Kelder bouwen onder terras: technieken, materialen en voorbereiding

Published by Redactie on juli 10, 2025 | Category kelder

Het bouwen van een kelder onder een terras vereist zorgvuldige planning, technische kennis en een overleg met gespecialiseerde aannemers. De bronnen tonen aan dat dit soort projecten zowel technisch als juridisch ingewikkeld kunnen zijn. Hieronder worden de belangrijkste aspecten behandeld die van toepassing zijn bij het bouwen van een kelder onder een terras, inclusief materialen, kosten, voorbereiding en juridische vereisten.

Technieken voor het bouwen van een kelder onder een terras

Er zijn verschillende technieken om een kelder onder een terras aan te leggen. De meest voorkomende methoden zijn het bouwen van een afzinkkelder of een traditionele kelder. In de bronnen wordt uitgelegd dat een afzinkkelder een moderne, technisch geavanceerde oplossing is, waarbij de constructie gedeeltelijk op maat gemaakt wordt in een fabriek en vervolgens op locatie wordt geplaatst. Dit type kelder is ideaal voor locaties met beperkte ruimte of moeilijke bereikbaarheid, omdat de onderdelen apart gemaakt worden en pas op locatie worden gemonteerd.

Een traditionele kelder daarentegen wordt volledig ondergronds gebouwd, waarbij de muren en vloeren uitgraven en opnieuw worden opgetrokken. Dit is een meer klassieke aanpak, die veelal wordt gebruikt voor het aanleggen van een kelder onder een bestaand huis of als aanbouw op een nieuwe woning. In de bronnen wordt aangegeven dat een traditionele kelder meer flexibiliteit biedt in de vorm en de aansluiting aan het huis. Daarnaast is het mogelijk om onder de bestaande woning een trap te realiseren.

Materialen en afmetingen

Bij het bouwen van een kelder onder een terras worden verschillende materialen gebruikt, afhankelijk van de keuze tussen een afzinkkelder of een traditionele kelder. In de bronnen wordt aangegeven dat voor een afzinkkelder meestal beton wordt gebruikt. De afmetingen van de kelder kunnen worden aangepast, maar er zijn standaardafmetingen beschikbaar. Zo zijn er standaardafmetingen van 3800x2600x2450 mm, 4800x2600x2450 mm, 5800x2600x2450 mm, 5800x3200x2450 mm en 6800x3200x2450 mm beschikbaar.

Bij een traditionele kelder wordt vaak gebruikgemaakt van metselwerk of bouwstenen, afhankelijk van de voorkeuren van de aannemer. Ook wordt er vaak gebruikgemaakt van stalen constructies, tafelconstructies en stempelconstructies. De keldermuur wordt meestal gemaakt van beton of metselwerk, en de vloeren worden meestal gemaakt van beton. De muren moeten goed worden geïsoleerd en afgeschermdd tegen vocht.

Kosten van het bouwen van een kelder onder een terras

De kosten van het bouwen van een kelder onder een terras zijn afhankelijk van meerdere factoren. De bronnen geven aan dat de kosten variëren per kelderoppervlakte, locatie, vooronderzoek, fundering, manier van plaatsing, functie van de kelder en eventuele speciale wensen. Voor een kelder van 20 m² wordt gemiddeld €30.000 aangehouden, en per extra m² moet je ongeveer €1.000 rekenen. De hoogte van de muren speelt ook een rol, want hoe hoger de muren, hoe meer er uitgegraven moet worden en hoe hoger de kelderbouw prijzen.

Daarnaast is het belangrijk om rekening te houden met het vooronderzoek dat nodig is voordat je een kelder kunt bouwen. Dit onderzoek kan bijdragen aan het bepalen van de juiste locatie en het bepalen van de bouwtechnieken die nodig zijn. De locatie van de kelder is ook van invloed op de kosten. Een kelder onder het huis is meestal duurder dan een kelder onder een garage of onder een tuin, omdat het ingrijpender is en meer aandacht vereist heeft voor de fundering van het huis.

Voorbereiding en bouwvergunning

Bij het bouwen van een kelder onder een terras is het belangrijk om vooraf te onderzoeken of er een bouwvergunning nodig is. In de bronnen staat dat het bouwen van een kelder in de tuin altijd vergunningspligtig is. Dit geldt ook voor een kelder onder een terras. Daarnaast is het belangrijk om te controleren of het bouwen van een kelder onder een terras is toegestaan volgens het bestemmingsplan van de gemeente.

In de bronnen wordt ook aangegeven dat het bouwen van een kelder onder een tuin of terras niet altijd direct mag. Het hangt af van het bestemmingsplan, en in veel gevallen is het bouwen van een kelder onder een terras wel toegestaan, mits aan bepaalde voorwaarden wordt voldaan. Als het bestemmingsplan niets voorziet over ondergronds bouwen, is het volgens vaste jurisprudentie wél toegestaan. In dat geval gelden ondergronds dezelfde regels als bovengronds. Het is daarom belangrijk om het bestemmingsplan van de gemeente te raadplegen.

Is een kelder onder een terras als bewoonbare oppervlakte te beschouwen?

Een ander belangrijk punt is of een kelder onder een terras als bewoonbare oppervlakte wordt beschouwd. In de bronnen wordt uitgelegd dat dit afhangt van de locatie en de regels van de gemeente. Als de kelder wordt gebruikt als opslagruimte, is het mogelijk dat deze niet als bewoonbare oppervlakte wordt beschouwd. Als de kelder echter wordt gebruikt als werkkamer, kantoorruimte of zelfs een slaapkamer, dan kan het wel als bewoonbare oppervlakte worden beschouwd, wat invloed heeft op het kubieke meterbedrag (KI) van de woning.

Waterdichtheid en vochtbeheersing

Bij het bouwen van een kelder onder een terras is het belangrijk om rekening te houden met waterdichtheid en vochtbeheersing. In de bronnen wordt aangegeven dat een kelder onder een terras vaak last krijgt van vocht en water, vooral als de vloer niet goed is geïsoleerd of als er geen drainagesysteem aanwezig is. Daarom is het belangrijk om een goede waterdichte laag aan te brengen, zoals een folie of een speciale isolatie. Ook is het belangrijk om het terras goed af te werken, zodat het water niet in de kelder terechtkomt.

Isolatie en warmte

Een kelder onder een terras moet goed worden geïsoleerd, zodat het binnen comfortabel warm blijft. In de bronnen wordt uitgelegd dat de temperatuur onder de grond constant is, ongeveer 15°C. Dit betekent dat een kelder onder een terras niet automatisch koud is. Echter, als de kelder wordt gebruikt als een woningslaag, is het belangrijk om de ruimte goed te isoleren, zodat de temperatuur comfortabel blijft. In de bronnen wordt ook aangegeven dat de temperatuur in de kelder meestal stabiel is en er geen condensproblemen zijn.

Conclusie

Het bouwen van een kelder onder een terras is een complex project, dat technische kennis, voorbereiding en een goed overleg met gespecialiseerde aannemers vereist. De keuze tussen een afzinkkelder of een traditionele kelder hangt af van de locatie, de wensen van de eigenaar en de beschikbare ruimte. De kosten variëren afhankelijk van de grootte, locatie en de functie van de kelder. Daarnaast is het belangrijk om rekening te houden met de regels van de gemeente en de vergunningen die nodig zijn. De kelder moet goed worden geïsoleerd en afgeschermd tegen vocht, zodat de ruimte comfortabel en bruikbaar is.

Bronnen

bouw