Prijsberekening en kostenfactoren bij het realiseren van een betonnen kelder

Published by Redactie on juli 13, 2025 | Category kelder

Bij het overwegen van een betonnen kelder voor nieuwbouw of verbouw is het belangrijk om rekening te houden met een aantal kostenfactoren. Een kelder kan extra nuttige ruimte bieden, zoals een klusruimte, woonkamer of opslagruimte. Het realiseren van een betonnen kelder kan echter aanzienlijke kosten met zich meebrengen, afhankelijk van de manier van uitvoering, de afmetingen, de locatie en eventuele extra voorzieningen. In dit artikel wordt ingegaan op de prijsindicaties en kostenfactoren die bij het realiseren van een betonnen kelder een rol spelen.

Betonnen kelders: prefab versus maatwerk

Er zijn twee hoofdtypen betonnen kelders: prefab kelders en maatwerk kelders. Beide opties hebben hun eigen voordelen en nadelen, die een invloed hebben op de totale kostprijs.

Prefab kelders

Prefab kelders worden in de fabriek vervaardigd en op locatie geplaatst. Ze zijn meestal goedkoper dan maatwerk kelders, omdat het bouwproces sneller verloopt en minder arbeidsuren vereist. Een prefab kelder wordt standaard geleverd zonder plafond, wat een extra meerprijs kan opleveren. De kostprijs van een prefab kelder varieert afhankelijk van de afmetingen. Voorbeeldprijzen zijn:

Kelder in prefab beton 200x230x200 cm: Gemiddeld zo’n 3.000 euro.
Kelder in prefab beton 600x260x200 cm: Gemiddeld zo’n 6.250 euro.

Deze kosten zijn inclusief levering en plaatsing. Aanvullende kosten zoals het uitgraven van de bouwput, het aanbrengen van een trap of deur, en eventuele bronbemaling kunnen hierboven komen.

Maatwerk kelders

Maatwerk kelders worden direct op locatie vervaardigd en zijn dus niet vooraf gemaakt. Ze zijn geschikt voor grotere kelders en kunnen als fundering van het huis dienen. Bij maatwerk kelders is het nodig om bekisting aan te brengen en het beton op locatie te gieten. De kostprijs hangt af van het aantal kubieke meter beton en de complexiteit van de constructie. Voor de vloerplaat moet gemiddeld ongeveer 200 euro per kubieke meter worden berekend, en voor de wanden 300 euro per kubieke meter.

Invloed van afmetingen op de kostprijs

De afmetingen van een kelder zijn een van de belangrijkste kostenfactoren. Hoe groter de kelder, hoe hoger de totale kostprijs. Voor een maatwerk kelder is de kostprijs van het gieten van beton afhankelijk van het volume aan beton. Voor een prefab kelder hangt de prijs af van de afmetingen. Voor een kelder met een oppervlakte van ongeveer 10 m² is de kostprijs gemiddeld tussen 4.000 en 5.000 euro.

Een kelder onder een tuin of garage is meestal iets goedkoper dan een kelder onder een woning. Dit komt doordat het onder een woning kelderen ingrijpender is, en de constructie/fundering van het huis hierbij meestal aangepast moet worden. Voor een kelder onder een woning is een minimale oppervlakte van 20 m² aan te raden. Voor deze oppervlakte is een gemiddelde kostprijs van 30.000 euro te verwachten, met een extra kostprijs van gemiddeld 1.000 euro per extra vierkante meter.

Invloed van locatie en vooronderzoek

De locatie van de kelder heeft ook invloed op de kostprijs. Een kelder onder een woning is meestal duurder dan een kelder onder een tuin of garage. Dit komt doordat het onder een woning kelderen ingrijpender is en de fundering van het huis hierbij aangepast moet worden. Voor een kelder onder een woning is een minimale oppervlakte van 20 m² aan te raden. Voor deze oppervlakte is een gemiddelde kostprijs van 30.000 euro te verwachten, met een extra kostprijs van gemiddeld 1.000 euro per extra vierkante meter.

Vooronderzoek is noodzakelijk voordat een kelder kan worden gerealiseerd. Dit omvat een bodemverzameling en eventuele grondverbetering. Het vooronderzoek kan aangevraagd worden bij een aannemer. De kosten voor het vooronderzoek hangen af van de complexiteit van het project.

Invloed van ventilatie en waterdichtheid

Ventilatie is een belangrijk aspect bij het realiseren van een kelder. Er zijn twee opties voor ventilatie: natuurlijke ventilatie en elektrische ventilatie. Natuurlijke ventilatie is goedkoper, maar kan enkel worden toegepast als een deel van de kelder boven de grond uitkomt. Een ventilatierooster kost gemiddeld tussen 20 en 75 euro per stuk. Elektrische ventilatie is duurder, met een gemiddelde kostprijs van 1.250 euro of meer.

Waterdichtheid is eveneens een belangrijk aspect. Voor het waterdicht maken van een kelder moet rekening gehouden worden met een kostprijs van tussen 5.000 en 7.500 euro. Dit omvat het aanbrengen van een drainage en eventueel het opsporen en oplossen van lekkages. Voor het opsporen en oplossen van lekkages moet rekening gehouden worden met een kostprijs van tussen 40 en 50 euro per uur.

Invloed van fundering en extra voorzieningen

Een kelder kan eventueel als fundering van het huis dienen. Bij een kelder van gewapend beton is dit mogelijk, terwijl een prefab kelder niet geschikt is om zelf als fundering te dienen. De kostprijs van het storten van een fundering varieert tussen 50 en 125 euro per vierkante meter, afhankelijk van de bodemgesteldheid en de dikte van de fundering.

Aanvullende voorzieningen zoals een keldertrap, een kelderdeur, verlichting en een eventuele bronbemaling (bij hoog grondwaterpeil) verhogen de totale kostprijs. Deze voorzieningen zijn afhankelijk van de specifieke wensen van de eigenaar.

Kostenefficiëntie van prefab kelders

Prefab kelders zijn meestal kostenefficiënter dan maatwerk kelders, omdat het bouwproces sneller verloopt en minder arbeidsuren vereist. De kostprijs van een prefab kelder is gemiddeld lager dan die van een maatwerk kelder, vooral bij kleinere kelders. Een prefab kelder is echter niet geschikt voor grote kelders, omdat het vervoer en de plaatsing van grotere prefab kelders technisch complexer is.

De investering in een prefab betonnen kelder is een verstandige keuze, omdat deze extra ruimte biedt en een waardevermeerdering van de woning oplevert. Bovendien is de kelder eenvoudig te plaatsen, wat de bouwtijd verkort en de kosten verlaagt.

Samenvatting

Het realiseren van een betonnen kelder kan een waardevolle investering zijn, maar vereist een zorgvuldige afweging van de kostenfactoren. De keuze voor een prefab of maatwerk kelder, de afmetingen, de locatie, het vooronderzoek, de ventilatie, de waterdichtheid, de fundering en eventuele extra voorzieningen bepalen allemaal de totale kostprijs. Voor een prefab kelder zijn de kosten meestal lager dan voor een maatwerk kelder, vooral bij kleinere kelders. Een kelder onder een woning is meestal duurder dan een kelder onder een tuin of garage. Het is belangrijk om rekening te houden met alle kostenfactoren en eventueel offertes aan te vragen bij meerdere aannemers om een optimale besparing te realiseren.