Prefab Kelders en Lekkage: Oplossingen en Preventie

Published by Redactie on juli 12, 2025 | Category kelder

Een kelder is vaak een onderwaarderd onderdeel van een woning, maar het is essentieel om ervoor te zorgen dat deze waterdicht en droog is. Vooral bij prefab kelders, die steeds vaker worden gebruikt in de bouw, is het belangrijk om te weten hoe lekkage kan ontstaan en hoe dit kan worden voorkomen of opgelost. In deze artikel worden de oorzaken van lekkage in prefab kelders besproken, evenals mogelijke oplossingen en preventieve maatregelen.

Oorzaken van lekkage in prefab kelders

Prefab kelders worden vervaardigd in gecontroleerde omgevingen en bestaan uit afzonderlijke, vorgeproduceerde delen die op de bouwplaats worden gemonteerd. Hoewel deze technologie sneller en efficiënter is dan traditionele constructiemethoden, kunnen er toch lekkageproblemen optreden. De oorzaken kunnen variëren, afhankelijk van de kwaliteit van de montage en de afdichting. Enkele veelvoorkomende oorzaken zijn:

Scheuren in de wanden of vloer: Deze kunnen ontstaan door veroudering van het materiaal, verkeerd gebruik of druk van het grondwater.
Slechte aansluitingen: Wanneer de prefab delen niet correct aansluiten op elkaar of op de fundering, kan water binnendringen.
Poreusheid van kelderwanden: In sommige gevallen is het materiaal waaruit de prefab kelder is vervaardigd niet voldoende waterdicht.
Foutieve afdichting: De afdichting van de prefab kelder kan verkeerd zijn uitgevoerd, wat lektage in de kelder tot gevolg heeft.
Grondwater: Wanneer de kelder zich onder het grondwaterpeil bevindt, kan er hydrostatische druk ontstaan die water dwingt om doorheen de wanden te sijpelen.
Verkeerde ventilatie: Een gebrek aan ventilatie kan leiden tot condensvorming en vochtproblemen.
Lekkende leidingen of afvoerbuizen: Wanneer de leidingen die door de kelder lopen beschadigd zijn of slecht zijn aangesloten, kan water sijpelen.

Detectie en opsporen van lekkage

Het opsporen van een lekkage is essentieel om het probleem effectief te kunnen oplossen. Bij prefab kelders is het belangrijk om te weten waar het lek zich bevindt, omdat de structuur van deze kelders anders is dan bij traditionele kelders. Enkele methoden om lekkage op te sporen zijn:

Vochtmetingen: Door de vochtigheid in muren en vloeren te meten, kan worden vastgesteld of er vocht aanwezig is.
Infraroodcamera (thermografie): Deze camera detecteert temperatuurverschillen en kan vochtige plekken in muren en vloeren lokaliseren.
Endoscopie: Met een kleine camera kunnen moeilijk bereikbare plekken worden geïnspecteerd.
Ultrasone detectie: Ultrasone geluidsgolven kunnen gebruikt worden om de bron van het lek te lokaliseren, omdat vocht en water geluid anders weerkaatsen.

Oplossingen voor lekkage in prefab kelders

Zodra een lekkage is opgespoord, is het belangrijk om een passende oplossing te kiezen. De keuze hangt af van de oorzaak van het lek en de mate van schade. Enkele veelvoorkomende oplossingen zijn:

Injecteren van scheuren: Scheuren in de wanden of vloer kunnen worden opgevuld met epoxyhars of polyurethaanhars. Dit voorkomt dat water verder sijpelt.
Afdichting aanbrengen: Er zijn verschillende afdichtingsmaterialen beschikbaar, zoals waterdichte coatings, bitumenbekleding of vochtwerende pleister. Deze worden vaak aangebracht in meerdere lagen.
Kelderwandafdichting: Een waterdichte afdichting aan de buitenkant van de kelder kan voorkomen dat water naar binnen sijpelt. Bij prefab kelders is dit vaak niet mogelijk, omdat de kelder al is volledig opgebouwd.
Drainagesystemen: Als de lekkage wordt veroorzaakt door een hoge grondwaterstand, kan een drainagesysteem geïnstalleerd worden om overtollig water af te voeren.
Waterstop gebruiken: Voor kleine lekkagepunten kan waterstop worden gebruikt. Dit is een snel verharde afdichtingsmortel die scheuren of kieren kan dichten.
Kimnaden dichten: De aansluiting tussen de vloer en de wanden (kimnaden) kan een bron van lekkage zijn. Deze kunnen dicht worden gemaakt met WP DS Levell of soortgelijke producten.
Remmers Kiesol-afdichtingssysteem: Voor een uitgebreide afdichting kan het Remmers Kiesol-systeem worden gebruikt. Dit bestaat uit meerdere producten die in een bepaalde volgorde moeten worden aangebracht voor een succesvol resultaat.
Reparatie met saneerpleister: Voor grotere schade kan saneerpleister worden gebruikt. Deze is waterdicht en kan meerdere lagen worden aangebracht om de kelder te beschermen.

Preventie van lekkage in prefab kelders

Voorkomen is beter dan genezen. Het is daarom belangrijk om passende preventieve maatregelen te nemen om lekkage in prefab kelders te voorkomen. Enkele tips zijn:

Correcte afdichting tijdens bouw: Zorg ervoor dat de prefab kelder tijdens de montage correct is afgelakt en dat alle aansluitingen waterdicht zijn.
Grondwaterafvoer: Zorg voor een goed werkingend drainagesysteem om overtollig grondwater af te voeren.
Ventilatie: Zorg voor voldoende ventilatie in de kelder om condensvorming te voorkomen.
Regelmatige inspectie: Voer regelmatig een inspectie uit om vroegtijdig te detecteren of er vocht of lekkage is.
Verwijder losse materialen: Zorg ervoor dat de kelder vrij is van losse materialen die kunnen schaden door vocht.
Bewust word van signalen: Let op signalen van lekkage, zoals vochtplekken, schimmelvorming of muffe geuren.

Wanneer professionele hulp inschakelen

In sommige gevallen is het beter om professionele hulp in te schakelen om lekkage in een prefab kelder op te lossen. Dit is het geval wanneer:

De lekkage te groot of complex is: Als de lekkage niet eenvoudig op te lossen is of als er sprake is van structurele schade, is het beter om een professional in te huren.
Er geen duidelijke bron van het lek is: Als het lek niet eenvoudig te lokaliseren is, kan een specialist met geavanceerde technieken helpen.
Er grootschalige reparaties nodig zijn: Als er een hele wand of vloer afgelakt moet worden, is het beter om een professional te betrekken.
Er grootschalige schade is ontstaan: Als de lekkage heeft geleid tot schimmelvorming of structuurproblemen, is het essentieel om professionele hulp te zoeken.

Conclusie

Lekkage in prefab kelders kan verschillende oorzaken hebben, variërend van scheuren in de wanden tot verkeerde afdichting. Het is belangrijk om lekkage vroegtijdig te detecteren en passende maatregelen te nemen om schade te voorkomen. Door correcte afdichting, voldoende ventilatie en regelmatige inspectie kan lekkage worden voorkomen. In complexe gevallen is het beter om professionele hulp in te schakelen om het probleem effectief op te lossen.