Prefab Kelders in België: Voordelen, Toepassingen en Kosten

Published by Redactie on juli 12, 2025 | Category kelder

Een prefab kelder is een vooraf gefabriceerde ondergrondse ruimte die op een efficiënte en snelle manier ondergronds kan worden geplaatst. In de huidige bouwsector, waar snelheid, kwaliteit en efficiëntie steeds belangrijker worden, is de prefab kelder een uitstekende oplossing om extra ruimte te creëren zonder het perceel bovengronds aan te passen. Deze kelders worden in een fabriek vervaardigd en transporteerbaar gemaakt, waarna ze met een kraan op de bouwplaats worden geplaatst. In België is het gebruik van prefab kelders in zowel nieuwbouw als renovatieprojecten sterk gegroeid, vooral dankzij de snelle montage, de constante kwaliteit en de flexibiliteit in toepassing. Deze artikel biedt een overzicht van de voordelen, toepassingen, kosten en plaatsingsproces van prefab kelders, op basis van actuele informatie uit betrouwbare bronnen.

Wat is een prefab kelder?

Een prefab kelder wordt in een fabriek vervaardigd en bestaat doorgaans uit beton of gewapend beton. De constructie is zodanig ontworpen dat de kelder in delen of als geheel naar de bouwplaats kan worden vervoerd. De productie gebeurt in een gecontroleerde omgeving, wat zorgt voor een hogere kwaliteit en betere nauwkeurigheid in vergelijking met kelders die ter plaatse worden gestort. De prefab kelder kan als geheel worden geplaatst of uitgebreid met extra elementen zoals deks, trapgaten en ventilatiesystemen. De meeste prefab kelders zijn waterdicht, wat bijdraagt aan hun duurzaamheid en gebruiksgemak.

Prefab kelders zijn meestal verkrijgbaar in standaardmaten, maar maatwerk is vaak ook mogelijk. De inplanting kan bijvoorbeeld onder een woning, een nieuw te bouwen garage of een tuinhuis gebeuren. Deze oplossing is vooral geschikt voor projecten waarbij de bouwtijd beperkt is of waarbij de toegankelijkheid van de bouwplaats beperkt is.

Voordelen van een prefab kelder

1. Tijdsbesparing

Een van de belangrijkste voordelen van prefab kelders is de snelle montage. Omdat de kelder al vooraf in een fabriek is vervaardigd, kan het gehele product in korte tijd worden geplaatst, vaak binnen één dag. Dit vermindert de bouwtijd en beperkt eventuele vertragingen in het project. Daarnaast is de mate van bronbemaling meestal beperkt, omdat de kelder direct in de grond wordt geplaatst. Dit is vooral voordelig in stedelijke gebieden of bij renovatieprojecten waar ruimte beperkt is.

2. Kwaliteit en waterdichtheid

Prefab kelders worden gemaakt van hoogwaardig beton, vaak met wapening en waterafstotende coatings. De productie in een fabriek zorgt voor consistente kwaliteit en minder kans op fouten ten opzichte van in-situ gestorte kelders. Daarnaast zijn prefab kelders vaak vanaf de productie al waterdicht, wat extra afwerkingen en kosten bovengronds overbodig maakt.

3. Veelzijdigheid in toepassing

Prefab kelders zijn zeer flexibel inzetbaar. Ze kunnen gebruikt worden als opslagruimte, wijnkelder, fitnessruimte, souterrain, sauna of als technische ruimte voor installaties. In industriële toepassingen kunnen ze dienen als smeerkelders of voor de opslag van vloeistoffen. Omdat de kelder ondergronds is, beïnvloedt ze niet de esthetiek van het perceel bovengronds en creëert ze extra nuttige ruimte zonder extra bouwactiviteiten.

4. Duurzaamheid en toegevoegde waarde

Een prefab kelder is een langdurige investering. De kwaliteit van het beton en de productieprocessen zorgen ervoor dat de kelder jarenlang stand kan houden tegen weersinvloeden. Daarnaast kan het aanwezige van een prefab kelder de waarde van de woning verhogen, zowel tijdens de verkoop als bij toekomstige verkooppunten.

Toepassingen van prefab kelders

Prefab kelders zijn geschikt voor verschillende toepassingen, zowel in het woningbouwsector als in industriële projecten. In het woningbouwsector worden ze vaak gebruikt voor opslag, extra leefruimte of als wijnkelder. In industriële of agrarische projecten kunnen prefab kelders dienen als smeerkelders, fonteinkelders of opslagruimte voor olie of chemicaliën.

1. Woningbouw

In particuliere projecten zijn prefab kelders vaak te vinden onder nieuwbouwwoningen, appartementen of recreatiewoningen. Ze kunnen bijvoorbeeld gebruikt worden als extra slaapkamer, hobbyruimte, of als souterrain met eigen trapgat. De constante temperatuur maakt ze ook ideaal voor het bewaren van wijn of levensmiddelen.

2. Industriële en agrarische toepassingen

In agrarische projecten, zoals varkensstallen of koeienbedrijven, worden prefab kelders vaak gebruikt als technische ruimtes of smeerkelders. In industriële omgevingen dienen ze als opslagruimte voor vloeistoffen of als fonteinkelders. Deze toepassingen profiteren van de snelle montage en de sterke constructie van prefab kelders.

Kosten van een prefab kelder

De kosten van een prefab kelder variëren afhankelijk van de grootte, de afwerking en de complexiteit van de installatie. Over het algemeen zijn prefab kelders goedkoper dan traditionele kelders, vooral bij nieuwbouwprojecten waarbij de kelder snel geplaatst kan worden. In België ligt de gemiddelde kostprijs van een prefab kelder tussen €5.000 en €30.000, afhankelijk van de afmetingen. De volgende factoren beïnvloeden de eindprijs:

Grootte van de kelder: Kleinere kelders zijn relatief goedkoper, maar de prijs per vierkante meter stijgt bij kleinere afmetingen.
Afwerking en toegang: Extra afwerkingen zoals trapgaten, trappen, ventilatiesystemen of deks verhogen de totale prijs.
Plaatsingskosten: De kosten voor het uitgraven, het transport en de montage kunnen variëren afhankelijk van de toegankelijkheid van de bouwplaats.
Materiaal en kwaliteit: De gebruikte materialen en de productieprocessen bepalen ook de eindprijs.

Bijvoorbeeld, een prefab kelder met binnenafmetingen van 400 cm x 300 cm x 210 cm kost ongeveer €21.300, inclusief dekplaat. Grotere modellen, zoals 700 cm x 300 cm x 210 cm, kosten circa €33.300. Deze prijzen zijn afkomstig uit standaardmaatlijsten van producenten in België.

Plaatsingsproces en technische vereisten

De montage van een prefab kelder is relatief eenvoudig, maar vereist wel een professionele uitvoering. Het proces begint met het uitgraven van een put met exacte afmetingen, gevolgd door het transport van de kelder naar de bouwplaats. De kelder wordt vervolgens met een kraan in de put geplaatst en bevestigd aan de funderingsbalken via een gepatenteerd montagesysteem. Hierbij zijn extra funderingsbalken of stelvoorzieningen meestal niet nodig.

De kelder wordt afgesloten met een gewapende afdekplaat en voorzien van een trapgat. De toegang kan worden geregeld via een metalen of houten trap. De ventilatie en de verluchting worden tijdens de productie al meegenomen, zodat de kelder vanaf het begin goed ventilatief is. Bij het plaatsingsproces is het belangrijk om de grondstructuren en de belastingen correct te analyseren, vooral bij grotere of zwaardere kelders.

Nadelen en beperkingen

Hoewel prefab kelders tal van voordelen bieden, zijn er ook enkele beperkingen:

Hoge investering: In vergelijking met een gemetselde kelder is een prefab kelder relatief duur. De productiekosten en de montage kosten maken het totaalprijs hoger.
Geen zelfbouw: Een prefab kelder kan niet door de eigenaar zelf worden geplaatst en vereist altijd de hulp van een professional. Dit zorgt wel voor een betrouwbaar en duurzaam resultaat.
Vaste vorm: Een prefab kelder kan niet eenvoudig worden vervangen of aangepast nadat de woning is gebouwd. Het is dus belangrijk om tijdens de bouwfase al rekening te houden met de toekomstige toepassing van de kelder.

Conclusie

Prefab kelders zijn een efficiënte en betrouwbare oplossing voor het creëren van extra ondergrondse ruimte in zowel nieuwbouwprojecten als renovaties. Ze bieden voordelen in termen van snelle montage, kwaliteit, duurzaamheid en gebruiksgemak. De kosten variëren afhankelijk van de grootte en de afwerking, maar liggen over het algemeen lager dan bij traditionele kelders. In België zijn prefab kelders vooral populair in de woningbouwsector, maar ook in agrarische en industriële toepassingen. Bij de keuze voor een prefab kelder is het belangrijk om rekening te houden met de technische vereisten en de toekomstige toepassing van de ruimte. Het investeren in een prefab kelder kan dus zowel een praktische oplossing bieden als een waardevermeerdering creëren voor de woning of het bedrijf.

Bronnen

prefab