Kelder bouwen onder een rijtjeshuis: mogelijke oplossingen en kosten

Bouwen van een kelder onder een rijtjeshuis biedt veel ruimte om woonruimte aan te vullen, maar het is een complex proces dat rekening houdt met technische, bouwkundige en financiële aspecten. In dit artikel geven we een overzicht van de mogelijke manieren om een kelder aan te leggen onder een rijtjeshuis, de kosten, en de belangrijkste overwegingen die je moet nemen bij het bouwen van zo’n ruimte.

Mogelijke locaties voor een kelder onder een rijtjeshuis

Een kelder onder een rijtjeshuis kan op verschillende plekken worden aangelegd, afhankelijk van de beschikbare ruimte en de bouwstructuur van het huis. De belangrijkste opties zijn:

1. Onder de woning

Een kelder kan worden aangelegd onder de bestaande woning. Dit is een veelvoorkomende methode, met name bij bestaande huizen waarin ruimte is voor een ondergrondse ruimte. De voordelen zijn dat de kelder direct toegankelijk is vanuit het huis, en dat er geen extra constructie nodig is. Het nadeel is dat het bouwproces ingrijpend kan zijn, en dat de woning tijdelijk ontruimd moet worden.

2. Naast de woning

Een alternatief is om de kelder aan de zijkant van het huis aan te leggen. Dit is vooral geschikt als er ruimte is in de tuin of op de oostkant van het huis. De kelder kan dan worden aangesloten via een trappenhuis of een gang. Dit is een minder ingrijpende methode, maar vereist wel extra ruimte in de tuin.

3. Onder de garage

Een andere optie is om een kelder aan te leggen onder de garage. Dit is ideaal als de garage al bestaande ruimte biedt, en het bouwproces minder ingrijpend is. Na het aanleggen van de kelder kan de garage weer worden gebruikt voor andere doeleinden.

4. In de tuin

Een kelder kan ook volledig los in de tuin worden aangelegd. Dit is ideaal als de woning al volledig ondergronds is, of als er weinig ruimte is onder de woning. De kelder is dan toegankelijk via een ingang in de tuin. Dit is een goede oplossing voor opslagruimtes, werkplekken of andere functies.

Kosten van het bouwen van een kelder onder een rijtjeshuis

De kosten van een kelder onder een rijtjeshuis zijn afhankelijk van meerdere factoren, waaronder de grootte van de kelder, de locatie, het type bouw en de benodigde afwerking. In de bronnen is te zien dat de kosten variëren van €30.000 tot €65.000, afhankelijk van de afmetingen en het type constructie. In de onderstaande tabel zie je een overzicht van de kosten per vierkante meter en de totaalprijs voor verschillende afmetingen:

De prijzen zijn een indicatie, en kunnen variëren afhankelijk van de locatie, het type constructie en de afwerking. Bovendien speelt de hoogte van de muren ook een rol in de totale kosten.

Soorten kelders en constructies

Bij het bouwen van een kelder onder een rijtjeshuis zijn er verschillende soorten constructies en materialen beschikbaar. De meest gebruikte opties zijn:

1. Gemaakte kelders

Een traditionele kelder wordt meestal gemaakt met beton of metselwerk. De wanden en vloeren worden gemaakt van beton, en de kelder is vaak waterdicht gemaakt met een speciaal impregneringsmiddel. Deze methode is geschikt voor grotere kelders en biedt veel flexibiliteit in de vorm en afmetingen.

2. Prefab kelders

Prefab kelders zijn kant en klaar te krijgen en worden vaak in de tuin geplaatst. Deze zijn ideaal voor kleine kelders of als er veel ruimte is in de tuin. De voordelen zijn dat het bouwproces sneller verloopt en dat er minder materialen nodig zijn. De nadelen zijn dat de keuze beperkt is in vorm en grootte.

3. Gestorte kelders

Bij een gestorte kelder wordt de vloer en de wanden gemaakt door beton te storten. Dit is een duurzame en sterkere constructie, maar het bouwproces is ingrijpender en duurt langer. Deze methode is ideaal voor grotere kelders en biedt veel flexibiliteit in de afwerking.

Aandachtspunten bij het bouwen van een kelder onder een rijtjeshuis

Bij het bouwen van een kelder onder een rijtjeshuis zijn er verschillende aandachtspunten die je moet overwegen:

1. Fundering van het huis

De fundering van het huis moet goed zijn, aangezien een kelder aan de fundering kan worden toegevoegd. Als de fundering niet goed is, kan het bouwen van een kelder worden gecombineerd met het verbeteren van de fundering. Dit is belangrijk om te voorkomen dat het huis verzakt of schade oploopt.

2. Ventilatie en isolatie

Een kelder moet goed worden geventileerd, zodat er voldoende frisse lucht is. Dit is belangrijk om vocht en schimmels te voorkomen. Daarnaast is isolatie van de kelder van belang om het binnencomfort te verbeteren. De isolatie moet worden gedaan in overleg met een bouwkundige om de juiste oplossing te kiezen.

3. Waterdichtheid

Een kelder moet goed worden afgesloten tegen vocht. Dit is vooral belangrijk als de kelder onder het maaiveldniveau ligt. De waterdichtheid moet dus uitstekend zijn, zodat er geen lekkages ontstaan.

4. Toegankelijkheid

De toegankelijkheid van de kelder is belangrijk, zeker als de kelder wordt gebruikt als woning of werkplek. Het is daarom belangrijk om de toegang te plannen op een plek waar de kelder goed bereikbaar is vanuit het huis.

5. Vergunningen

Bij het bouwen van een kelder onder een rijtjeshuis is het nodig om te controleren of er vergunningen nodig zijn. Dit kan variëren afhankelijk van de locatie en de aard van de bouwwerkzaamheden.

Mogelijke functies van een kelder onder een rijtjeshuis

Een kelder onder een rijtjeshuis kan op verschillende manieren worden gebruikt, afhankelijk van je doel en de grootte van de ruimte. Enkele mogelijke functies zijn:

• Opslagruimte: Ideaal voor het opslaan van spullen die niet vaak gebruikt worden.
• Werkplek: Voor mensen die thuis werken, is een kelder een geschikte plek om te werken.
• Wijnkelder: Voor liefhebbers van wijn is een kelder ideaal om wijn op te slaan.
• Fitnessruimte: Een kelder is ideaal voor een fitnessruimte, aangezien het een rustige omgeving biedt.
• Slaapkamer of badkamer: Een kelder kan worden aangepast tot een slaapkamer of badkamer, mits de ventilatie en isolatie goed is.
• Woonkamer of keuken: Voor mensen die ruimte willen winnen, is een kelder ideaal om een woonkamer of keuken aan te leggen.

Conclusie

Het bouwen van een kelder onder een rijtjeshuis biedt veel voordelen, zoals ruimtevergroting en een toekomstwaardering van het huis. De kosten variëren afhankelijk van de grootte en het type constructie, en het is belangrijk om rekening te houden met factoren als de fundering, ventilatie, isolatie en toegankelijkheid. Er zijn meerdere oplossingen beschikbaar, waaronder prefab kelders, gestorte kelders en traditionele oplossingen. Kies voor een oplossing die past bij jouw behoeften en budget, en overweeg altijd om met een ervaren bouwbedrijf te overleggen.

Bronnen

1. Kelder bouwen onder een rijtjeshuis
2. Kelder moet dicht
3. Kosten kelder onder een bestaand huis
4. Kelder bouwen
5. Kelder bij bestaande bouw en verbouwing
6. Nieuwbouw to kelder of niet
7. Bewoonbare oppervlakte
8. Kelder bouwen
9. Kelder isoleren of niet
10. Kelder onder tuin
11. Prefab kelder in de tuin
12. Kelder onder een bestaand huis bouwen
13. Kelder bouwen kosten
14. Kelderbouw
15. Kelder maken onder bestaande woning