Kosten en voor- en nadelen van een kelder onder een bestaande woning

Published by Redactie on juli 10, 2025 | Category kelder

Een kelder onder een bestaande woning is een veelzijdige oplossing om extra ruimte te creëren zonder dat dit zichtbaar is vanaf de buitenkant. Dit artikel bevat een overzicht van de kosten, voordelen en nadelen van het bouwen van een kelder onder een bestaande woning, gebaseerd op de beschikbare informatie uit de bronnen.

Kosten van een kelder onder een bestaande woning

De kosten van het bouwen van een kelder onder een bestaande woning variëren afhankelijk van verschillende factoren, waaronder de grootte van de kelder, de locatie, het type bouw, en eventuele aanpassingen aan de fundering van het huis. Uit de bronnen blijkt dat er een indicatie is van de verwachte kosten.

Een kelder van 8,4 m² kan volgens bron [1] bij een investering van ongeveer € 12.000,- inclusief BTW worden gerealiseerd. Voor grotere kelders wordt er vaak uitgegaan van een startkosten van € 10.000,- en een prijs van ongeveer € 1.000,- per m². Een voorbeeld hiervan is een kelder van 6m bij 4m, wat neerkomt op 24 m². De totaalprijs bedraagt dan ongeveer € 34.000,-. Dit is een indicatie, waarbij de fundering van het huis, extra opties zoals daglicht en het afwerkingsniveau allemaal invloed kunnen hebben op de eindprijs.

De prijs per m² kan variëren, afhankelijk van het type kelder. Een prefab kelder is meestal goedkoper dan een maatwerk kelder. Hierbij speelt ook de locatie van de kelder een rol. Bijvoorbeeld, een kelder onder de tuin is vaak goedkoper dan een kelder onder het huis. Uit bron [3] blijkt dat de gemiddelde kosten per m² tussen de € 2.000,- en € 3.000,- liggen, inclusief BTW.

Soorten kelders en bouwmethoden

Er zijn verschillende manieren waarop een kelder kan worden gebouwd onder een bestaande woning. De keuze hangt af van de beschikbare ruimte, de fundering van het huis en de wensen van de bewoner.

Traditionele kelder

Een traditionele kelder wordt gebouwd door de grond uit te graven en de vloer en wanden te bouwen. Deze methode vereist veel grondwerk en kan ingrijpend zijn, omdat de fundering van het huis aangepast moet worden. De voordelen zijn meer flexibiliteit in de vorm en de aansluiting aan het huis. Het is ook makkelijker om onder de bestaande woning een trap te realiseren.

Afzinkkelder

Een afzinkkelder is een moderne en technisch geavanceerde oplossing. Deze kelder wordt opgebouwd uit afzonderlijk geprefabriceerde delen, die elk apart worden vervaardigd in een gecontroleerde omgeving. Dit zorgt voor een hoge kwaliteit en precisie. De constructie is sneller te bouwen en is ideaal voor locaties waar de ruimte beperkt is of moeilijk bereikbaar is.

Gemetselde kelder

Een gemetselde kelder is een goedkope oplossing voor wie snel extra ruimte wil creëren. De muren worden gemetseld, wat minder arbeid kost dan een prefab kelder. Echter, een gemetselde kelder is niet altijd volledig waterdicht. Dit kan gecorrigeerd worden door het aanbrengen van een bitumenlaag of een drainagesysteem.

Voordelen van een kelder onder een bestaande woning

Een kelder onder een bestaande woning biedt meerdere voordelen. Ten eerste is het een effectieve manier om extra ruimte te creëren zonder dat dit zichtbaar is vanaf de buitenkant. Dit maakt het ideaal voor huizen in stedelijke gebieden waar ruimte waardevol is. Daarnaast kan een kelder de waarde van de woning aanzienlijk verhogen. Dit is vooral van toepassing als de kelder wordt gebruikt als woonruimte.

Een kelder is ook onderhoudsvrij, wat een voordelig punt is. Er hoeft geen onderhoud aan te worden gedaan, in tegenstelling tot bijvoorbeeld een dakkapel. Dit maakt het een duurzame investering. Bovendien kan een kelder gebruikt worden voor verschillende functies, zoals opslag, klusruimte, wijnkelder, fitnessruimte, of zelfs als badkamer.

Nadelen van een kelder onder een bestaande woning

Hoewel een kelder onder een bestaande woning veel voordelen biedt, zijn er ook nadelen. De eerste en belangrijkste is het feit dat het bouwen van een kelder onder een bestaande woning een ingrijpende klus is. De benedenverdieping moet ontruimt worden, wat voor veel ongemak zorgt. Daarnaast is er sprake van een aanzienlijke investering, wat een beperking kan vormen voor sommige huishoudens.

Een andere nadel is het feit dat er een vergunning nodig is voor het bouwen van een kelder. Dit vereist berekeningen en tekeningen, die door een erkende aannemer gemaakt moeten worden. Daarnaast is er sprake van een risico op bouwputinstabiliteit, wat onvoorziene kosten kan opleveren.

Aanbevelingen

Voor wie overweegt om een kelder onder een bestaande woning te bouwen, zijn er een aantal aanbevelingen. Kies voor een standaard maatvoering, omdat deze goedkoper is en eenvoudiger in te passen in bouwplannen. Isolatie is alleen nodig als er een hogere temperatuur in de kelder gewenst is. Kies voor een kelder die eenvoudig in te passen is in de bestaande bouw.

Daarnaast is het belangrijk om rekening te houden met de locatie van de kelder. Een kelder onder de tuin is vaak goedkoper en eenvoudiger te realiseren dan een kelder onder het huis. Ook moet er rekening worden gehouden met de grondwaterstand, aangezien dit invloed kan hebben op de waterdichtheid van de kelder.

Conclusie

Een kelder onder een bestaande woning is een veelzijdige oplossing om extra ruimte te creëren. De kosten variëren afhankelijk van de grootte, locatie en bouwmethoden. De voordelen zijn onder andere de onderhoudsvrijheid, de waardeverhogende werking en de flexibiliteit in gebruik. De nadelen zijn de ingrijpende aard van het bouwproces, de hoge kosten en het risico op onvoorziene kosten. Voor wie overweegt om een kelder te bouwen, is het belangrijk om rekening te houden met de beschikbare ruimte, de fundering van het huis en de wensen van de bewoner.

Bronnen

berekenen