelders kan het bouwproces aanzienlijk worden verkort. Dit is ideaal voor mensen die snel hun extra ruimte willen beschikbaar hebben.

Aanvragen van vergunningen en voorschriften

Voor het bouwen van een kelder is altijd een omgevingsvergunning nodig. Deze kan worden aangevraagd met de juiste berekeningen die door een erkende aannemer zijn gemaakt. De vergunning wordt meestal gegeven op basis van de bouwtekeningen en de situatie op de locatie. Het is belangrijk om rekening te houden met de bestemmingsplannen en de bebouwde oppervlakte van de tuin.

Kelder als woonfunctie

Als de kelder als woonfunctie wordt gebruikt, is er sprake van een verhoogde woningwaarde. Het bouwen van een woonkamer onder de woning is echter een ingrijpende verbouwing, die een aanzienlijk bedrag kost. Daarnaast moet er een vergunning worden aangevraagd, omdat de gehele constructie van de woning moet worden aangepast.

Onderhoud en waterdichting

De waterdichting van een kelder is van groot belang om vochtproblemen te voorkomen. Er zijn meerdere manieren om de kelder waterdicht te maken, waaronder het aanbrengen van een impregnerende laag of het aanleggen van een drainagesysteem. De keuze voor de juiste methode hangt af van de grondwaterstand en de bodemgesteldheid.

Conclusie

Het bouwen van een kelder onder een bestaande woning biedt veel voordelen, waaronder extra ruimte, verhoogde waarde van de woning en flexibiliteit in gebruik. Er zijn meerdere technieken beschikbaar, waaronder gestorte kelders, prefab kelders en gemetselde kelders. De kosten variëren afhankelijk van de grootte en het type constructie, maar liggen rond de €1.000 per m². Het is belangrijk om rekening te houden met de vergunningen, het bouwproces en de waterdichting om vochtproblemen te voorkomen. Voor mensen die ruimte nodig hebben, is een kelder onder de woning een ideaal alternatief.