Kelder bouwen zonder vergunning: Wat moet je weten?

Published by Redactie on juli 10, 2025 | Category kelder

Bouwen zonder vergunning kan leiden tot serieuze gevolgen, zoals boetes, afbraak van het bouwwerk en zelfs juridische acties van de gemeente. Dit geldt ook voor het bouwen van een kelder. Volgens meerdere bronnen is het bouwen van een kelder altijd omgevingsvergunningplichtig. Dit betekent dat je altijd een vergunning moet aanvragen bij de gemeente voordat je begint met de bouw. In dit artikel bespreiden we de regels, de risico’s en de voordelen van het bouwen van een kelder met een vergunning.

Waarom is een vergunning nodig voor het bouwen van een kelder?

Het bouwen van een kelder is een complexe activiteit die veel aandacht verdient. De gemeente en andere autoriteiten stellen zware eisen aan de bouw van een kelder. Deze eisen zijn gericht op het voorkomen van schade aan de fundering van het huis en aan de omgeving. Daarnaast moet je ook aantonen dat het bouwwerk geen schadelijke gevolgen heeft voor de omgeving. Dit wordt vaak gedaan door constructieve berekeningen en tekeningen van de kelder.

Volgens bron [3] is het bouwen van een kelder altijd omgevingsvergunningplichtig. Dit geldt ook als de kelder onder een bestaand bouwwerk wordt gebouwd. Een kelder wordt namelijk in de grond gebouwd en voldoet niet aan de voorwaarden voor vergunningsvrij bouwen. Daarnaast is het belangrijk om te weten dat de kelder niet op een bouwwerk mag staan, zoals een aanbouw of bijgebouw. Dit geldt ook als de kelder onder een vergunningsvrije uitbouw wordt gebouwd. Het bouwen van een kelder op een bestaand bouwwerk maakt de kelder onverenigbaar met de eisen van het vergunningsvrije bouwen.

Wat zijn de risico’s van bouwen zonder vergunning?

Als je een kelder bouwt zonder dat je een vergunning hebt aangevraagd, dan loop je het risico dat de gemeente je een boete oplegt of zelfs het bouwwerk afbreekt. Dit is gebeurd in meerdere gevallen, zoals beschreven in bron [2]. In dat geval moet je de kelder weer weg halen, terwijl het bouwen ervan al veel tijd en geld heeft gekost. Doe je dit niet, dan volgt er een boete. Als je de kelder nog steeds niet hebt weggehaald na de boete, dan zal de gemeente zelf in actie komen om de kelder te verwijderen. De kosten hiervan moet jij betalen, inclusief de boete.

Daarnaast is het ook mogelijk dat je een illegale situatie krijgt, zoals beschreven in bron [6]. Sinds 1 april 2007 is er een verbod op het in stand houden van illegale bouwwerken. Dit betekent dat als je een kelder bouwt zonder vergunning, de gemeente je kan verplichten om het bouwwerk af te breken. Dit is vooral vervelend als je het bouwwerk al in gebruik hebt genomen.

Wat zijn de kosten van een vergunning voor een kelder?

Het aanvragen van een vergunning voor het bouwen van een kelder kost geld. De kosten variëren per gemeente en hangen af van hoe groot je aanvraag is. Er komen vaak nog kosten bovenop de kosten van de bouwvergunning voor bijvoorbeeld de voorbereiding en het toezicht van de bouw. De gemeente heeft hiervoor een minimaal en maximaal bedrag vastgesteld.

Volgens bron [7] zijn de kosten van een omgevingsvergunning voor het bouwen van een kelder tussen de 30.000 en 100.000 euro. Daarnaast is er ook sprake van een percentage van 2% van de totale bouwkosten dat in rekening wordt gebracht. Dit is een belangrijke overweging als je de bouw van de kelder met je hypotheek of een lening wilt financieren.

Hoe ziet het bouwproces eruit?

Het bouwen van een kelder is een complexe klus die veel aandacht voor details vereist. Bij het bouwen onder de grondwaterspiegel is een waterdichte constructie essentieel. Bovendien moet de luchtcirculatie goed worden geregeld, vooral als de kelder als leefruimte wordt gebruikt. Daarnaast is het belangrijk om te weten dat de opstartkosten van een kelder ongeveer 10.000 euro zijn en daarna ongeveer 1.000 euro per vierkante meter.

Bron [7] geeft een overzicht van de kosten per vierkante meter:

Grootte (m²)	Totale Kosten (€)	Vergunningskosten (€)
5	15.000	300
10	20.000	400
15	25.000	500
20	30.000	600

Wat moet je wel weten bij het bouwen van een kelder?

Bij het bouwen van een kelder zijn er meerdere zaken waar je rekening mee moet houden. Allereerst moet je weten dat een kelder niet op een bouwwerk mag staan, zoals een aanbouw of bijgebouw. Dit geldt ook als de kelder onder een vergunningsvrije uitbouw wordt gebouwd. Het bouwen van een kelder op een bestaand bouwwerk maakt de kelder onverenigbaar met de eisen van het vergunningsvrije bouwen.

Daarnaast is het belangrijk om te weten dat het bouwen van een kelder altijd omgevingsvergunningplichtig is. Dit geldt ook als de kelder onder een bestaand bouwwerk wordt gebouwd. Een kelder wordt namelijk in de grond gebouwd en voldoet niet aan de voorwaarden voor vergunningsvrij bouwen. Daarnaast moet je weten dat het bouwen van een kelder op een bouwwerk niet toegestaan is. Dit geldt ook als de kelder onder een vergunningsvrije uitbouw wordt gebouwd.

Conclusie

Het bouwen van een kelder is een complexe klus die veel aandacht verdient. De gemeente en andere autoriteiten stellen zware eisen aan de bouw van een kelder. Deze eisen zijn gericht op het voorkomen van schade aan de fundering van het huis en aan de omgeving. Daarnaast moet je ook aantonen dat het bouwwerk geen schadelijke gevolgen heeft voor de omgeving. Dit wordt vaak gedaan door constructieve berekeningen en tekeningen van de kelder.

Het bouwen van een kelder zonder vergunning kan leiden tot ernstige gevolgen, zoals boetes, afbraak van het bouwwerk en zelfs juridische acties van de gemeente. Daarnaast zijn de kosten van een omgevingsvergunning voor het bouwen van een kelder aanzienlijk, variërend tussen de 30.000 en 100.000 euro. Het is daarom belangrijk om altijd een vergunning aan te vragen bij de gemeente voordat je begint met de bouw van een kelder.