Kelder bouwen: Verplichte vergunning en bouwvoorschriften

Published by Redactie on juli 10, 2025 | Category kelder

Het bouwen van een kelder is een complexe en belangrijke stap in het bouwproces. In veel gevallen is het bouwen van een kelder vergunningplichtig, wat inhoudt dat er een omgevingsvergunning nodig is. Dit artikel bevat informatie over de verplichte vergunningen, de benodigde onderzoeken, de kosten en de regels die van toepassing zijn bij het bouwen van een kelder. De informatie is gebaseerd op de beschikbare bronnen en bevat alleen feiten die uit deze bronnen zijn afgeleid.

Verplichte vergunning bij het bouwen van een kelder

Voor het bouwen van een kelder is altijd een bouwvergunning (omgevingsvergunning) nodig. Dit geldt, ongeacht of de kelder onder een bestaand bouwwerk wordt gebouwd of onder een vergunningsvrije aanbouw. Een kelder wordt namelijk in de grond gebouwd en voldoet niet aan de voorwaarden voor vergunningsvrij bouwen. Dit wordt uitgelegd in meerdere bronnen, waaronder bron [5] en bron [6], die aangeven dat een kelder geen ‘op de grond staand’ bijbehorend bouwwerk is, maar een in de grond gebouwde constructie. Daardoor is een vergunning altijd vereist.

De vergunning wordt aangevraagd bij de gemeente, waarbij onder andere constructieve berekeningen en tekeningen van de bestaande woning nodig zijn. Daarnaast is een bodemonderzoek en een fundering onderzoek verplicht. Dit is nodig om te bepalen of de grond geschikt is voor het uitgraven van een kelder en of de fundering van het bestaande huis stabiel is voor de bouw van een kelder. Deze vereisten worden in detail beschreven in bron [4] en bron [5].

Hoe lang duurt het aanvragen van een kelder vergunning?

De aanvraag van een kelder vergunning duurt meestal 8 weken. Binnen deze termijn moet de gemeente aangeven of de vergunning wordt verleend of geweigerd. Deze termijn mag maximaal één keer worden verlengd met maximaal 6 weken, waardoor de totale aanvraagperiode maximaal 14 weken bedraagt. Dit is opgenomen in bron [2], wat de procedure voor het aanvragen van de vergunning beschrijft.

Wat zijn de kosten van een kelder vergunning?

De kosten van het aanvragen van een vergunning voor het bouwen van een kelder variëren per gemeente en hangen af van de grootte van de aanvraag. Daarnaast kunnen er extra kosten optreden voor voorbereiding en toezicht. In bron [4] wordt opgemerkt dat de kosten van een omgevingsvergunning per gemeente verschillen en dat er meestal nog kosten zijn voor voorbereiding en toezicht. De kosten kunnen variëren, maar het is aan te raden om dit op te vragen bij de betreffende gemeente.

Welke onderzoeken zijn nodig bij het bouwen van een kelder?

Bij het bouwen van een kelder zijn er twee belangrijke onderzoeken die verplicht zijn: een bodemonderzoek en een fundering onderzoek. In bron [4] en bron [5] staat uitgelegd dat het bodemonderzoek moet tonen dat de grond geschikt is voor het uitgraven van een kelder. Hierbij worden onder andere de opbouw van de grond, de belastbaarheid, de grondwaterstand en de verontreiniging bepaald. Het fundering onderzoek dient te tonen dat de fundering van het bestaande huis stabiel is voor de bouw van een kelder.

Welke bouwtechnieken zijn beschikbaar voor kelders?

Er zijn verschillende bouwtechnieken voor kelders, elk met hun eigen voordelen en nadelen. In bron [7] en bron [12] worden de volgende opties genoemd:

Traditionele kelder: Gemaakt van baksteen of beton, geschikt voor alle grondsoorten, maar duurder.
Prefab kelder: Gemaakt van prefab elementen, snelle installatie, maar minder flexibel in ontwerp.
Afzinkkelder: Waterdichte bak die in de grond wordt geplaatst, geschikt voor zandgrond, relatief goedkoop.

De keuze voor de juiste techniek hangt af van de grondsoort, de gewenste belasting en het budget. Ook is het belangrijk om rekening te houden met de waterdichting, ventilatie en isolatie van de kelder.

Waterdichting, ventilatie en isolatie

Een kelder moet waterdicht zijn om vochtproblemen te voorkomen. In bron [7] en bron [12] worden verschillende waterdichtingstechnieken genoemd, zoals bitumen, folie of injectie. Een goede ventilatie is essentieel om vochtproblemen en schimmel te voorkomen. Mechanische ventilatie is vaak noodzakelijk, met toevoer van verse lucht en afvoer van vochtige lucht. Isolatie is belangrijk om warmteverlies te beperken en een aangenaam klimaat te creëren. Er zijn verschillende isolatiematerialen beschikbaar, zoals PIR-platen, EPS-schuim of glaswol.

Wat als de kelder wordt gebruikt als bewoonbare ruimte?

Bij het bouwen van een kelder kan het handig zijn om rekening te houden met de toekomstige gebruikswensen. Als de kelder wordt geïsoleerd en geventileerd, wordt deze mogelijk beschouwd als bewoonbare oppervlakte. In bron [3] wordt aangegeven dat een kelder die wordt geïsoleerd en geventileerd, als bewoonbare oppervlakte kan worden beschouwd, wat invloed kan hebben op de KI (kubatuurindex). Dit is belangrijk om in de gaten te houden bij het plannen van de kelder.

Conclusie

Het bouwen van een kelder vereist een vergunning, wat inhoudt dat er een omgevingsvergunning nodig is. De vergunning is nodig omdat de bouw van een kelder geen schadelijke gevolgen mag hebben voor de omgeving en de funderingen van het huis. Bijkomende onderzoeken zoals een bodemonderzoek en een fundering onderzoek zijn verplicht. Ook zijn er verschillende bouwtechnieken beschikbaar, waaronder traditionele, prefab en afzinkkelders. Waterdichting, ventilatie en isolatie zijn belangrijk om vochtproblemen en warmteverlies te voorkomen. Bovendien moet worden gekeken naar de toekomstige gebruikswensen van de kelder, want dit kan invloed hebben op de KI en het gebruik van de ruimte.